一樓花園使用權(quán)合法嗎？怎么說(shuō)呢？

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• 131****0001

  《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：……建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。
  如果綠地規(guī)劃必須經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門(mén)事先批準(zhǔn)，可以得到法律保護(hù)。如果違法，則對(duì)你不利。如果真的拆除了，您可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:37:04
• 141****9547

  如果在購(gòu)房合同中明示為某一業(yè)主的使用權(quán)，則從合同約定。如果沒(méi)有明示，則為小區(qū)業(yè)主共有，任何人無(wú)權(quán)單方變更。
  　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，法律界限比較模糊，房產(chǎn)部門(mén)也說(shuō)不好花園使用權(quán)屬于誰(shuí)。房產(chǎn)部門(mén)只對(duì)房屋權(quán)屬做登記，對(duì)花園、露臺(tái)的產(chǎn)權(quán)不做登記。按照《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外?！段餀?quán)法》雖然規(guī)定“明示屬于個(gè)人的除外”，但對(duì)由誰(shuí)來(lái)“明示”，以及在哪里“明示”卻沒(méi)有做明確規(guī)定。因此，一些開(kāi)發(fā)商就自己來(lái)“明示”，在購(gòu)房合同上，甚至在售房廣告上“明示”。由于土地權(quán)屬問(wèn)題不在房產(chǎn)部門(mén)的職權(quán)范圍內(nèi)，因此，房產(chǎn)部門(mén)也不知道開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)贈(zèng)送露臺(tái)、花園的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:36:51
• 136****4956

  1、花園如果能辦下房產(chǎn)證，就是合法的。
  2、除了政府等執(zhí)法、司法機(jī)關(guān)，任何人沒(méi)權(quán)利去拆你的花園。
  3、你對(duì)那些非一樓業(yè)主不要客氣，說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)，他們什么都不算，他們敢私自動(dòng)你的東西，你就給他們點(diǎn)顏色看看（當(dāng)然，不要做嚴(yán)重違法的事）。
  

  查看全文↓ 2019-05-14 15:36:37
• 157****1369

  如果購(gòu)房合同約定一層的部分花園給一層的業(yè)主，
  這個(gè)約定是有法律效率的。北京萬(wàn)科西山庭院就是這樣的。
  一層的業(yè)主有使用權(quán)，其他的業(yè)主就不能要求再使用了。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:36:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一樓花園使用權(quán)合法嗎
  答

  建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。有產(chǎn)權(quán)證就是合法的。這個(gè)花園一般為開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，贈(zèng)送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會(huì)授權(quán)管理。也就是說(shuō)，其實(shí)一樓花園的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的。所以買房合同書(shū)上一定要寫(xiě)清楚，避免日后麻煩。帶花園的一樓，有很多優(yōu)點(diǎn)，比如開(kāi)窗就能呼吸新鮮空氣。有老人的出入方便，安靜。能種植花草或蔬菜：物業(yè)費(fèi)低等，但存在的主要問(wèn)題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問(wèn)題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會(huì)大大提高。**主要的是安全隱患，如果小區(qū)的防盜設(shè)施不健全,住在一樓就要做好防盜措施，安裝防護(hù)欄等?？傊鶕?jù)自己情況選擇就好。

• 問(wèn) 一樓花園使用權(quán)合法嗎？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  房產(chǎn)部門(mén)只對(duì)房屋權(quán)屬做登記，對(duì)花園、露臺(tái)的產(chǎn)權(quán)不做登記。按照《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外?！段餀?quán)法》雖然規(guī)定“明示屬于個(gè)人的除外”，但對(duì)由誰(shuí)來(lái)“明示”，以及在哪里“明示”卻沒(méi)有做明確規(guī)定。因此，一些開(kāi)發(fā)商就自己來(lái)“明示”，在購(gòu)房合同上，甚至在售房廣告上“明示”。由于土地權(quán)屬問(wèn)題不在房產(chǎn)部門(mén)的職權(quán)范圍內(nèi)，因此，房產(chǎn)部門(mén)也不知道開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)贈(zèng)送露臺(tái)、花園的使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??一樓花園搭建雨棚規(guī)定
  答

  　　對(duì)于一樓的住戶是否可以搭建雨棚，首先要經(jīng)過(guò)政府的同意，主要原因是如果一樓業(yè)主搭建雨棚，可能導(dǎo)致雨棚上面產(chǎn)生垃圾，影響衛(wèi)生和物業(yè)美觀，下雨時(shí)有噪音，影響二樓等樓上業(yè)主對(duì)外眺望的良好感受。同時(shí)，搭建雨棚一般也未取得合法搭建手續(xù)，違反設(shè)計(jì)規(guī)劃。因此，按照目前的法律政策，一樓業(yè)主在私家花園搭建雨棚是不合法的，有可能被城管等部門(mén)責(zé)令或強(qiáng)制拆除?！　∮行┵?gòu)房者因?yàn)榧抑杏欣先嘶蛘咂渌蛩匦枰?gòu)買一樓的，在購(gòu)買之前有幾點(diǎn)事項(xiàng)要注意，對(duì)周邊的環(huán)境有所了解。例如化糞池、水泵房、變電房等的位置，而**直接的方式就是查看總規(guī)劃圖，如果一樓所帶的花園為開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，一般贈(zèng)送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會(huì)授權(quán)管理。

• 問(wèn) 一樓花園怎樣不算違建
  答

  一樓花園是否違建主要是看花園有沒(méi)有產(chǎn)權(quán),如果是有產(chǎn)權(quán)的話，在自己的土地上搭建建筑物是個(gè)人自由，并不算違章建筑，而且在搭建的時(shí)候通過(guò)了規(guī)劃部門(mén)和住建部門(mén)的審核批準(zhǔn)是，都不屬于違規(guī)操作，但如果說(shuō)1樓的花園是所有業(yè)主共享，個(gè)人是沒(méi)有辦法在花園當(dāng)中搭建任何建筑物的，按照物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例，需要及早的恢復(fù)原樣。小區(qū)的違章建筑歸哪個(gè)部門(mén)管可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)進(jìn)行舉報(bào)或者是向規(guī)劃局進(jìn)行舉報(bào)。決定強(qiáng)制拆除違章建筑時(shí)應(yīng)當(dāng)給與當(dāng)事人自行拆除違法建筑一定的期限，針對(duì)于超過(guò)時(shí)間還沒(méi)有拆除的話，需要在強(qiáng)制拆除的七日前發(fā)布通告。拆除違建的程序1、在接到群眾舉報(bào)后政府執(zhí)法機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違法事實(shí)應(yīng)當(dāng)作出立案決定，并對(duì)違法事實(shí)進(jìn)行調(diào)查。2、將違法事實(shí)告知違法當(dāng)事人，當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)舉行聽(tīng)證。3、已經(jīng)作出處罰決定的話，需要督促當(dāng)事人進(jìn)行整改，當(dāng)事人不服的，有權(quán)在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在復(fù)議或者訴訟期間，行政機(jī)關(guān)不得強(qiáng)制拆除違章建筑。

• 問(wèn) 住一樓花園洋房怎么樣
  答

  一樓一般是有花園贈(zèng)送的，家中要是有老人等可以購(gòu)買，上下樓方便，另外贈(zèng)送面積較大，就是采光略差

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