??農(nóng)村房屋怎么過戶子女？

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• 137****9408

  農(nóng)村房子過戶：農(nóng)村房屋有一個集體土地使用權(quán)證書(紅本)，上面登記了宅基地使用權(quán)的歸屬。該證書是由當(dāng)?shù)氐膮^(qū)縣一級政府頒發(fā)的，應(yīng)當(dāng)由該級政府變更。紅本上登記是誰的名字，誰對該處土地和房屋享有使用和所有權(quán)。因此，你說的沒有過戶的房屋是賣方的，不能對抗善意第三人。注意，農(nóng)村房屋的買賣，需要在同一集體內(nèi)成員間進行。即同村村民間可以買賣，房屋不能賣出本集體。(土地法中有相關(guān)規(guī)定)
  農(nóng)村房屋過戶與宅基地使用證變更的程序大致相同，都是去辦理過戶的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所等宅基地管理部門，先是提出過戶申請，根據(jù)規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)材料并提交，工作人員根據(jù)權(quán)屬資料進行實地審查、測量記錄、填寫報表，之后上報審批，**后登記注冊，給申請人發(fā)證。
  需要準(zhǔn)備的材料一般包括：
  1.過戶登記申請書;
  2.申請人的身份證明(戶口本、身份證);
  3.原來的房屋所有權(quán)證書;
  4.宅基證或集體建設(shè)用地使用權(quán)證或是相關(guān)證明;
  5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

  查看全文↓ 2019-05-11 15:35:38
• 154****9251

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶給子女：
  1、你自己居住的農(nóng)村房子，你沒有這個房子的房產(chǎn)證，你要想要把這個房子過戶給你自己的孩子，你就可以直接去村里的村委會進行改名字，把房屋居住名字改成你自己的子女就可以了。
  2、農(nóng)村里面的自己建造的房子和土地分離，這個房子基地使用的證上面寫的是你自己的名字，如果你想要把它多戶給你自己的兒子，放到你自己兒子的名字下面，你就需要到村委會、土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)來進行過戶。
  你的農(nóng)村的房子如果你想要去辦理你房子的房產(chǎn)證的話，你就要去滿足一定的條件。在農(nóng)村人們的房屋要辦理房產(chǎn)證它和城市房子辦理房產(chǎn)證是不一樣的。城市里你必須要把這個房子全款買下來，你才能辦理這個房子的房產(chǎn)證，但是在村里，你只要先向政府有關(guān)的部門提出要辦理房產(chǎn)證的申請，只要你能通過政府人員的審核，你就可以進行建房和領(lǐng)取你的房產(chǎn)證了。相對來說比較容易。
  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  1、首先你在建房的時候給村委會提出自己要建房的申請。
  2、村里的村委會同意了以后，他們會給你簽字并且給你蓋個章。
  3、你還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)負責(zé)人提出建房的申請。
  4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的負責(zé)人經(jīng)過實地考察了以后，同意你建房。
  5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)同意你建房了以后，你就需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)處填寫一下你建設(shè)自建房的申請表格。
  6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)人員同意建設(shè)以后簽字。
  7、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)人員領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章并且同意你建造房屋。
  8、縣里的建設(shè)規(guī)劃局進行批準(zhǔn)以后你就可以建設(shè)自己的自建房了。
  9、建自己的自建房并且領(lǐng)取一下你房子的房產(chǎn)證就可以了。
  在農(nóng)村的房子，你要想辦理房子的房產(chǎn)證，你就可以根據(jù)上面說的的這些步驟去進行辦理就行了。農(nóng)村人要把自己的房子過戶給自己的子女其實是很簡單的，它和城里的不一樣，城里的房子要過戶，相對村里過戶來說就比較的復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:35:28
• 147****2620

  農(nóng)村房屋怎么過戶
  1、我們需要雙方帶著（1）所述材料，需要到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；需要評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  2、我們需要買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  3、我們需要雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；
  4、我們需要雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋。
  農(nóng)村房屋怎么過戶？農(nóng)村房屋過戶需要哪些手續(xù)？
  農(nóng)村房屋過戶需要哪些手續(xù)
  1、我們需要登記申請書；申請人的身份證明；房屋產(chǎn)權(quán)證書；
  2、需要其他必要材料；如果是申請村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  3、我們需要宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

  查看全文↓ 2019-05-11 15:35:16
• 132****0753

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。
  《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
  根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
  具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，
  經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:35:05
• 145****3617

  農(nóng)村房屋可以買賣嗎？
  1、對于房屋買賣來說，沒有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說都可以進行買賣。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農(nóng)村的房屋是可以進行買賣的。如果沒有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進行買賣。
  2、農(nóng)村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；繳納稅費辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；領(lǐng)證；將房屋進行評估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
  農(nóng)村房屋可以買賣嗎
  買賣農(nóng)村房屋如何過戶
  1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  2、雙方帶著相關(guān)材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  3、雙方帶著相關(guān)材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；
  4、雙方帶著相關(guān)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:34:56

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房屋過戶給子女需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)村房子是否有房產(chǎn)證？1、如果有房產(chǎn)證的話，帶著以下材料：雙方身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、買賣合同（或贈與公證書）、無房證明（首次購房的）、過戶確權(quán)審批表等到房管局進行過戶。2、沒有房產(chǎn)證的話，直接到村委會進行改名。3、農(nóng)村自建房屋與土地分離，宅基地使用證上是你的名字，想過戶到你兒子名下，需要到村委會、土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 房屋怎么過戶給子女? 房屋過戶給子女什么方式**好？
  答

  房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  全部4個回答>
• 問 房屋怎么過戶給子女，房屋怎樣過戶給子女更省錢？
  答

  哪果你要是準(zhǔn)備長期自用的話，贈予的方式是**省錢的，但是如果你在過戶到你名下短期內(nèi)出售的話，只有以買賣的方式，這樣對你以后 的交易產(chǎn)生的費用就少了，贈予產(chǎn)權(quán)在以后買賣的時候費用會很高，你自己考慮清楚

  全部6個回答>
• 問 房屋怎么過戶給子女
  答

  　　把房產(chǎn)過戶給子女需要以下流程：　　1、簽署確認書　　與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿?！　∈召M情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元?！　?、評估　　收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。　　3、辦理贈與公證　　收費情況：贈與公證費是評估價的2％?！　?、繳納稅費　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：　?。?）契稅為房管局的評估價的3％；　?。?）印花稅為房管局評估價的0．5％；　?。?）房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）?！　∫陨先椧话愣加墒苜浫酥Ц??！　∵€有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房?！　?、出新房產(chǎn)證，如父母與子女之間的贈與則免除契稅。

  全部3個回答>
• 問 房屋怎么過戶給子女? 父母的房屋過戶給子女流程
  答

  房產(chǎn)過戶給子女一般屬于贈與過戶。過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

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