什么情況房貸批不下來(lái)?房貸批不下來(lái)怎么辦?

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• 143****0790

  買房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來(lái)購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題，**好的方法是找到辦不下來(lái)的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。
  二手房辦不下來(lái)的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過(guò)了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒(méi)有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者買另外的二手房。
  若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來(lái)，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來(lái)，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)。
  總的來(lái)說(shuō)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:48:16
• 145****7007

  如果出現(xiàn)下列情況，有可能導(dǎo)致批不下來(lái)：
  
  信用卡有逾期，若購(gòu)房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會(huì)提高房貸利率，重則會(huì)拒貸。
  
  增加新的大額消費(fèi)貸款，如果增加新的大額消費(fèi)貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購(gòu)房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進(jìn)一步影響放款速度。
  
  為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會(huì)影響個(gè)人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。
  
  公積金購(gòu)房者在未放款期間隨意斷繳公積金。
  
  換工作，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的個(gè)人信息致電購(gòu)房者的工作單位核實(shí)收入信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 21:48:03
• 135****7751

  現(xiàn)在放款銀行夠拖的，但是審批都過(guò)了，開(kāi)發(fā)商到時(shí)候如果不退全款，說(shuō)不過(guò)去，可以找開(kāi)發(fā)商商議，扣錢的可能性不太大。
  貸款沒(méi)辦好，可以去銀行取消，和開(kāi)發(fā)商商議，取消合同?？梢赞D(zhuǎn)手，**好找個(gè)全款的，不然后期更麻煩。
  開(kāi)發(fā)商一般不可能這么快辦好證的，多數(shù)都是在收盤后，入住后，統(tǒng)一辦證，或者給資料自己辦去，辦證也需要費(fèi)用的，每個(gè)購(gòu)房者的購(gòu)房次數(shù)情況不一樣，價(jià)格也不一樣。
  建議去開(kāi)發(fā)商那里找點(diǎn)關(guān)系耗點(diǎn)油，調(diào)解一下問(wèn)題應(yīng)該不大

  查看全文↓ 2019-08-27 21:47:59
• 143****7394

  銀行的住房貸款是現(xiàn)在很多人買房子主要依靠的方式，買房子是人生中的一件大喜事，很多人從開(kāi)始選房到辦理買房手續(xù)的時(shí)候都是高高興興的，但在辦理房屋貸款的時(shí)候就有可能會(huì)遇到一些意外情況，如果房貸辦不下來(lái)該怎么辦呢？房貸辦不下來(lái)有啥后果呢？
  
  
  
  房貸辦不下來(lái)怎么辦
  
  1、了解具體問(wèn)題
  
  如果購(gòu)房者在辦理了貸款之后遲遲收不到銀行的回復(fù)，購(gòu)房者可以先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是本人的征信或流水問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過(guò)其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用，另外也可以增加**款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請(qǐng)一次。
  
  2、找擔(dān)保公司
  
  如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  
  3、咨詢其他銀行
  
  購(gòu)房者要學(xué)會(huì)分散風(fēng)險(xiǎn)，如果在一家銀行辦理不下來(lái)貸款，購(gòu)房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來(lái)的原因之后認(rèn)真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。
  
  房貸辦不下來(lái)有什么后果
  
  1、開(kāi)發(fā)商問(wèn)題
  
  貸款辦理不下來(lái)也有可能是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，由于開(kāi)發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。
  
  2、銀行放款太慢
  
  如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來(lái)，屬于不可抗拒力。
  
  3、購(gòu)房者個(gè)人問(wèn)題
  
  房貸辦不下來(lái)，也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。那么就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回**款。購(gòu)房者在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對(duì)貸款人情況和政策要求比較了解，解決問(wèn)題也更有針對(duì)性。
  
  以上就是關(guān)于房貸辦不下來(lái)怎么辦以及房貸辦不下來(lái)有什么后果的介紹了，房貸辦不下來(lái)的原因有很多，購(gòu)房者應(yīng)該在力所能及的范圍內(nèi)仔細(xì)核查房屋、房主情況，如實(shí)提交資料，盡量避免出差錯(cuò)，自己承擔(dān)責(zé)任。
  
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  查看全文↓ 2019-08-27 21:47:54
• 157****1939

  隨著房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)，大部分年輕人都是**加貸款的方式購(gòu)買房產(chǎn)，減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力。但是，房貸申請(qǐng)是有門檻的，購(gòu)房者有時(shí)候很可能會(huì)因?yàn)闂l件不達(dá)標(biāo)而遇到房貸申請(qǐng)被拒的情況。
  
  那交了**款，房貸又批不下來(lái)，該怎么辦呢？**近小七就在后臺(tái)看到了這樣的咨詢，為此小七整理了一些干貨，希望能夠幫到大家。
  
  1、購(gòu)房人自身的原因誰(shuí)承擔(dān)？
  
  在辦理貸款是購(gòu)房人提供了虛假材料，或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  很多情況是貸款人的個(gè)人征信不過(guò)關(guān)，如果個(gè)人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購(gòu)房人跟銀行協(xié)商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問(wèn)題。
  
  但如果是較為嚴(yán)重的逾期比如信用卡連續(xù)3次或兩年內(nèi)累計(jì)6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學(xué)時(shí)申請(qǐng)過(guò)助學(xué)貸款，沒(méi)有按時(shí)還款也會(huì)影響自己的信用記錄，這些都是購(gòu)房者自身造成的，需要購(gòu)房者自己承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  2、賣房人的原因誰(shuí)承擔(dān)？
  
  購(gòu)買二手房時(shí)由于房屋的產(chǎn)權(quán)、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責(zé)任需要賣房人來(lái)承擔(dān)，在購(gòu)買二手房時(shí)，除了核對(duì)房屋的詳細(xì)信息以外，在簽訂合同時(shí)也要明確違約責(zé)任和違約后的賠付。
  
  也有一些情況是因?yàn)殚_(kāi)放商的疏忽少提交或是提交資料有誤而造成的貸款審批失敗，違約責(zé)任需要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
  
  3、銀行審批貸款慢誰(shuí)承擔(dān)？
  
  購(gòu)房人提供的材料和征信都沒(méi)有問(wèn)題，材料交上去遲遲沒(méi)有放款，因?yàn)殂y行的審批周期較長(zhǎng)，在約定的期間沒(méi)有放款成功，貸款人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)責(zé)任。
  
  如果遇到政府政策變動(dòng)或是銀行的貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成也只能采用法律程序解決。
  
  如果貸款失敗，怎么辦？
  
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，也不必過(guò)于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信中心提出申訴。
  
  除此之外，可以試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。
  
  通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  房貸辦不下來(lái)**款能退嗎？
  
  如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  
  無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。
  
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  查看全文↓ 2019-08-27 21:47:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸什么情況批不下來(lái)? 房貸批不下來(lái)怎么辦？**還能要回來(lái)嗎？
  答

  要符合條件，房貸基本都能批下來(lái)的。以下情況房貸很難批下來(lái)：1、不滿足房貸要求按照銀行的規(guī)定，申請(qǐng)房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的**款;能提供購(gòu)房合同/協(xié)議；同意將所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購(gòu)房者的戶口不在擬購(gòu)房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。2、個(gè)人負(fù)債太高如果借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因?yàn)樨?fù)債過(guò)高，銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。3、貸款材料不齊資料不齊只有兩個(gè)原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無(wú)真實(shí)經(jīng)營(yíng)、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購(gòu)買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個(gè)貸款流程**費(fèi)時(shí)的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財(cái)建議要申請(qǐng)貸款的財(cái)蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非?？上У?。4、年齡不達(dá)標(biāo)各銀行在接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。5、個(gè)人信用資質(zhì)較差者

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么情況房貸批不下來(lái)
  答

  1、信用卡不能有逾期，若購(gòu)房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會(huì)提高房貸利率，重則會(huì)拒貸。2、**好不要增加新的大額消費(fèi)貸款，如果增加新的大額消費(fèi)貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購(gòu)房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進(jìn)一步影響放款速度。3、**好不要為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會(huì)影響個(gè)人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。4、公積金購(gòu)房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。5、**好不要換工作，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的個(gè)人信息致電購(gòu)房者的工作單位核實(shí)收入信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下房貸批不下來(lái)?買房貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  有以下3種辦法：一、補(bǔ)救貸款可以先去找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果是因?yàn)楸救说男庞?、流水、?fù)債等情況而批不下了，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。二、換家銀行試試如果正在申請(qǐng)貸款的銀行始終批不下來(lái)，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行是可以批準(zhǔn)貸款的。三、解除合同退回**和商家協(xié)商解除合同，這主要分為以下兩種情況：1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，購(gòu)房人可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸批不下來(lái)能退**嗎？貸款批不下來(lái)怎么辦？
  答

  　　購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。　　??想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效?！　??不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來(lái)則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了?！　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒(méi)錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的　　??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過(guò)中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況房貸批不下來(lái)?購(gòu)房須知：房貸批不下來(lái)的原因有哪些？
  答

  1、信用卡不能有逾期，若購(gòu)房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會(huì)提高房貸利率，重則會(huì)拒貸。2、**好不要增加新的大額消費(fèi)貸款，如果增加新的大額消費(fèi)貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購(gòu)房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進(jìn)一步影響放款速度。3、**好不要為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會(huì)影響個(gè)人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。4、公積金購(gòu)房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。5、**好不要換工作，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提

  全部5個(gè)回答>