?? 名下房子賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎？怎么規(guī)定的呢？

已有3個(gè)回答

• 154****3534

  一、第一套房賣(mài)掉再買(mǎi)算不算二套房
  
  二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：
  
  1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買(mǎi)房或者向親朋好友借錢(qián)買(mǎi)房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。
  
  2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。
  
  3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  
  4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。
  
  二、不屬于二套房的情形
  
  以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對(duì)已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

  查看全文↓ 2019-05-13 22:23:03
• 143****9880

  
  首套房出售后再買(mǎi)房算不算第二套房在不同時(shí)期是不同的認(rèn)定。
  
  2010年以前，首套房出售后再買(mǎi)房不算第二套房。
  
  2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺(tái)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。具體認(rèn)定如下：
  第一種情形 對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買(mǎi)的住房一定是第二套或者以上住房。
  第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買(mǎi)住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。
  第三種情形 銀行通過(guò)查詢征信記錄、居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。
  
  2015年3月30日，房貸新政出臺(tái)。**新二套房的認(rèn)定方法是認(rèn)貸不認(rèn)房。即如果買(mǎi)過(guò)一套房但貸款已還清，再買(mǎi)房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見(jiàn)的七種情況：
  （1）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但商貸已還完。
  （2）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
  （3）首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新房。
  （4）首套房全款付清無(wú)貸款，賣(mài)掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
  （5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。
  （6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
  （7）夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買(mǎi)房。
  

  查看全文↓ 2019-05-13 22:22:37
• 155****4699

  算2套房了，房屋產(chǎn)權(quán)是有備案的，銀行貸款也是有的。
  銀監(jiān)會(huì)4月21日那天出臺(tái)了**新的2套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：新政的重點(diǎn)就是現(xiàn)在住房的套數(shù)認(rèn)定不以是否發(fā)生過(guò)貸款為標(biāo)準(zhǔn)（此前以是否利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，且貸款是否已還清為準(zhǔn)）?，F(xiàn)在是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，包括本人、配偶和未成年子女。
  只要你本人、配偶和未成年子女其中一人名下有房屋在房管局備案，再有一套以上的房屋就算是二套房。

  查看全文↓ 2019-05-13 22:22:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 名下房子賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎
  答

  如果名下房子賣(mài)了，如果家庭內(nèi)名下再無(wú)房產(chǎn)，且沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的情況下，那么再買(mǎi)一套房就是可以算成首套住房。第一種情況：沒(méi)有辦理商業(yè)貸款并且沒(méi)有欠款，那么這一次貸款買(mǎi)房就可以被歸為是首套，但如果上一次沒(méi)有結(jié)清，那么這一次購(gòu)買(mǎi)的話只能被算作是二套房；第二種情況：名字下如果已經(jīng)有兩套房的商業(yè)貸款，并且這兩套房中的其中一套已經(jīng)全部還錢(qián)了，第二套房子還沒(méi)有全部還完貸款，那么這一次的再貸款將視為是二套房；第三種情況：夫妻兩人如果說(shuō)丈夫或者妻子在他們之前就已經(jīng)買(mǎi)房并且當(dāng)時(shí)還是以商業(yè)貸款的方式買(mǎi)房的，那么在他們婚后兩人如果還想要共同貸款，而且他們的貸款利率以及**比例若貸款還是沒(méi)有全部結(jié)算清，還是會(huì)被視為是二套房以上。

• 問(wèn) 名下房子賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎？怎么確定是不是首套??？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 把房子賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎
  答

  把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉，如果名下沒(méi)有房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)來(lái)說(shuō)是按照首套房進(jìn)行計(jì)算的，但如果說(shuō)房屋已經(jīng)賣(mài)掉，還沒(méi)有完成過(guò)戶申請(qǐng)房屋抵押貸款，再買(mǎi)房就屬于二套房。盡可能的在買(mǎi)房之前先去咨詢房屋交易管理中心，看是否屬于首套房的范疇，因?yàn)槭滋追亢投追恐g的**比例以及房貸利率相差較大，所涉及到的金額也會(huì)比較巨大，為了不讓自己的經(jīng)濟(jì)利益受損，建議購(gòu)房者還是要謹(jǐn)慎處理。就目前的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，絕大部分地區(qū)是實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的原則也就是以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，名下有登記的房產(chǎn)并且存在有貸款記錄，只要符合其中的一條，再次購(gòu)房就屬于二套房。二套房的**比例會(huì)增加到50%以上，有一些大城市的**比例達(dá)到70%以上，而且貸款的利率也會(huì)隨之上浮10%。

• 問(wèn) ??房子賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎?如何界定首套房?
  答

  這樣算首套住房，目前是認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你這套房子不賣(mài)，但是貸款已經(jīng)還清，再買(mǎi)房子，仍然算首套房，已有的房子賣(mài)掉了，重新買(mǎi)房，也是一樣算首套房，商業(yè)貸款首套房**是30%，公積金貸款90平以下**低**20%，超過(guò)則是30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下房子賣(mài)了再買(mǎi)算二套嗎？
  答

  房子賣(mài)了再買(mǎi)仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

  全部3個(gè)回答>