買房不能過(guò)戶怎么辦? 房子不能過(guò)戶怎么辦

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• 151****5229

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過(guò)戶，住房和你無(wú)關(guān)。
  建議是，你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過(guò)戶。
  
  導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  
  被查封
  
  被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-05-14 09:36:50
• 141****2312

  1、在合同里備注清楚房子不能過(guò)戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過(guò)戶如果有問(wèn)題，可以用合同作為憑證。
  2、如果房子不能過(guò)戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。
  3、公證。如果要交易不能過(guò)戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。
  4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
  5、查清楚不能過(guò)戶的原因。這里所說(shuō)的不能過(guò)戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:36:46
• 144****4066

  不能過(guò)戶的原因如下：一、賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋；

  查看全文↓ 2019-05-14 09:36:42
• 136****4926

  消息屬實(shí)！阜陽(yáng)首套房利率全線上浮15%，二套房利率全線上浮25%，買房要多付15萬(wàn)！2018年剛需購(gòu)房者你還要繼續(xù)等嗎？
  
  
  
  住四線城市領(lǐng)著五線城市工資，看著房?jī)r(jià)逐漸破萬(wàn)，不吃不喝竟要10年才能夠買得起一套均價(jià)5611元/平的房源？你還敢說(shuō)“養(yǎng)得起”我？
  
  
  
  　　現(xiàn)代人們的觀念相對(duì)于以前有很大的改變，離婚也是常見的現(xiàn)象，當(dāng)離婚辦理時(shí)房產(chǎn)怎么辦，更是很多人不了解的事。
  
  　　
  
  
  
  
  
  婚姻房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦？
  
  　　房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶和離婚后過(guò)戶有什么差異?房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶概念：房產(chǎn)要在二人婚姻聯(lián)系存續(xù)期間進(jìn)行過(guò)戶，實(shí)踐上是一種房產(chǎn)的贈(zèng)與，因而房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶能夠作婚內(nèi)產(chǎn)業(yè)析產(chǎn)處理。
  
  　　
  
  房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶處理流程
  
  
  
  帶好三證：婚姻證明、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
  
  去房子地點(diǎn)區(qū)域的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)處理房產(chǎn)證添加愛人姓名事宜的，窗口事項(xiàng)人員會(huì)審閱提交的材料，假如材料完全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口處理。
  
  處理房產(chǎn)證上加姓名所需費(fèi)用為110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順暢20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  
  
  　　新房產(chǎn)證能夠設(shè)定口令，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)會(huì)告知你一個(gè)初始口令，之后可自行更改。房產(chǎn)離婚后過(guò)戶概念：關(guān)于現(xiàn)已停止婚姻聯(lián)系的二人，要在此刻房產(chǎn)過(guò)戶，就需求處理析產(chǎn)注冊(cè)。析產(chǎn)注冊(cè)首要適用于離婚析產(chǎn)，即離婚析產(chǎn)是夫妻兩邊因離婚后互相就個(gè)人對(duì)房子所占的比例進(jìn)行改動(dòng)的一種注冊(cè)手續(xù)。這與房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶有著本質(zhì)上的差異。
  
  　
  
  房產(chǎn)離婚后過(guò)戶所需證件
  
  
  
  房子借貸未到期：收效后《離婚協(xié)議》)或法院《裁定》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款、《離婚證》、兩邊身份證、原按結(jié)借貸相關(guān)手續(xù)。房子借貸已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持收效后《離婚協(xié)議》)或法院《裁定》、《離婚證》、《身份證》、和原房子權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)處理部分處理產(chǎn)權(quán)改動(dòng)手續(xù)。
  
  　　
  
  婚姻房產(chǎn)過(guò)戶要多少錢
  
  
  
  　　房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：因?yàn)槠鋵?shí)質(zhì)是一種房產(chǎn)贈(zèng)與，因而無(wú)需過(guò)戶費(fèi)，明細(xì)如下：公證費(fèi)、工本費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)。公證費(fèi)+工本費(fèi)+注冊(cè)費(fèi)=500—800元。離婚房子過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：注冊(cè)費(fèi)80元、銷售轉(zhuǎn)手續(xù)費(fèi)按產(chǎn)價(jià)百分之二、工本費(fèi)20元。假如以贈(zèng)與辦法過(guò)戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被以為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需求受贈(zèng)人交納個(gè)人所得稅，一起還需求契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，關(guān)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)確定受贈(zèng)方免費(fèi)承受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)踐銷售產(chǎn)生，因而受贈(zèng)房子不能處理按揭貸款。
  
  
  
  　　去處理過(guò)戶手續(xù)需求原房主夫妻兩邊參與：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(獨(dú)身的需求獨(dú)身證明)買的人只需帶上身份證就能夠請(qǐng)求房子擁有權(quán)改動(dòng)注冊(cè)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 09:36:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房不能過(guò)戶怎么辦
  答

  房屋不能過(guò)戶則在合同中寫明不能過(guò)戶的情形，要是以后有糾紛可以用合同作為憑證，也可以去房管局抵押登記/去房屋所在地的公證機(jī)關(guān)公證。買房過(guò)戶流程：①簽訂過(guò)戶合同過(guò)戶前要簽訂過(guò)戶協(xié)議雙方對(duì)該房產(chǎn)過(guò)戶的約定，這個(gè)可以是買賣協(xié)議，也可以是贈(zèng)與協(xié)議，或是繼承協(xié)議。買賣過(guò)戶是比較常見的，簽過(guò)戶合同時(shí)，要對(duì)房產(chǎn)所在位置、價(jià)格等等進(jìn)行約定，在雙方統(tǒng)一的基礎(chǔ)上簽訂。②繳稅過(guò)戶雙方約定好一個(gè)時(shí)間到所在地的房屋管理交易中心去辦理手續(xù)，先要提出過(guò)戶申請(qǐng)，提交婚姻證明、房產(chǎn)證、過(guò)戶合同，雙方身份證等材料，等待窗口審核，通過(guò)后需要按照規(guī)定將契稅等繳納清楚，才能順利辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。③領(lǐng)取房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)后，不能第一時(shí)間就領(lǐng)取房產(chǎn)證，需要進(jìn)行制證。

• 問(wèn) 房子拆遷,不能過(guò)戶怎么辦?
  答

  有賠償?shù)穆?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道，房子不能過(guò)戶怎么辦？
  答

  建議到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢房產(chǎn)過(guò)戶流程　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房不能過(guò)戶怎么辦? 農(nóng)村房屋買賣，房產(chǎn)證不能過(guò)戶該怎么辦？
  答

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過(guò)戶的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購(gòu)房款的?？梢砸蠼獬贤⑼诉€全部購(gòu)房款。二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過(guò)戶僅是因?yàn)槌鲑u人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過(guò)戶時(shí)間已經(jīng)超過(guò)一年的，可以要求解除合同、退還購(gòu)房款及賠償損失；2.未超過(guò)一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。法律規(guī)定：1.《合同法》第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下大神，買房不能過(guò)戶怎么辦？
  答

  你買的是宅基地上的房子吧，你戶口不在村里的話，按政策是不能過(guò)戶的，村里人也不會(huì)敢?guī)湍阕霾牧系?，這種屬于小產(chǎn)權(quán)房了，土地管理法有明確規(guī)定，宅基地不得在村民小組之外流轉(zhuǎn)，你現(xiàn)在買了的話，是不能享受當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民補(bǔ)貼及一切相關(guān)政策的，而且拆遷的話，補(bǔ)償也不能給你給你一個(gè)建議，在簽訂購(gòu)房和同時(shí)，與原房主商量好，將合同金額盡量朝高寫，那樣的話，一旦發(fā)生糾紛，比如周邊的房子漲價(jià)了原房東想反悔，他就得按照合同金額賠償你錢，這是唯一可以使用的辦法，因?yàn)楝F(xiàn)在好多買這種小產(chǎn)權(quán)房的都會(huì)發(fā)生原房主后悔起訴要回房產(chǎn)的情況，而且法律肯定是支持他的，所以你只能靠合同來(lái)約定，切記

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