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如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
全部3個回答>新房驗房要注意什么? 毛坯房收房注意事項有什么？如何驗房？
147****9326 | 2019-05-11 18:12:49
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154****4253
一、文件驗收:開發(fā)商承諾的、當?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質量備案證書、規(guī)劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數(shù)據(jù)。供熱合同簽訂。
查看全文↓ 2019-05-11 18:13:18
二、現(xiàn)場驗收:包括室內和室外環(huán)境驗收。
室內包括
1設備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的設備以及漏電開關、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。
2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質量，如密封性能要好、五金件開關靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。
3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂;地轉、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。
4木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉動部件開關靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。
5其它，所有應該打膠密封處應該密封良好;室內環(huán)境應無較大異味;屋頂應無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。
室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設施是否已經(jīng)具備;信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內管井內的各類控制閥門應能正常啟閉，不泄露;各種計費器具、儀表運轉正常;樓內衛(wèi)生良好;電梯應能正常使用并有檢驗合格標志 -
137****4391
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
查看全文↓ 2019-05-11 18:13:14
1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。
3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。
5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。
7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。 -
132****3965
收房也就是交接房，開發(fā)商把鑰匙交給你，房屋的使用權歸你所有！驗房一般都發(fā)生在收房之前，主要是幫你查驗房屋的質量，方便與開發(fā)商進行協(xié)調解決.新房如何驗房
查看全文↓ 2019-05-11 18:13:08
1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象
2、電路驗收
3、水路驗收
4、驗門窗、玻璃密封膠
5、檢查裂縫
6、檢查煙道排風
7、檢查墻孔
9、 水距。
10、 披刮膩子位置。
13、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就需要委托專業(yè)的驗房機構人員攜帶儀器來完成驗房?？傊?，驗房工作一定要重視，及時發(fā)現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中屋質量問題的黃金期及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎。房師傅（北京）咨詢服務有限公司收房驗房,為數(shù)十萬業(yè)主提供新房收房驗房服務,專業(yè)驗房!免費咨詢電話 -
153****0844
毛坯房雖然是還沒有裝修的房子，但是交房時的驗收是馬虎不得的，一定要把驗房工作做仔細了，對于如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。毛坯房收房注意事項到底有哪一些?下面小編來告訴大家毛胚房的驗收方法和標準、步驟及注意事項。
查看全文↓ 2019-05-11 18:13:04
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毛坯房的驗房方法
1.墻壁：用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
2.房頂：從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。
3. 管道：使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
4.廚房煙道:將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口立即被吸走。
5. 管道煤氣：用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
6.驗電：
A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。
B：開關應安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或改換。
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147****0875
查看全文↓ 2019-05-11 18:13:01
什么是毛坯房？毛坯房又稱為"初裝修房"，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。今天就為大家詳細介紹毛坯房驗房注意事項。
毛坯房驗房注意事項都有哪些呢？雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收。下面就為大家詳細介紹毛坯房收房注意事項，將會讓您對毛坯房驗收方法、毛坯房驗房步驟有深入了解。
開發(fā)商交付房子要符合哪些條件？
《建筑法》等相關法律規(guī)定，一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的"綜合驗收合格"，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應該由開發(fā)商出具一些證明材料，毛坯房驗房前應注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：
(一)主體工程和配套設施建設經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證。
(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。
(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。
(四)用電納入城市供電網(wǎng)絡，并正式供電，電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件;排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件;使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設計與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗收;完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。
(五)庭院的道路、照明等配套設施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告。
(六)已選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。
毛坯房驗房都需要哪些工具？
毛坯房驗房是件需要耐心、細心完成的一件事，在毛坯房驗房過程中涉及了高度、長度、面積、溫度、水電等諸多方面，因此在毛坯房驗房時要準備專業(yè)測量工具，并且根據(jù)驗房所需準備一些普通家用的工具，下面分別向您介紹毛坯房驗房工具：
毛坯房驗房專業(yè)工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬用表；搖表；多用螺絲刀("-"字和"+"字)；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。
三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆
毛坯房驗房自備家用工具：
1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
6、1只水筆--用于簽字
相關問題
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驗收毛坯房相對于精裝房來說比較簡單，很多問題可以顯而易見。但是毛坯房驗房同樣需要技巧，萬不能馬虎。那么毛坯房該如何驗房？有哪些注意事項？ 什么是毛坯房？ 毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 毛坯房驗房10大注意部位： 1、核對購房合同的附件及配套設施； 2、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量； 3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗； 4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗； 5、頂棚檢驗； 6、門、窗安裝質量及配件檢驗； 7、進行滲漏試驗； 8、電路絕緣、接地檢測； 9、給、排水安裝質量檢驗； 10、其它細部結構的檢測。 驗房提醒：驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
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毛坯房收房驗房攻略 毛坯房驗房要注意哪些問題買房時，大家**擔心的就是房屋質量問題好不好？房子畢竟是自己花了大價錢買的，誰也不愿意自己花了那么多錢，**后卻住在一個經(jīng)常漏雨的房子里面，想想就虧。那么買了新房后，如何驗房呢？毛坯房驗房要準備哪些工具？毛坯房驗房的流程有哪些？驗房要注意哪些事項？一、毛坯房驗房方法1、 墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。2、房頂從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。3、管道使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。4、廚房煙道將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。5、管道煤氣用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。6、驗電A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。B：開關應安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或改換。C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進景象。D：檢查弱電插座數(shù)目。E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。7、視鏡（貓眼）入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。8、測高度用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。9、測墻壁空中用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。10、 鏡子用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。11、 樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應及時提出12、 檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。13、 檢查門窗密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。14、 窗戶推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞15、 衛(wèi)生間A：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。C：離通風孔**近的插座是防水插座。二、驗房注意事項：1、驗明竣工備案證真?zhèn)卧衮灧?2、**好大雨后驗房檢查滲漏水；3、入戶門關系安全要重查強度；4、墻面地面空鼓、開裂**常見；5、門窗關閉要嚴密，使用要方便；6、上下衛(wèi)生間是否滲漏**關鍵；7、路通、水通、電通、燃氣通；8、管道要完好排水通暢無堵塞；9、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固；10、空調機位孔每個房間不能少。三、驗房常用工具：1、 量具：5m卷尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀;5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。四、驗房自備工具：1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7、1只水筆--用于簽字8、1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道以上就是毛坯房驗房工具以及毛坯房驗房注意事項等相關問題的解答。在購買毛坯房的時候不能只看價格便宜，一定要注意各項建筑下料，管道設施材料是不是符合國家標準，避免入住之后發(fā)現(xiàn)自己的樓盤是樓歪歪或者房漏漏的情況。
全部3個回答> -
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一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。4、辦理入住手續(xù)
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一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
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