小縣城的房子值得買嗎？有沒(méi)有投資價(jià)值？

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• 157****6254

  看你發(fā)展地點(diǎn)了，如果可以，**好在城里吧…但我個(gè)人覺(jué)得只要有本事，富居深山也有遠(yuǎn)親

  查看全文↓ 2019-05-14 14:50:56
• 134****4905

  縣城的房?jī)r(jià)比起市級(jí)的城市的房子肯定要便宜，但是要想**肯定沒(méi)什么大空間，除非是將來(lái)拆遷或者這個(gè)縣城發(fā)展比較快能在十年內(nèi)周邊發(fā)展起來(lái)

  查看全文↓ 2019-05-14 14:50:41
• 151****9117

  這不好說(shuō)，不過(guò)有一點(diǎn)敢肯定房子不會(huì)降忽多忽少有。.買房子要考慮產(chǎn)權(quán)證方面問(wèn)題，買一套房子住**多少不要考慮，投資就考慮。具體就要看你所買房子的縣城發(fā)展如何，地方投資發(fā)展，發(fā)展越快，**就越大。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:50:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小縣城的房子值得買嗎？會(huì)不會(huì)漲價(jià)啊？
  答

  縣城的房?jī)r(jià)比起市級(jí)的城市的房子肯定要便宜，但是要想**肯定沒(méi)什么大空間，除非是將來(lái)拆遷或者這個(gè)縣城發(fā)展比較快能在十年內(nèi)周邊發(fā)展起來(lái)

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• 問(wèn) ??縣城的房子值得買嗎?購(gòu)買縣城的房子要注意什么?
  答

  縣城的房?jī)r(jià)比起市級(jí)的城市的房子肯定要便宜，但是要想**肯定沒(méi)什么大空間，除非是將來(lái)拆遷或者這個(gè)縣城發(fā)展比較快能在十年內(nèi)周邊發(fā)展起來(lái)

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• 問(wèn) 都會(huì)誠(chéng)品有沒(méi)有投資價(jià)值？
  答

  肯定是有的，是板塊內(nèi)唯一在售新房，目前剩余兩棟樓尚未加推，項(xiàng)目前期精裝修銷許均價(jià)27996元/㎡，戶型建筑面積約89、105㎡。

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• 問(wèn) 會(huì)展灣公寓有沒(méi)有投資價(jià)值？
  答

  會(huì)展灣公寓有投資價(jià)值，直線距離已通車地鐵12/20號(hào)線國(guó)展北站僅約300m，20號(hào)線實(shí)現(xiàn)3站到機(jī)場(chǎng)，7站到前海。譽(yù)為“換乘之王”的12號(hào)線，鏈接寶安、南山、蛇口等城市核心區(qū)，便捷通達(dá)全城。

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• 問(wèn) ??商住房有投資價(jià)值嗎?商住房值得買嗎?
  答

  什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫(xiě)字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

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