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二套房怎么定義? 二套房如何界定?

146****7385 | 2019-05-07 10:48:13

已有3個(gè)回答

  • 157****0711

    1.所謂的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的一種房貸房。
    2.商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。
    3.借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第2套(及以上)差別化住房信貸政策。
    如何才算是二套房
    對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房,銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來(lái),之前有購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款購(gòu)房屬于二套房,之前按揭購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款購(gòu)房,在貸款購(gòu)房屬于首套房。而在房管局看來(lái),在購(gòu)房前沒(méi)有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉,在購(gòu)房屬于首套,如果之前有房子在購(gòu)房屬于二套房。
    有關(guān)政策規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房則屬于二套房。
    根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,此前如果沒(méi)有房貸記錄,銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。

    查看全文↓ 2019-05-07 10:48:33
  • 145****9860

    1)貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清的,再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的,則屬于算二套。
    (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
    (3)夫妻兩人,一方婚前使用商業(yè)貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清,則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例;若貸款未還清的,則認(rèn)定兩套以上。

    查看全文↓ 2019-05-07 10:48:25
  • 154****1782

    Q:老師麻煩了?我在北京上班,目前燕郊一套房子,但又可能回去西安,西安的房子您是怎么看的,我目前看上一套西安高新區(qū)的二手房子,單價(jià)1.9萬(wàn)左右,.看了一次決定出手了,希望老師給點(diǎn)信息,麻煩啦



    A:西安上半年非?;鸨?,但到下半年開(kāi)始出現(xiàn)疲軟情況,預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)進(jìn)去一個(gè)穩(wěn)定的階段,浮動(dòng)不會(huì)特別明顯



    幫您整理下購(gòu)房思路,首先看您的房票+貸票+鈔票的實(shí)際情況,然后要弄清自己的購(gòu)房目的,自住還是投資,如果您購(gòu)買的目的是自住,那請(qǐng)以上班通勤交通,周邊配套,學(xué)區(qū),物業(yè),小區(qū)環(huán)境、居住人群、車位配比等要素出發(fā)綜合考慮;如果您購(gòu)買目的是投資,那請(qǐng)從人才政策、產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟(jì)政策,房地產(chǎn)政策這4個(gè)維度綜合起來(lái)評(píng)估





    網(wǎng)友:LXC

    盧俊團(tuán)隊(duì):金牌咨詢師



    Q:十一去了嘉興一帶看房,主要考察了新西塘孔雀城和龍湖卓越紫宸,紫宸我去詢問(wèn)過(guò)贈(zèng)送的車位并非產(chǎn)權(quán)車位而是使用權(quán)。想問(wèn)一下這兩者投資哪個(gè)更合適,還有車位使用權(quán)是否存在轉(zhuǎn)讓障礙。



    A:我一直不太看好這個(gè)孔雀城這個(gè)項(xiàng)目,未來(lái)預(yù)期時(shí)間太長(zhǎng)太長(zhǎng),他的開(kāi)發(fā)周期太長(zhǎng),體量太大,而嘉善本身開(kāi)發(fā)過(guò)度,導(dǎo)入人口不足以消化這個(gè)樓盤,價(jià)格上漲會(huì)受限;



    龍湖還可以,但面積比較大,如果投資,盡量以小面積為主,





    網(wǎng)友:MAX

    盧俊團(tuán)隊(duì):金牌咨詢師



    Q:你好老師,希望解答兩個(gè)問(wèn)題:



    1)目前上海針對(duì)二套房置業(yè)如何界定二套房的,我名下有一套別墅,太太名下沒(méi)房但在上海買過(guò)房貸過(guò)款但已經(jīng)還清,我太太再次置業(yè)算二套房嗎?



    2)如果是二套房**比列是70%了,購(gòu)置二手房**比列和購(gòu)置新房的**比列一樣嗎?



    A:您好,目前上海限購(gòu)是以家庭為單位計(jì)算的,例如您夫妻是上海戶籍且名下只有一套房,那在購(gòu)房名額上屬于二套;



    貸款也是以家庭為計(jì)算單位,以你們情況,已經(jīng)不可以貸款了,購(gòu)房一次性付清是可以的;但也會(huì)有例外,建議您夫妻2人攜帶好身份證原件,到中國(guó)人民銀行去拉2個(gè)人的征信報(bào)告,有的貸款還款早,貸款記錄沒(méi)有,你們就有貸款的機(jī)會(huì)了。二手房和一手房的**比例是一樣的。



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    查看全文↓ 2019-05-07 10:48:21

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房;2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房;3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房;4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款;6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起;7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。一、買二套房的要求1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn),借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?、是已利用貸款(包括公積金貸款)購(gòu)房的家庭,再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二、**比例和利率二套房貸款的**比例肯定比首套房比例高,通常首套房**低可以做到20%,利率上浮在10%-20%;而對(duì)于購(gòu)買二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70%,二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍。

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  • 我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義,二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子,如果前兩套都沒(méi)有你的名字,即使以你的名字貸的款,房管局也認(rèn)定你沒(méi)有房子,你買房的時(shí)候就是首套房。如果有一套有你名字了,你再買就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎(chǔ)的,如果你貸過(guò)一次款,再次用貸款買房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。

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  • 我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義,二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子,如果前兩套都沒(méi)有你的名字,即使以你的名字貸的款,房管局也認(rèn)定你沒(méi)有房子,你買房的時(shí)候就是首套房。如果有一套有你名字了,你再買就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎(chǔ)的,如果你貸過(guò)一次款,再次用貸款買房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。

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  • 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過(guò)一套房再貸款買房。4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套,若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款,婚后兩人再以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例,若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。注意:限購(gòu)、限貸城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,**、利率都相應(yīng)提高。

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  • 1、貸款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。3、全款買過(guò)一套房,賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到,再貸款買房,不算二套。4、全款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買房算二套。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房;2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房;3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房;4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款;6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起;7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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