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主要是根據(jù)面積大小和是否首次購房繳納： 1、契稅首次購房：評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%； 2、交維修基金按房價的2%左右繳納~
全部5個回答>期房維修基金什么時候交? 我買期房全款是367586元交契稅和維修基金是多少
158****9434 | 2019-05-11 16:49:30
已有5個回答
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144****9383
契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
查看全文↓ 2019-05-11 16:49:53
契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。 -
147****7956
交房的時候交，根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
查看全文↓ 2019-05-11 16:49:50
契稅征收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。 -
146****9380
主要是根據(jù)面積大小和是否首次購房繳納：
查看全文↓ 2019-05-11 16:49:44
1、契稅首次購房：評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%；
2、交維修基金按房價的2%左右繳納~ -
154****0331
買房時，開發(fā)商一般會告知還需要交納契稅和物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金由開發(fā)商代收，這樣的做法合不合理？什么是物業(yè)維修基金？物業(yè)維修基金如何使用？不務(wù)正業(yè)的建造師就帶領(lǐng)大家仔細研究一下這幾個問題。
查看全文↓ 2019-05-11 16:49:40
一、什么是物業(yè)維修基金。
物業(yè)維修基金，官方的概念是“購房后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項”。就這個概念來說，讓大家一頭霧水的是“共用部位、共用設(shè)施”是什么。
共用部位：房屋的主體、基礎(chǔ)，如梁板柱、屋面防水、外墻保溫，室內(nèi)的如一樓門廳、電梯間、樓梯等。
共用設(shè)施設(shè)備：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
明確了這兩部位的內(nèi)容，再回過頭看“物業(yè)維修基金”這個概念，可以看出，基礎(chǔ)和主體是施工單位終身責(zé)任制，而屋面防水、保溫、水電線路等設(shè)施保修期是有時間限制的，那過了保修期應(yīng)該由誰維修？
所以物業(yè)維修基金由兩部分組成，一部分是開發(fā)商交的維修基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的，一部分是小業(yè)主交的，維修其他帶有保修期限的部位的。
另外要說明一點，物業(yè)維修基金怎么交并不是全國統(tǒng)一的，各地方政府都有不同的規(guī)定，一般來說，開發(fā)商物業(yè)維修基金交房屋建安費的2%左右，業(yè)主一般要交4%以上，有的地方干脆就規(guī)定按建筑面積計算，每平米90元。
二、物業(yè)維修基金由開發(fā)商代收合理嗎？
08年以前，物業(yè)是可以由開發(fā)商代收的。08年新的法規(guī)出臺后，物業(yè)維修基金需要在
入住前交納至銀行指定賬戶。
新的法規(guī)出現(xiàn)了兩個變化：
08年以前，房屋維修基金的繳費時間為辦理房產(chǎn)證之前，連同契稅一起交納。也就是說，你不辦房產(chǎn)證的話，可以一直拖下去，什么時候打算賣房子了，去辦房產(chǎn)證的時候再交契稅和物業(yè)維修基金就可以了。
收款方發(fā)生了變化。08年以前，由開發(fā)商代收，開發(fā)商手里拿著這一大筆錢，**后人都找不到的比比皆是，根本沒有交到主管部門指定的維修資金專戶。
于是新法規(guī)出臺后，物業(yè)維修基金由地政府建設(shè)主管部門代管，待業(yè)主入住后成立業(yè)主大會后再轉(zhuǎn)至銀行專用賬戶。
所以現(xiàn)在的物業(yè)維修基金是直接交到政府建設(shè)主管部門，開發(fā)商不再代收了 -
132****9523
查看全文↓ 2019-05-11 16:49:36
◆1152.建議個人醫(yī)保專用卡實現(xiàn)全市通用，可提取現(xiàn)金。
聊城市醫(yī)療保障局回復(fù)：目前，我市參保職工使用的醫(yī)?？ㄖ饕糜趥€人賬戶的收入和就醫(yī)支付，分兩種：一種是銀行代發(fā)的銀聯(lián)卡，如市直、東昌府區(qū)、東阿、冠縣、莘縣；另一種是IC卡，如臨清、高唐、茌平、陽谷。每個縣的醫(yī)?？▋H限于在縣域內(nèi)的定點醫(yī)藥機構(gòu)使用，不能跨縣使用。
為解決醫(yī)?？ǖ炔荒芸绲貓箐N問題，從2017年開始，市人社部門籌備將醫(yī)療、養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、生育保險相關(guān)業(yè)務(wù)納入社?？ü芾恚谌蟹秶鷥?nèi)發(fā)放國家統(tǒng)一標準的第三代社?？ǎ〈壳笆褂玫你y聯(lián)卡和IC卡。目前，參保人員集中采集信息工作已經(jīng)完成，正在制作并陸續(xù)發(fā)放社保卡，預(yù)計今年年內(nèi)全部正式啟用。屆時在全市范圍內(nèi)，參保人員可以使用社?？ㄞk理原醫(yī)?？ǖ乃袠I(yè)務(wù)，實現(xiàn)真正的“一卡通”。
按照《聊城市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險暫行規(guī)定》（聊政發(fā)[2000]88號）等文件，職工個人賬戶卡專門用于職工門診看病就醫(yī)，不能用于其他消費，不得提取現(xiàn)金。但僅限于幾種情況允許提取現(xiàn)金，對于退休后異地安置、長期駐外的在職職工每年可到參保地經(jīng)辦機構(gòu)提取一次現(xiàn)金，對跨地區(qū)調(diào)動的可一次性提取現(xiàn)金，對死亡人員的個人賬戶予以注銷余額可按規(guī)定繼承。
◆1153.醫(yī)保繳費情況現(xiàn)在可以網(wǎng)上查詢，但數(shù)據(jù)更新太慢，使得查詢結(jié)果沒有意義，無法知道是否及時繳納了醫(yī)保。
聊城市醫(yī)療保障局回復(fù)：目前，聊城市醫(yī)保網(wǎng)上的醫(yī)保繳費及個人賬戶查詢，其數(shù)據(jù)信息取自聊城市社會保險信息系統(tǒng)。限于技術(shù)條件原因，醫(yī)保網(wǎng)站沒有與社保信息系統(tǒng)做到實時連接，個人賬戶數(shù)據(jù)只能定期從社保信息系統(tǒng)中提取后，再導(dǎo)入醫(yī)保網(wǎng)站內(nèi)，造成網(wǎng)上查詢的信息在時間上滯后，數(shù)據(jù)更新不及時，不能及時了解繳費情況。
為解決這個問題，我們積極與人社部門信息中心聯(lián)系協(xié)調(diào)，計劃在社保信息系統(tǒng)“核心平臺三版”的基礎(chǔ)上，開發(fā)繳費及個人賬戶實時查詢模塊，并與聊城醫(yī)保網(wǎng)站鏈接，實現(xiàn)繳費及個人賬戶數(shù)據(jù)的實時更新與查詢，方便參保職工及時了解繳費情況。
◆1154.現(xiàn)在的醫(yī)保報銷有兩種情況可以報銷，一是住院，二是辦理慢性病證，可門診報銷。對于廣大職工，平時的門診就醫(yī)卻不能享受報銷，建議盡快建立普通門診報銷制度。
聊城市醫(yī)療保障局回復(fù)：按照《聊城市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險暫行規(guī)定》（聊政發(fā)[2000]88號）等文件，職工醫(yī)保基金分統(tǒng)籌基金和個人賬戶金兩部分。統(tǒng)籌基金主要用于報銷住院和門診慢性病的醫(yī)療費用。為解決職工普通門診診療費用報銷問題，專門設(shè)立了個人賬戶（醫(yī)?？ǎ?，用于支付普通門診費用和住院醫(yī)療費個人自付部分。每月參保單位交費后，向參保職工個人賬戶按照一定比例劃入個人賬戶資金，用于職工門診看病就醫(yī)，不能用于其他消費。
◆1155.市醫(yī)院北大片土地閑置多年。能不能建成臨時停車場，解決一下醫(yī)院停車難呢？大家，包括醫(yī)院職工呼聲都很高，醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)不能無動于衷。
聊城市人民醫(yī)院回復(fù)：2013年第三季度，醫(yī)院完成二期工程用地地上房屋的征收和拆遷工作，用地共29.5畝。前期因部分北側(cè)住戶到信訪、環(huán)保、發(fā)改、規(guī)劃等部門上訪，致使二期工程審批手續(xù)受阻?，F(xiàn)項目建設(shè)地上6層、地下3層停車場(750多個車位)，設(shè)計醫(yī)師規(guī)范化培訓(xùn)基地、病人食堂等服務(wù)功能用房等，建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)市項目會審查通過，正在抓緊辦理規(guī)劃許可及項目立項備案等建設(shè)手續(xù)。醫(yī)院將進一步加快二期工程建設(shè)進度，切實改善群眾就醫(yī)環(huán)境、提升醫(yī)院綜合服務(wù)水平。
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都是在你交了**后去交的 契稅去房管局交。。維修基金去一個售樓指定銀行交的.房管局只能刷卡要注意。
全部4個回答> -
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當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通**一并交齊。當然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當?shù)胤抗懿块T。一般情況下，房管部門是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時候交的。因此，不存在開發(fā)商從中牟利的情況。
全部2個回答> -
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購買期房的繳稅時間如下：購買期房一般的繳稅時間是開發(fā)商交房的時候來繳納稅費，稅費有契稅和維修基金。商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：商品房的面積在建造的時候就已經(jīng)設(shè)計過的，而且稅費是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才繳納的，一般產(chǎn)權(quán)登記和購房合同上的面積都是一樣的。期房轉(zhuǎn)讓的政策5年根據(jù)什么時間計算的：房屋轉(zhuǎn)讓的時間是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的時間或者契稅發(fā)票的時間為準，產(chǎn)權(quán)證就是上面有一個發(fā)證日期，契稅發(fā)票就是有一個填發(fā)日期，一般契稅發(fā)票的日期和產(chǎn)權(quán)證的日期相差不到一個月。
全部5個回答> -
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住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。維修基金繳納時間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
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