買酒店式公寓的利弊有哪些？怎么選擇呢？

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• 158****7726

  方便設施齊全，壞處面積太小
  
  再看看別人怎么說的。

  查看全文↓ 2019-05-09 15:40:34
• 145****1378

  居住功能差 一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
  成本過高 由于酒店式式公寓的經(jīng)營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
  得房率低 多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低了其性價比，并直接影響其保值增值功能。 酒店物業(yè)管理費大于公寓物業(yè)管理費
  
  酒店式公寓是近四五年新興的產(chǎn)業(yè)，國際上很流行。主要區(qū)別在于房屋的產(chǎn)權，傳統(tǒng)酒店是一個大業(yè)主方（一般是某某集團或者公司），這樣需要龐大的財力作為后盾支持，我知道澳大利亞使館對面那家，那是單戶產(chǎn)權（個人產(chǎn)權）、小業(yè)主形式的。其實原開發(fā)時計劃作為商品房銷售，但是突然有某個人或者某個小公司出錢包租下來部分或全部房間（類似于二房東）然后冠名某某酒店，以酒店的形式長租（月計算）或者日租去經(jīng)營。但是與酒店方簽約的業(yè)主每年會有一些間夜的免費房（一般一年讓你免費住7次），然后年底按照簽約合同分紅。如果朋友你想作為房產(chǎn)投資還是不錯的選擇，比你自己租給別人劃算。等合同到期不租了轉手賣掉也值得。自己住就不劃算了，這種物業(yè)費一般在4-6元左右/一平米，而且還是中央空調，冷水、熱水、中水、單獨計費。希望我的回答對您有用。

  查看全文↓ 2019-05-09 15:39:39
• 154****8241

  酒店式公寓優(yōu)勢：
  （1）小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。
  （2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。
  （3）擁有產(chǎn)權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權，回收投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。
  （4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
  酒店式公寓風險：
  （1）同質化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細，導致投資客分流。
  （2）酒店式公寓的規(guī)劃設計問題。
  （3）投資者的預期租金問題。
  （4）定價問題。定價過高，壓縮**空間，價格與市場出現(xiàn)嚴重背離。
  （5）土地性質，使用年限一般為40年和50年兩種。
  整體來講，利大于弊！

  查看全文↓ 2019-05-09 15:39:15

相關問題

• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有哪些利弊呢?
  答

  區(qū)別是：1、管理費更貴，因為提供酒店式管理。2、產(chǎn)權一般為40年，不是70年的。3、可注冊公司。普通住宅不能注冊。價格合適，自己又喜歡的話，可以買的。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有什么利弊呢?
  答

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質，非居住使用年限較短，而且稅費多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國際》——住宅性質的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開發(fā)商跟運營商分開！

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• 問 買酒店式公寓的利弊
  答

  買酒店式公寓的利弊有很多，比如好的方面就是可以進行合適的投資活動，弊的方面就是可能會有部分風險，這方面風險主要是有些酒店式公寓是小產(chǎn)權房，在法律上是不保障小產(chǎn)權房這部分的權益的。由于酒店式公寓的運營相當復雜，因此在購買時必須掌握準確性，盲目追求奢侈的酒店公寓不僅會增加成本，還會與市場脫節(jié)。此外，現(xiàn)在的開發(fā)商缺乏這樣的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，但如果堅持自己的經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。酒店式公寓在過去的幾年里是一個比較新的產(chǎn)業(yè)，在如今社會上非常受歡迎。主要區(qū)別在于房屋的產(chǎn)權，傳統(tǒng)的酒店是大型業(yè)主（這通常是某個集團或公司），這需要巨大的財政支持作為支持。單酒店式公寓的話，這是一個單一的家庭財產(chǎn)（個人財產(chǎn)權）的形式吸引小業(yè)主進行投資的。

• 問 投資酒店式公寓有哪些利弊？
  答

  酒店式公寓面積小，總價低。地段一定要好才行

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• 問 ??酒店式公寓怎么樣?購買酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢：（1）小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權，回收投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。（4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風險：（1）同質化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細，導致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設計問題。（3）投資者的預期租金問題。（4）定價問題。定價過高，壓縮**空間，價格與市場出現(xiàn)嚴重背離。（5）土地性質，使用年限一般為40年和50年兩種。

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