電梯花園洋房幾層好？具體要從哪些方面考慮？

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• 156****3280

  我當年就是在花園洋房底復和頂復中選擇，我實在受不了樓上的吵鬧，買了頂樓，真的一下就安靜了，而且感覺比原來住二樓干凈太多，采光也好不少，樓頂種的有植被，也沒覺得有多熱，可能沒有比較吧，也不知道是開發(fā)商隔熱做得好，肯定會比別的樓層熱，反正我可以接受。
  

  查看全文↓ 2019-05-11 16:38:33
• 152****4992

  主要看地理位置是不適合，價格能否居住，花園洋房的品質(zhì)肯定比高層電梯房要高了，單價上也有體現(xiàn)。折中選擇可以選多層住宅。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:38:28
• 143****2701

  電梯房的好處
  1、得房率高，實際居住面積大
  和普通多層相比，電梯洋房的得房率肯定要低，畢竟多了電梯，但是和小高層，高層相比，電梯洋房的得房率還是很不錯的。
  2、電梯洋房戶型，采光更加出色
  多層的戶型往往要比高層來得好，南北通透，居住舒適。而電梯洋房繼承了多層的優(yōu)點，戶型往往要比高層，小高層設計得好。而在采光方面，陽臺對陽臺，窗戶對窗戶的情況也不會出現(xiàn)，私密性得到加強。
  3、電梯洋房人口少舒適度高
  和電梯洋房相比，高層小高層容積率高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，住著舒服。
  4、上下樓方便，樓層選擇不再有困擾
  買多層的時候，人們往往會考慮采光的問題，因而把目光放在五六樓上，但是又會考慮到?jīng)]有電梯，望而卻步，而電梯洋房的出現(xiàn)解決了這一問題。1-6樓隨意挑選。
  5、價格，多層本來就是稀缺的，一手多層價格要超過高層，小高層，電梯洋房的價格往往比多層還要貴。畢竟小區(qū)風景，舒適度，環(huán)境戶型方面都不是高層比得上的，價格放在那里。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:38:23

相關(guān)問題

• 問 買房需要從哪些方面來考慮房子氣象條件
  答

  一般人在選房時，考慮較多的是房子的價格、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、地理位置、物業(yè)管理條件與購房的合法權(quán)益，容易忽視“看不見、摸不著”的氣象條件。等到住進去后，才因為氣象條件不適而感覺別扭和不舒服，這就為時已晚。其實，住房的氣象條件十分重要，為了健康和安全，無論是購買新房還是二手房，都要從以下幾方面考察房子的氣象條件。 光線條件 現(xiàn)在絕大多數(shù)商品房，光線條件都滿足國家規(guī)定的“冬日滿窗日照時數(shù)不少于1小時”的標準。樓房之間的間距越大，或樓層越高，房子的日超時數(shù)就越多。購房者可以根據(jù)對光線的不同要求，選擇房子的地點和樓層。 濕度條件 房間的空氣濕度與當?shù)氐奶鞖?、氣候有關(guān)，與地質(zhì)和地貌也有關(guān)系。人們在購房(尤其是買底層房)時，要特別注意房子的地質(zhì)地貌條件。地勢低洼、土質(zhì)濕軟的地方，可能終年濕度較大，雨季里墻壁、地板也容易潮濕，夏日里蚊蟲必然較多。而地勢高、土質(zhì)硬的地方，則濕度相對偏小，即使住在一樓，一般也沒有潮濕的感覺?？疾旆孔又車臐穸葼顩r，以春、夏季或陰雨時節(jié)較適合，在秋高氣爽或干燥的冬季，常常不容易覺察到濕度的差異。 風的條件 一般購房者都希望房子的通風條件較好，這樣就比較看重房子的朝向。多數(shù)商品住宅樓的門窗都是南北朝向，這是根據(jù)我國屬季風氣候區(qū)這一特點設計的。但各地的“**多風向”還是有些差別的，樓房門窗的朝向，宜和當?shù)氐摹?*多風向”保持一致，這樣通風條件才能達到**佳。所以購房者在買房之前，**好能向當?shù)貧庀笈_站咨詢一下本地的“**多風向”，從而在選房時做到心中有數(shù)。 溫度條件 一般而言，門窗南北朝向的房子，具有“冬暖夏涼”的特點，再結(jié)合光線、風的條件，購房者選擇起來相對比較簡單。但頂層房則需要考慮隔熱層的質(zhì)量和效果。 防雷設施 雷電作為自然界一種頻繁、劇烈的天氣現(xiàn)象，是主要的氣象災害之一，如果具有完善的防雷措施，許多雷電災害是可以避免的。因此，廣大市民在購房時，一定要查看該房是否有《防雷裝置驗收合格證》，如果沒有該證書，說明該商品房沒有經(jīng)過氣象主管機構(gòu)進行防雷檢測驗收或者驗收不合格，缺少安全保障。 防洪與城市排澇條件 沿江沿河的內(nèi)陸下游城市汛期容易受暴雨洪澇災害襲擊，城市防洪治洪、內(nèi)澇排放是政府行為，不由購房者左右。購買樓層較低的購房者要特別注意樓盤的地理位置，**好不選低洼地段，同時注意房屋所在地下水道的排放情況，不選內(nèi)澇嚴重、經(jīng)常積水的地段。

• 問 買房前要做好哪些準備 小區(qū)環(huán)境要從哪些方面考慮
  答

  大家在買房時，除了考慮價格、戶型、配套外，小區(qū)環(huán)境也不容忽視。下面，我們就來看看，小區(qū)環(huán)境應從哪些方面考慮。 一、小區(qū)環(huán)境 包含綠化環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個環(huán)境的好壞直接影響了我們?nèi)胱⌒^(qū)之后的生活質(zhì)量。 二、綠化環(huán)境 指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲也比較多。如果買現(xiàn)房應該看看小區(qū)的樹種和花種。 三、治安環(huán)境 指小區(qū)周圍的治安狀況，買房前應該事先了解當?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時，應該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會受一定的影響。 四、商業(yè)環(huán)境 指小區(qū)周圍是否有超市、商場等購物場所。如人人樂，家樂福，歐尚，伊藤洋華堂等。如果離小區(qū)不遠的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材。 五、教育環(huán)境 指配套的幼兒園、**、**、**等?，F(xiàn)在很多家長都會碰到孩子入學難的問題，很多開發(fā)商也打出學區(qū)房的概念賣房。如果有相配套的教育設施入學問題就可以迎刃而解。 人無完人，當然小區(qū)環(huán)境的四要素也不可能面面俱到。買房者可以斟酌利弊之后再作決定。

• 問 買新房還是二手房好主要從哪些方面去考慮？
  答

  新房好還是二手房好主要從這些方面考慮：一、后期裝修。新房裝修自己說了算，屋內(nèi)電線、水管道都了如指掌，以后出現(xiàn)問題，便于修理，二手房是不能貿(mào)然改造的;二、地理位置，二手房地理位置較便利，社區(qū)配備比較完善。目前大多城市的中心地塊已開發(fā)完畢，新項目的地址多在三環(huán)附近，如需上下班或者購物方便二手房將是首選;三、裝修與購買。新房裝修過程中較麻煩，且須自己人時刻盯著施工方，費時費力，但新房的購買過程較二手房簡便，不需像買二手房那樣跟中介無休止的議價、糾紛;四、居住。新房肯定自己是第一個入住者，二手房就不知房主是否出租多人，或者有老人居住過(有的年輕人避諱這些)，如有干凈、整潔之類要求的買者即使購買二手房需了解清楚房屋的居住歷史;五、價格。由于所處地段不同，新房、二手房單價相差不大，主要差別在于新房的后期裝修費用。從實際情況來看，新房和二手房應該說各有特色，也各有不足。不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài)，因此對于購房者來說，小編建議，主要還是要結(jié)合目前的生活狀態(tài)以及未來的生活需求來進行取舍。

• 問 如果買需要從哪些方面進行考慮？
  答

  年底適合剛需出手，買房需要從這方面進行考慮：一是房價收入比。所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照國際經(jīng)驗標準，合理的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比平均高達7.6∶1，有的地方甚至超過10∶1。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。因此是不是買房，何時買房跟你的收入是非常相關(guān)的。二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風險考慮進去)。這個比一般在28%-35%.如果超過35%，則個人負擔過重，不僅擠壓個人其他消費，而且會降低家庭的生活質(zhì)量。三是家庭負債余額(即家庭的各種負債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。據(jù)了解，國內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算，蜂擁購房，從而導致月供收入比過高。而這又有房價一路高漲的原因。

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• 問 電梯花園洋房幾層**好呢？怎么選擇呢？
  答

  4~5層， 4層**佳。6 層會很曬很熱浪費空調(diào)電力； 另外，會漏雨。1層潮濕。1~3層 則粉塵易侵入。

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