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一樓花園使用權(quán)合法嗎?怎么說(shuō)呢?

152****6440 | 2019-05-14 15:35:38

已有4個(gè)回答

  • 131****0001

    《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定:……建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。
    如果綠地規(guī)劃必須經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門(mén)事先批準(zhǔn),可以得到法律保護(hù)。如果違法,則對(duì)你不利。如果真的拆除了,您可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-05-14 15:37:04
  • 141****9547

    如果在購(gòu)房合同中明示為某一業(yè)主的使用權(quán),則從合同約定。如果沒(méi)有明示,則為小區(qū)業(yè)主共有,任何人無(wú)權(quán)單方變更。
      對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,法律界限比較模糊,房產(chǎn)部門(mén)也說(shuō)不好花園使用權(quán)屬于誰(shuí)。房產(chǎn)部門(mén)只對(duì)房屋權(quán)屬做登記,對(duì)花園、露臺(tái)的產(chǎn)權(quán)不做登記。按照《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外?!段餀?quán)法》雖然規(guī)定“明示屬于個(gè)人的除外”,但對(duì)由誰(shuí)來(lái)“明示”,以及在哪里“明示”卻沒(méi)有做明確規(guī)定。因此,一些開(kāi)發(fā)商就自己來(lái)“明示”,在購(gòu)房合同上,甚至在售房廣告上“明示”。由于土地權(quán)屬問(wèn)題不在房產(chǎn)部門(mén)的職權(quán)范圍內(nèi),因此,房產(chǎn)部門(mén)也不知道開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)贈(zèng)送露臺(tái)、花園的使用權(quán)。

    查看全文↓ 2019-05-14 15:36:51
  • 136****4956

    1、花園如果能辦下房產(chǎn)證,就是合法的。
    2、除了政府等執(zhí)法、司法機(jī)關(guān),任何人沒(méi)權(quán)利去拆你的花園。
    3、你對(duì)那些非一樓業(yè)主不要客氣,說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn),他們什么都不算,他們敢私自動(dòng)你的東西,你就給他們點(diǎn)顏色看看(當(dāng)然,不要做嚴(yán)重違法的事)。

    查看全文↓ 2019-05-14 15:36:37
  • 157****1369

    如果購(gòu)房合同約定一層的部分花園給一層的業(yè)主,
    這個(gè)約定是有法律效率的。北京萬(wàn)科西山庭院就是這樣的。
    一層的業(yè)主有使用權(quán),其他的業(yè)主就不能要求再使用了。

    查看全文↓ 2019-05-14 15:36:13

相關(guān)問(wèn)題

  • 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。有產(chǎn)權(quán)證就是合法的。這個(gè)花園一般為開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送,贈(zèng)送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法,凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn),由物業(yè)按業(yè)主委員會(huì)授權(quán)管理。也就是說(shuō),其實(shí)一樓花園的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的。所以買房合同書(shū)上一定要寫(xiě)清楚,避免日后麻煩。帶花園的一樓,有很多優(yōu)點(diǎn),比如開(kāi)窗就能呼吸新鮮空氣。有老人的出入方便,安靜。能種植花草或蔬菜:物業(yè)費(fèi)低等,但存在的主要問(wèn)題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音,以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問(wèn)題。但如果能有效降低各方面的不利因素,居住的舒適度會(huì)大大提高。**主要的是安全隱患,如果小區(qū)的防盜設(shè)施不健全,住在一樓就要做好防盜措施,安裝防護(hù)欄等??傊鶕?jù)自己情況選擇就好。

  • 房產(chǎn)部門(mén)只對(duì)房屋權(quán)屬做登記,對(duì)花園、露臺(tái)的產(chǎn)權(quán)不做登記。按照《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外?!段餀?quán)法》雖然規(guī)定“明示屬于個(gè)人的除外”,但對(duì)由誰(shuí)來(lái)“明示”,以及在哪里“明示”卻沒(méi)有做明確規(guī)定。因此,一些開(kāi)發(fā)商就自己來(lái)“明示”,在購(gòu)房合同上,甚至在售房廣告上“明示”。由于土地權(quán)屬問(wèn)題不在房產(chǎn)部門(mén)的職權(quán)范圍內(nèi),因此,房產(chǎn)部門(mén)也不知道開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)贈(zèng)送露臺(tái)、花園的使用權(quán)。

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  •   對(duì)于一樓的住戶是否可以搭建雨棚,首先要經(jīng)過(guò)政府的同意,主要原因是如果一樓業(yè)主搭建雨棚,可能導(dǎo)致雨棚上面產(chǎn)生垃圾,影響衛(wèi)生和物業(yè)美觀,下雨時(shí)有噪音,影響二樓等樓上業(yè)主對(duì)外眺望的良好感受。同時(shí),搭建雨棚一般也未取得合法搭建手續(xù),違反設(shè)計(jì)規(guī)劃。因此,按照目前的法律政策,一樓業(yè)主在私家花園搭建雨棚是不合法的,有可能被城管等部門(mén)責(zé)令或強(qiáng)制拆除?! ∮行┵?gòu)房者因?yàn)榧抑杏欣先嘶蛘咂渌蛩匦枰?gòu)買一樓的,在購(gòu)買之前有幾點(diǎn)事項(xiàng)要注意,對(duì)周邊的環(huán)境有所了解。例如化糞池、水泵房、變電房等的位置,而**直接的方式就是查看總規(guī)劃圖,如果一樓所帶的花園為開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送,一般贈(zèng)送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法,不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn),由物業(yè)按業(yè)主委員會(huì)授權(quán)管理。

  • 一樓花園是否違建主要是看花園有沒(méi)有產(chǎn)權(quán),如果是有產(chǎn)權(quán)的話,在自己的土地上搭建建筑物是個(gè)人自由,并不算違章建筑,而且在搭建的時(shí)候通過(guò)了規(guī)劃部門(mén)和住建部門(mén)的審核批準(zhǔn)是,都不屬于違規(guī)操作,但如果說(shuō)1樓的花園是所有業(yè)主共享,個(gè)人是沒(méi)有辦法在花園當(dāng)中搭建任何建筑物的,按照物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例,需要及早的恢復(fù)原樣。小區(qū)的違章建筑歸哪個(gè)部門(mén)管可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)進(jìn)行舉報(bào)或者是向規(guī)劃局進(jìn)行舉報(bào)。決定強(qiáng)制拆除違章建筑時(shí)應(yīng)當(dāng)給與當(dāng)事人自行拆除違法建筑一定的期限,針對(duì)于超過(guò)時(shí)間還沒(méi)有拆除的話,需要在強(qiáng)制拆除的七日前發(fā)布通告。拆除違建的程序1、在接到群眾舉報(bào)后政府執(zhí)法機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違法事實(shí)應(yīng)當(dāng)作出立案決定,并對(duì)違法事實(shí)進(jìn)行調(diào)查。2、將違法事實(shí)告知違法當(dāng)事人,當(dāng)事人要求聽(tīng)證的,應(yīng)舉行聽(tīng)證。3、已經(jīng)作出處罰決定的話,需要督促當(dāng)事人進(jìn)行整改,當(dāng)事人不服的,有權(quán)在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,在復(fù)議或者訴訟期間,行政機(jī)關(guān)不得強(qiáng)制拆除違章建筑。

  • 一樓一般是有花園贈(zèng)送的,家中要是有老人等可以購(gòu)買,上下樓方便,另外贈(zèng)送面積較大,就是采光略差

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