吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >中介經(jīng)紀(jì) >詳情

中介買(mǎi)二手房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?需要注意什么?

146****8812 | 2019-05-14 16:30:41

已有5個(gè)回答

  • 132****4002

    1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣(mài)方有代理人,看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

      2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租,則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押,則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

      3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房,購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

      4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

      5、如購(gòu)買(mǎi)公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),因此,應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,一律不得出售。

      6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。

      7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況,則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi):已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

      8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

      9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí),要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意,對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-05-14 16:32:14
  • 132****5590

    購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下幾項(xiàng):
    1. 選擇房產(chǎn)中介公司,**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外,在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前,購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪,每次到訪時(shí),觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情
    2. 中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存?zhèn)浒浮V薪楣緦?shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。
    3. 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介公司分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,到中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般情況下,在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。
    4. 為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。
    5. 買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶手續(xù),然后中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出,將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方,將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買(mǎi)家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

    查看全文↓ 2019-05-14 16:32:00
  • 132****3713

    若不通過(guò)中介承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于 房子賣(mài)了錢(qián)拿不到,或者錢(qián)付了 過(guò)戶找不著人。或者該房已房二賣(mài)。不僅賣(mài)給你也賣(mài)給了別人,若你是賣(mài)家,買(mǎi)家故意拖延按揭,讓你的房出售不了,很多問(wèn)題都會(huì)發(fā)生。我建議 你們可以一起去找中介,這個(gè)叫自配對(duì)。價(jià)格比較便宜。或者你也可以找銀行,有很多銀行都有代簽合同的。主要是通過(guò)第三方的話 可以有銀行監(jiān)管賬戶,所以比較安全。

    查看全文↓ 2019-05-14 16:31:48
  • 151****3895

    一、購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)如下:
    1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證)。
    2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)。
    3、交易房屋是否在租。
    (須注意:買(mǎi)賣(mài)不破租賃)。
    4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。
    5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))。
    6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶)。
    7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)。
    8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) 。
    9、中介公司是否違規(guī) (黑心中介吃差價(jià)等)。
    10、合同約定是否明確。
    (違約賠償責(zé)任)
    如能注意到以上幾點(diǎn),對(duì)于交易雙方,都是非常公平,安全合理的。

    查看全文↓ 2019-05-14 16:31:29
  • 142****7699

    第一,通過(guò)中介買(mǎi)房子并不是安全可靠的保障。很多人(包括我自己)都以為,自己直接和賣(mài)方交易承受較大的風(fēng)險(xiǎn),但是通過(guò)中介買(mǎi)房子就有了保障,出了問(wèn)題有中介做擔(dān)保,風(fēng)險(xiǎn)小,這其實(shí)是錯(cuò)誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn),在客戶糾紛時(shí)避免承擔(dān)賠償責(zé)任的呢?首先,中介方,特別是一些所謂的大中介,制定了比較嚴(yán)密的合同。所謂嚴(yán)密,是指完全規(guī)避中介方的風(fēng)險(xiǎn),避免當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)糾紛時(shí),中介方要承擔(dān)賠償責(zé)任。具體表現(xiàn)在,中介在撮合買(mǎi)賣(mài)雙方交易時(shí),雙方都與中介方簽訂的是居間合同,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同。所謂居間合同,就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過(guò)程的合同。該合同并沒(méi)有約定中介有承擔(dān)進(jìn)行賣(mài)方資料真實(shí)性審核的責(zé)任,也沒(méi)有約定中介方要保障買(mǎi)方的資金安全,只是指定了中介要求提供咨詢的服務(wù)。所以,客戶出現(xiàn)資金被騙,或者交易糾紛時(shí),中介根據(jù)居間合同,不可能賠償買(mǎi)方被騙的錢(qián)。其次,在交易過(guò)程中,中介要求買(mǎi)方自己查看房產(chǎn)證等資料,美名其曰:讓客戶放心。其實(shí)這也是中介規(guī)避自己責(zé)任的伎倆。如果買(mǎi)方自己看過(guò)房產(chǎn)證,當(dāng)買(mǎi)方被騙,中介會(huì)以買(mǎi)方自己查看過(guò)房產(chǎn)證等資料,買(mǎi)方自己有分辨能力,拒絕賠償。再次,在交易過(guò)程中,中介的經(jīng)濟(jì)人(就是營(yíng)業(yè)員)拒絕接受買(mǎi)賣(mài)雙方的任何資金,絕不簽收。一般買(mǎi)方的訂金等要求買(mǎi)方直接交給賣(mài)方,由賣(mài)方出具收據(jù)。這也是中介規(guī)避自己風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)手段。因?yàn)槿绻I(mǎi)方被騙,買(mǎi)方向法院要求中介賠償錢(qián),法官將不支持。因?yàn)橘I(mǎi)方交付的錢(qián)是由賣(mài)方簽收的,所以中介沒(méi)有責(zé)任。通過(guò)以上種種方式,中介回避了自己的責(zé)任,并沒(méi)有有效保障客戶的資金安全,只是有效保障自己的利益。
    第二,通過(guò)大中介買(mǎi)房子不比小中介安全。大中介的收費(fèi)普遍比小中介高1%,有些離譜的“大中介”收費(fèi)甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺(jué)得,名牌的、貴的就是好的,客戶利益更有保障,其實(shí)不然。當(dāng)客戶利益受到侵害時(shí)(例如資金被騙,交易糾紛等),小中介由于沒(méi)有制定完善的合同,資金也不雄厚,所以基本靠賴、拖;大中介就會(huì)拿出一大堆合同(那些合同是充分保障中介利益的),并組織法律人士同你打官司,這就是所謂店大欺客,佛山的某名牌中介,在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實(shí),如果交易出現(xiàn)問(wèn)題,從小中介中獲得補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)反而比大中介高。
    第三、很多人錯(cuò)誤的認(rèn)為中介獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)雙方,能為客戶提供客觀的咨詢服務(wù)。有些人以為,名牌中介機(jī)構(gòu)(例如打著香港品牌的)服務(wù)周到,客觀公正。其實(shí)這也是錯(cuò)的。因?yàn)橹薪榈臓I(yíng)業(yè)員主要靠簽訂居間合同提成,通俗的說(shuō)就是讓買(mǎi)賣(mài)雙方盡快簽合同才有收入。所以,在交易過(guò)程中,營(yíng)業(yè)員為了讓買(mǎi)方盡快下定決心簽合同,會(huì)隱瞞房子的缺點(diǎn),夸大房子的優(yōu)點(diǎn),甚至與賣(mài)方等忽悠買(mǎi)方,騙著買(mǎi)方簽合同。例如,營(yíng)業(yè)員告訴買(mǎi)方,這個(gè)房子質(zhì)量好(其實(shí)衛(wèi)生間漏水)、交通便利(其實(shí)很偏僻)、價(jià)格優(yōu)惠(其實(shí)被中介加價(jià)了n萬(wàn))、過(guò)一個(gè)小時(shí)有人又要來(lái)看(壓根沒(méi)有人)等等,反正就是要你盡快簽字蓋章,一旦你簽訂合同,如果反悔,對(duì)不起,營(yíng)業(yè)員馬上換一副嘴臉,“你不買(mǎi)房子可以,不過(guò)中介費(fèi)不能少,否則法庭見(jiàn)?!保ㄙu(mài)方那邊她不管的,讓賣(mài)方自己去告吧)。甚至有部分中介無(wú)良到連賣(mài)方都騙,暗中加價(jià)出售。

    查看全文↓ 2019-05-14 16:31:18

相關(guān)問(wèn)題

  • 買(mǎi)二手房在中介指導(dǎo)下簽合同簽訂購(gòu)房合同注意以下問(wèn)題:買(mǎi)家在簽訂合同時(shí),一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款,一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出,檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的涂改是無(wú)效的,如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng),可以申請(qǐng)走法律程序。2. 二手房交易以來(lái),產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一,產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式:首先“賣(mài)房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人,這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣(mài)房人的身份,立即中止與之進(jìn)行交易,因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p,即使不是欺詐,購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。其次,賣(mài)房者可能將房產(chǎn)用于抵押等,這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán),賣(mài)家在簽訂賣(mài)房合同后,再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款,一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn),賣(mài)家往往已經(jīng)不知所終,購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況,購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,**好是當(dāng)即付款后,當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式,還需要注意,仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證,看看賣(mài)房者是不是真正的所有權(quán)人,而非僅為使用權(quán)人。還需要留意,房產(chǎn)在法律上有沒(méi)有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙,交易的二手房的用途是不是居住用房,或只是居住外用途房,如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

    全部3個(gè)回答>
  • 全通過(guò)二手房中介買(mǎi)房的17步流程。一、查冊(cè):通過(guò)房產(chǎn)地址,房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押,違章,查封等情況。二、交定金:定金,不是訂金,定金是簽署合同之后,付出的一定數(shù)量的貨幣,來(lái)確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的,在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來(lái)制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說(shuō)的,連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后,要登錄房管局的網(wǎng)站,按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去,完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里,是因?yàn)楹芏喾繓|賣(mài)房子的時(shí)候,貸款還沒(méi)有還清。這一步驟主要是

    全部3個(gè)回答>
  • 一、在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證);2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意:買(mǎi)賣(mài)不破租賃);4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶);7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等);10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)交易分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況,具體辦理手續(xù)如下:(一)、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況);2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);

    全部3個(gè)回答>
  • 通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意以下幾點(diǎn):1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證)2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)3、交易房屋是否在租 (須注意:買(mǎi)賣(mài)不破租賃)4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶)。 7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) 9、中介公司是否違規(guī) (黑心中介吃差價(jià)等)10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)盡量選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu),更有保障。如能注意以上幾點(diǎn),對(duì)于交易雙方,都是非常公平,安全合理的。

    全部3個(gè)回答>
  • (一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān);4、另外,購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。(二)如通過(guò)中介找房,一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛(ài)我家、鏈家等,這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?,因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià),所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。(三)建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?,F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為,很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司,對(duì)房屋的具體狀況不清楚,也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家,這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

    全部3個(gè)回答>