店面到期轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何算？有什么要注意的嗎？

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• 157****8215

  門面店轉(zhuǎn)讓費(fèi)有的地方也叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是一種轉(zhuǎn)讓門面（商鋪）使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也可分期交付），看起來其用意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。
  
  拓展：
  1、門面轉(zhuǎn)讓，是指以正當(dāng)?shù)姆椒ǎㄟ^合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個(gè)人，團(tuán)隊(duì)的形式來獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式。
  2、門面轉(zhuǎn)讓合同指甲乙兩方在門面在轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂的門面歸屬權(quán)的協(xié)議。一般這份合同會劃分好雙方權(quán)責(zé)問題。門面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。
  3、辦理門面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，按《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 18:50:01
• 153****6067

  看看這個(gè)解釋
  門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí) 　　一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。 　　收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的一種慣例。現(xiàn)在商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機(jī)的工具。?？砍醋魃啼佢A利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時(shí)也要收取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)；一些房東在與原承租人結(jié)束租約關(guān)系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪?zhàn)饨鹬?，還要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-09 18:49:55
• 155****9526

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)這個(gè)是要看具體店面的。有的店面經(jīng)過多次轉(zhuǎn)讓和裝修，轉(zhuǎn)讓價(jià)格可能會偏貴。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 18:49:51
• 136****3556

  轉(zhuǎn)讓門面的轉(zhuǎn)讓費(fèi)計(jì)算：一般來說，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是這樣計(jì)算的：原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費(fèi)用+現(xiàn)租主水電等開戶安裝費(fèi)+現(xiàn)租主存貨估價(jià)。另外，現(xiàn)租主還可以加上他想轉(zhuǎn)手賺一點(diǎn)的愿望。
  一般只計(jì)入自己投的門面裝修費(fèi)，如果是從上個(gè)手上轉(zhuǎn)來的就加上原來的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  另外，門面**了也可以再適當(dāng)加點(diǎn)。
  ，一般轉(zhuǎn)讓費(fèi)定價(jià)方法是采取參照定價(jià)的方法，所以你可以看你是處于商業(yè)街鋪位還是處于商場中，如果是處于商場中就比較好定價(jià)碼，因?yàn)樵谝粋€(gè)成熟的商場中按照你所處的業(yè)態(tài)(具體經(jīng)營什么行業(yè)和什么類型生意)和面積都有一個(gè)行情，如果是在商業(yè)街中就相對比較難點(diǎn)，因?yàn)橐徊讲钊芯褪钦f在同一個(gè)路段，行市都有可能差別很大，但是一般都有個(gè)行情,比如按照行業(yè)服裝\零售類、通訊/專業(yè)市場類，都是按照鋪位個(gè)數(shù)或面積數(shù)目或門面寬等,有一個(gè)行市，或有一定市場行情

  查看全文↓ 2019-05-09 18:49:45
• 143****4628

  結(jié)果遇到房東不同意我轉(zhuǎn)讓，他威脅我說，就算有人要轉(zhuǎn)讓，也不會和新轉(zhuǎn)讓人簽合同的，合同沒規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。如果光是變賣設(shè)備只能賣一兩萬，我該怎么辦？ 楊文戰(zhàn)律師解答：如果合同上沒有約定不能轉(zhuǎn)讓，也沒有約定你可以轉(zhuǎn)讓，那么按法律規(guī)定，你轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過房東同意，否則，他有權(quán)主張轉(zhuǎn)讓無效，并追究你違約責(zé)任。 如果在合同期內(nèi)，你可以換一些其他方法操作，比如找人合伙經(jīng)營用于規(guī)避轉(zhuǎn)租的問題，當(dāng)然這樣做會麻煩一些。 但合同快到期，又不能續(xù)約，就比較麻煩了。
  你是去年才花7萬元接手這家店的，當(dāng)時(shí)對租期不長沒有考慮過嗎？在合同里有什么約定沒有？建議帶當(dāng)時(shí)的合同和資料找律師仔細(xì)看看。如果沒有約定，恐怕法律上看，是對你不利的。 楊文戰(zhàn)律師分析：很多商鋪在承租人之間轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租時(shí)都會涉及到轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般是指：租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 對轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)，目前無明確規(guī)定，發(fā)生爭議后實(shí)踐處理中處理標(biāo)準(zhǔn)也不太一致，所以操作時(shí)各方的約定是否明確就非常重要了。 比如這個(gè)咨詢者在2011年接手商鋪時(shí)花了7萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，而租期還剩下不到一年，一個(gè)重要問題是，這不到一年的時(shí)間，花這7萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否值得？到期后如果不能續(xù)約，轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么收回？設(shè)備可以自已帶走或轉(zhuǎn)讓，但裝修怎么辦？到期后如不能續(xù)約，房主是否承諾給補(bǔ)償？這些問題都應(yīng)該在當(dāng)初簽約接手時(shí)就考慮到，并以明確的書面方式確認(rèn)。否則，就會面臨對自己很不利的局面。

  查看全文↓ 2019-05-09 18:49:41

相關(guān)問題

• 問 店面到期轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何算呢？有沒有具體的規(guī)定呢？
  答

  門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí) 　　一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。 　　收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的一種慣例?，F(xiàn)在商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機(jī)的工具。?？砍醋魃啼佢A利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時(shí)也要收取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)；一些房東在與原承租人結(jié)束租約關(guān)系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪?zhàn)饨鹬猓€要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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• 問 ??新房轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問題 ?新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?
  答

  房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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• 問 租店面一定要給轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎
  答

  租店面給不給轉(zhuǎn)讓費(fèi)要看是什么樣的店面，是否是成熟的鋪?zhàn)?。如果是還沒有人氣的鋪?zhàn)樱€沒有出租出去，去跟房東租下來他不會跟你要轉(zhuǎn)讓費(fèi)（沒有人氣根本就很少有人來租）。要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：1.首先該店是房東自己經(jīng)營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費(fèi)用，房租另計(jì)。2.其次正在使用的人是租下來的，從他手上轉(zhuǎn)租，這種情況你一定要找到房屋的產(chǎn)權(quán)人，有書面的東西同意他轉(zhuǎn)租給你。價(jià)格你和正在使用房子的人約定。拓展資料店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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• 問 ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思?新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi):房屋過戶過程中需繳納的各種稅費(fèi)。房產(chǎn)局住宅征收的費(fèi)用有:登記費(fèi)50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%(合同)，交易手續(xù)費(fèi)住宅4元/平方米。契稅2%由財(cái)政部門征收

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• 問 ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?房屋轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)?
  答

  房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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