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辦公室租賃有什么要求呢?應(yīng)該注意什么?

132****9512 | 2019-05-09 18:08:45

已有5個(gè)回答

  • 146****0937

    1. 房間地段,周?chē)袥](méi)有這樣的創(chuàng)業(yè)氛圍,是否能找到上下游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。
    2.辦公室或科技園是屬于國(guó)有還是私營(yíng),私營(yíng)的會(huì)比較麻煩,經(jīng)常漲價(jià)或者到期不租,都有可能。建議租國(guó)有的場(chǎng)地。
    3.出租方有沒(méi)有配套相應(yīng)的服務(wù)團(tuán)隊(duì),物業(yè)服務(wù)或者科技項(xiàng)目服務(wù),看你創(chuàng)業(yè)的類(lèi)型了。
    4.場(chǎng)地大小,可以按照初期團(tuán)隊(duì)的人員,建議按照人均10平方的建筑面積去租。
    如何簽訂房屋租賃合同?
    房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人,既要清楚自己的權(quán)利,也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來(lái)說(shuō),房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款:
    1、雙方當(dāng)事人的情況:合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
    2、住房的具體位置,寫(xiě)明住房的確切位置。
    3、住房用途,主要說(shuō)明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。
    4、租賃期限,由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒(méi)有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
    5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。
    6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。

    查看全文↓ 2019-05-09 18:09:31
  • 141****0464

    1、租戶(hù)與業(yè)主簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí),除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車(chē)位等的約。

    2、房屋裝修消防驗(yàn)收通過(guò)的時(shí)間。

    3、押金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言,爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少,需要在合同中強(qiáng)調(diào):租期結(jié)束時(shí),業(yè)主應(yīng)該退還租戶(hù)押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等,以防個(gè)別業(yè)主在租戶(hù)退租房屋時(shí)對(duì)租戶(hù)進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的,所以請(qǐng)租戶(hù)在早期的合同條款中就格外注意。

    4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶(hù)而言,盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。

    5、退租后的交房狀況:現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶(hù)而言,爭(zhēng)取在合同中約定,退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付,盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶(hù)在房屋退租時(shí),在面對(duì)企業(yè)搬家本來(lái)就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí),又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修,盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢(qián)的麻煩

    查看全文↓ 2019-05-09 18:09:23
  • 153****5044

    為了**小化干擾,提高辦公場(chǎng)所搜索的效率,你必須從一開(kāi)始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所,另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格,并明確選址所需的流程和時(shí)間,這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。
    二,辦公選址過(guò)程中會(huì)涉及到哪些人?
    辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作,你要明確這個(gè)過(guò)程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn):
    指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,單點(diǎn)與你聯(lián)系,直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。
    指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化,一開(kāi)始可以將公司的IT部門(mén)、人力資源部門(mén)、以及財(cái)務(wù)部門(mén)納入到選址工作之中,組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo),應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。

    查看全文↓ 2019-05-09 18:09:18
  • 134****2336

    1、租賃辦公樓的話(huà),一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限,如果只是租賃幾個(gè)月的話(huà),很少會(huì)有商務(wù)中心愿意租賃給你,因?yàn)檫@樣會(huì)太麻煩。如果是租賃超過(guò)3年以上的話(huà),業(yè)主也會(huì)不同意,畢竟三年的時(shí)間會(huì)有很多事情的變化。
    2、辦公樓租賃注意事項(xiàng)中大家一定要注意管理費(fèi)的交納問(wèn)題。要明確告訴大家,一般管理費(fèi)在20元以下的,可能就是辦公樓沒(méi)有中央空間,管理費(fèi)在20元上以上就是有中央空調(diào)。管理費(fèi)用包含有很多,比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費(fèi)用。
    3、辦公樓的中央空調(diào)多數(shù)都是在上班時(shí)間開(kāi)放,其余時(shí)間要開(kāi)放就需要另外支付一些加班空調(diào)費(fèi)。
    4、辦公樓內(nèi)不要有住宿的情況,也不能在這里做飯,不能有明火的情況出現(xiàn)。
    5、辦公樓停車(chē)費(fèi)一般分為三種情況收費(fèi),按小時(shí)計(jì)算、按照上班時(shí)間包月計(jì)算或者是按照24小時(shí)包月計(jì)算。具體車(chē)位可以找管理處聯(lián)系咨詢(xún),與業(yè)主聯(lián)系不大。
    6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個(gè)月的租賃和兩個(gè)月的管理費(fèi)用,也有一些辦公樓會(huì)要求交納三個(gè)月的,如果出現(xiàn)提前退租的情況,一般管理費(fèi)就不會(huì)退還給你了。

    查看全文↓ 2019-05-09 18:09:09
  • 138****1922

    辦公樓租賃的流程
      確定企業(yè)對(duì)辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實(shí)地看房—>談判—>簽約—>入場(chǎng)裝修—>驗(yàn)收過(guò)消防—>入駐新辦公室
      來(lái)給大家分享下辦公樓租賃注意事項(xiàng)
      1.通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上,3年以下,如果僅幾個(gè)月的辦公需求,則可以選擇商務(wù)中心,通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商,通常超過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增;
      2.價(jià)格也會(huì)有含票與實(shí)收的區(qū)別,含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅,而實(shí)收則不含;租金每1年到3年都會(huì)有
      不同程度的遞增,部分大廈會(huì)連同物業(yè)管理費(fèi)一起遞增;
      3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等,通常物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)20元都是中央空調(diào)系統(tǒng),中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請(qǐng)的,所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問(wèn)題;
      4.停車(chē)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢(xún)問(wèn);
      5.辦公樓租賃的押金或保證金,通常寫(xiě)字樓租賃都是押2個(gè)月租金付1個(gè)月的租金,物業(yè)管理費(fèi)則是根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的情況收取,如果是包含物業(yè)費(fèi)的租金則不用另算,要記住如果企業(yè)違約的話(huà)業(yè)主方是可以將這2個(gè)月租金做不退還處理,所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力;
      6.免租期是企業(yè)租賃過(guò)程中可以多爭(zhēng)取的項(xiàng),能為裝修爭(zhēng)取更多的時(shí)間;
      7.租賃合同簽訂過(guò)程中需將帶數(shù)字與錢(qián)相關(guān)的項(xiàng)看清楚,雙方多溝通協(xié)調(diào);
      8.裝修過(guò)程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報(bào),以**快的速度進(jìn)場(chǎng)裝修;

    查看全文↓ 2019-05-09 18:09:05

相關(guān)問(wèn)題

  •   辦公室租賃的要求有辦公室的裝修環(huán)境要好,還有所處的周邊情況,人流情況也要不錯(cuò),這樣租的辦公室才不會(huì)太差,而且還要對(duì)辦公室租賃的價(jià)格還有租賃押金那些需要與房東得到確認(rèn)才行。辦公室租賃由開(kāi)發(fā)商直接租用是比較好的方式,因?yàn)闆](méi)有了中間人就降低了成本。但是也要注意的是,有時(shí)很難進(jìn)行談判租賃的。畢竟,開(kāi)發(fā)商和租戶(hù)都是這些步驟的參與者。如果中間代理商在其中,他們可以在潤(rùn)滑中發(fā)揮到關(guān)鍵作用。  辦公室租賃要注意,辦公室的質(zhì)量:外觀是否有瑕疵,是否有裂縫,是否有漏水;照明和通風(fēng):辦公樓面向**好的南,這樣可以通透透明。在如何收集光線,如何分配窗戶(hù),分配中央空調(diào)和額定功率這些問(wèn)題上也是值得注意的;公共設(shè)施:電梯(看什么品牌,負(fù)荷指標(biāo),是否有及時(shí)檢查,電梯與建筑物內(nèi)人數(shù)的匹配),廁所(環(huán)境,數(shù)量)等。

  • 一,想好你自身的定位,思考如何開(kāi)始選址工作?清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以,一開(kāi)始就要明確你的定位,明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo),快速做出準(zhǔn)確決策。你要考慮以下問(wèn)題:公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)?對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車(chē)有何要求?對(duì)預(yù)估場(chǎng)地空間的要求如何?針對(duì)優(yōu)化場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu),技術(shù)要求,以及時(shí)間和預(yù)算等。為了**小化干擾,提高辦公場(chǎng)所搜索的效率,你必須從一開(kāi)始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所,另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格,并明確選址所需的流程和時(shí)間,這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。二,辦公選址過(guò)程中會(huì)涉及到哪些人?辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作,你要明確這個(gè)過(guò)程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn):指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,單點(diǎn)與你聯(lián)系,直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化,一開(kāi)始可以將公司的IT部門(mén)、人力資源部門(mén)、以及財(cái)務(wù)部門(mén)納入到選址工作之中,組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo),應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。選擇靠譜的辦公選址顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。一個(gè)優(yōu)秀的寫(xiě)字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí),快速理解一些特殊需求,幫助找到**適合的辦公場(chǎng)地,從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時(shí)間與精力。

    全部4個(gè)回答>
  • 明確選址需求。明確公司需要的面積范圍。明確**高可以承受的價(jià)格,明確公司能接受的價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。明確每年(或者每月)的租金預(yù)算。明解綜合述求(地鐵、公交、環(huán)線),周邊餐飲,購(gòu)物,高校(方便人才招聘)。如何選辦公室:采光:主要看朝向和窗戶(hù),是否會(huì)符合辦公需求。通風(fēng):看中央空調(diào)的密度和功率。房屋質(zhì)量:是否漏水,是否有裂縫,是否甲醛超標(biāo)。周邊:交通,餐飲等;周?chē)霓k公環(huán)境。公共設(shè)施:電梯,廁所等。物業(yè)服務(wù):主要看保潔。裝修情況:去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實(shí)是毛坯房,這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開(kāi)始做,做符合自己公司風(fēng)格的東西。

    全部3個(gè)回答>
  • 注意問(wèn)清楚費(fèi)用都含什么,千萬(wàn)不要被坑

    全部3個(gè)回答>
  • 一般的租賃公司都是做的辦公室、展館、婚禮之類(lèi)的項(xiàng)目,比如說(shuō)一個(gè)你承包了一個(gè)展會(huì)的綠化,那你要確保在展覽期間你的綠化能夠生機(jī)勃勃,做好養(yǎng)護(hù)工作,以便下次還能拿得出手。市場(chǎng)需求很重要,你會(huì)養(yǎng)護(hù)還不行,還得有人來(lái)租你的花卉。

    全部3個(gè)回答>