房貸什么情況批不下來? 房貸批不下來怎么辦？**還能要回來嗎？

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• 153****4271

  要符合條件，房貸基本都能批下來的。以下情況房貸很難批下來：
  
  1、不滿足房貸要求
  
  按照銀行的規(guī)定，申請(qǐng)房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的**款;能提供購(gòu)房合同/協(xié)議；同意將所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購(gòu)房者的戶口不在擬購(gòu)房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
  
  2、個(gè)人負(fù)債太高
  
  如果借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因?yàn)樨?fù)債過高，銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。
  
  3、貸款材料不齊
  
  資料不齊只有兩個(gè)原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無真實(shí)經(jīng)營(yíng)、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購(gòu)買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個(gè)貸款流程**費(fèi)時(shí)的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財(cái)建議要申請(qǐng)貸款的財(cái)蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非?？上У?。
  
  4、年齡不達(dá)標(biāo)
  
  各銀行在接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。
  
  5、個(gè)人信用資質(zhì)較差者

  查看全文↓ 2019-05-07 09:35:48
• 144****0537

  房貸批不下來怎么辦?**還能要回來嗎?這需要看房貸為啥沒批下來，得分情況來說：
  
  一、房貸批不下來的原因
  
  開發(fā)商原因：
  
  如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退還**款，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  銀行原因：
  
  銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。對(duì)于交易二手房的客戶，由于買賣雙方簽了購(gòu)房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢?
  
  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  
  購(gòu)房者原因：
  
  如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:35:44
• 132****8471

  
  隨著購(gòu)房門檻越來越高，銀行貸款也越來越難，多少剛需被卡在這關(guān)苦不堪言。趙先生前不久就買了房，但交了**款后貸款一直沒批下來，趙先生擔(dān)心**后貸款審批沒有通過，自己的**款卻退不回來了，真的會(huì)有這種情況嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  已經(jīng)繳納的**還可以退嗎？
  
  
  
  申請(qǐng)房貸被拒，主要有幾個(gè)原因，申請(qǐng)資料不完整或不真實(shí)，有未結(jié)清的擔(dān)?；蚵?lián)保貸款，有逾期還款記錄，負(fù)債過高，**不符合要求，**款過低等，碰到這類問題，一般的解決方案是：
  
  
  
  把資料準(zhǔn)備齊全重新申請(qǐng)，因不同銀行有不同的貸款要求，因此也可以選擇換家銀行申請(qǐng)，或者尋找貸款中介或貸款公司進(jìn)行貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  但如果貸款審批**后沒通過，已經(jīng)交了的**款還能退回來嗎？能否退****重要的依據(jù)是合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定。所以，購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)盡量在購(gòu)房合同中注明“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)企業(yè)需返還**款”。
  
  
  
  
  若合同無約定或約定不明怎么辦？
  
  
  
  如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預(yù)售許可證或不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  
  
  若是購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或信用記錄不好導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者應(yīng)自行承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  若是銀行原因，致使按揭貸款延期、貸款金額減少或不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，一是由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，二是購(gòu)房者有權(quán)解除合同，三是逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
  
  
  
  
  
  
  
  這么做的法律依據(jù)在于，當(dāng)“商品房買房合同預(yù)定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失”，以及“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還給買受人?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-07 09:35:39

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• 問 房貸為什么批不下來?房貸批不下來怎么辦？**還能要回來嗎？
  答

  你這個(gè)事情很麻煩。銀行是不管你那張卡是不是你在用，他只認(rèn)持卡人是誰。你的不良記錄在人民銀行的征信系統(tǒng)里，每家銀行都能看到，如果你的發(fā)卡行不認(rèn)可，不同意貸款的話，別的銀行肯定也沒戲。你現(xiàn)在要么就借錢交全款，要么就跟開發(fā)商協(xié)商，看看開發(fā)商有沒有什么折中的辦法，比如改成分期付款。實(shí)在不行就得退房，但肯定要交違約金，看合同上怎么約定的。

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• 問 什么情況房貸批不下來?房貸批不下來怎么辦?
  答

  買房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購(gòu)房者買另外的二手房。若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗洝⒁驗(yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)?？偟膩碚f，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房貸批不下來怎么辦?**還能要回來嗎?
  答

  一、房貸批不下來的原因開發(fā)商原因：如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退還**款，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。銀行原因：銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。對(duì)于交易二手房的客戶，由于買賣雙方簽了購(gòu)房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢?遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。購(gòu)房者原因：如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。二、貸款批不了如何補(bǔ)救1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)不過如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。2、換家銀行試試銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。3 、找貸款中介您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。4、找貸款公司找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。

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• 問 房貸有貸不下來的嗎？房貸批不下來怎么辦？**還能要回來嗎？
  答

  如果當(dāng)時(shí)的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔(dān)違約責(zé)任的；到你貸的銀行詢問為什么，他們?cè)趺炊家o你個(gè)答案，如果辦不下來也會(huì)告訴你為什么，有了為什么就知道怎么做。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸批不下來**怎么辦?**還能要回來嗎?
  答

  房貸批不下來的原因有哪些？1、開發(fā)商原因如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退還**款，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、非買賣雙方的原因如果在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)正好趕上政策變動(dòng)或銀行規(guī)定發(fā)生變化從而導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，合同上又沒有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購(gòu)房，要求開發(fā)商退還**以及定金。3、購(gòu)房者原因如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。購(gòu)房貸款批不下來能否退回**款？這些情況下，房貸不批，**款是可以要回來的：1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對(duì)辦理購(gòu)房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果開發(fā)商不同意分期支付，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果在購(gòu)房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則**款可要回。具體要看合同中如何約定的。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”。故此，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退回**款及其利息。這種情況貸款批不下來，不能要回**款：純粹想退房而不去辦理房貸，導(dǎo)致房貸無法按期下來的，購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以不能要回**款。相信大家看了小編對(duì)于房貸批不下來怎么辦以及**還能要回來嗎的相關(guān)信息，對(duì)于房貸的知識(shí)有了一定的了解了，買房的時(shí)候，購(gòu)房者或多或少的都有可能會(huì)遇到這種情況，希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部5個(gè)回答>