提前還房貸好不好? 提前還房貸好還是不還好

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• 142****5405

  看你貸款還剩下年了； 一般來說長貸短還合適，如果你提已經(jīng)換了很長時間了就沒什么必要了，因?yàn)檫€的大部分都是本金，如果剛開始還 時間不長，有錢的話 申請?zhí)崆斑€款**合適，初期還的都是利息，但是提前還款的金額全都是本金。
  這樣比較合適，利息就會少很多。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:07:35
• 145****4916

  如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確定！

  查看全文↓ 2019-05-14 22:07:31
• 143****7331

  寫 在 前 面
  
  
  俗話說：一入房貸深似海，從此大山壓上身。
  
  
  
  毋庸置疑，身背房貸的感覺并不好受。因此，當(dāng)手頭資金充裕的時候，一些購房者往往會考慮提前還貸。需要注意的是，并非所有人都適合提前還貸，對有些人來說，提前還反倒只虧不??！
  
  
  
  
  
  
  
  為什么對于有些人來說，
  
  提前還貸款反而吃虧了？！
  
  這一類人有什么特點(diǎn)？接著往下看：
  
  >>>>
  不適合提前還款的三類人
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、使用應(yīng)急資金還款的人
  
  
  
  對于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。
  
  
  
  2、等額本息進(jìn)入還款中期的人
  
  
  
  進(jìn)入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。
  
  
  
  特別是進(jìn)入還款后期，沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。
  
  
  
  3、等額本金還款期已達(dá)1／4的人
  
  
  
  這類人初期還款較多，壓力較大。
  
  
  
  隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。
  
  
  
  >>>>
  提前還貸要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  注意1：準(zhǔn)備好提前還款所需文件向銀行預(yù)約
  
  
  
  銀行一般會要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請后要審批，一般需要一個月左右的時間。
  
  
  
  其次，借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，具體要準(zhǔn)備的材料需先咨詢銀行。
  
  
  
  注意2：了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規(guī)定
  
  
  
  對于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，想要提前還貸的購房者很少有額外罰息。不過，一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1個月至3個月的利息。
  
  
  
  此外，一些銀行都對提前還貸有年限要求，大多數(shù)期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。
  
  
  
  注意3：不要忘記解抵押
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 22:07:26

相關(guān)問題

• 問 提前還房貸好不好? 提前還房貸好還是不還好
  答

  如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確定！

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• 問 ??房貸提前還劃算嗎？房貸提前還好還是不還好？
  答

  首先，從還款期限的選擇上說起，在銀行辦理房屋貸款的時候，購房者選擇的越短的還款期限，每個月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當(dāng)然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數(shù)準(zhǔn)備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購房者想的那么簡單嗎?其實(shí)小編覺得，提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進(jìn)行分析，看看提前還款到底值不值得。有些購房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒有太大的意義，可能還不值得。比如說，房屋貸款的還款進(jìn)度已經(jīng)被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒有太大的意義。要知道，當(dāng)貸款還到一半左右的時候，借款人基本上已經(jīng)將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要通過提前還款的方式將利息費(fèi)用節(jié)省下來，已經(jīng)不值得了，因?yàn)榇藭r的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會太多。因此，借款人如果已經(jīng)做好提前還款的準(zhǔn)備，**好是在辦理貸款的初期就開始申請，畢竟還款初期才是提前還款**劃算的時機(jī)。一般情況下，初期還款的金額基本上都是在還房屋貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時候，借款人才算開始還本金。因此還款初期就是提前還清貸款的**佳時期，也只有這個時候才能**大程度的將利息節(jié)省下來。

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• 問 提前還房貸好不好? 住房貸款提前還貸究竟好不好?
  答

  　您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！　∽鳛槔碡攷煟艺J(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動：　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低?！　〉诙c(diǎn)、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！　〉谌c(diǎn)、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！　‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個特點(diǎn)：　　第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

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• 問 提前還房貸好不好，請熟悉的人告知一下
  答

  1、提前還貸容易造成較大的經(jīng)濟(jì)壓力雖然房貸提前還款的方式有很多，但當(dāng)真正提前還貸時，銀行一般都會要求借款人一次性還清剩余所有欠款，而房貸金額普遍比較大，一般普通老百姓很難一次性還清剩余所有欠款，如果貿(mào)然提前還貸，很容易造成較大的經(jīng)濟(jì)壓力。如果你提前還貸是為了釋放還款壓力，讓自己過得更輕松，那么小編告訴你，提前還貸后雖然還款壓力是沒了，但你很可能會面臨更大的經(jīng)濟(jì)壓力，得不償失。2、房貸的實(shí)際利率并不高雖然現(xiàn)在很多銀行都上調(diào)了房貸利率，我們也經(jīng)常能聽到房貸利率上浮的新聞，以至于很多人以為現(xiàn)在的房貸利率很高，其實(shí)相對于銀行其他貸款類型而言，房貸利率算是低的了。如果你是做生意的人，隨便申請一家銀行的個人經(jīng)營貸款的利率都比房貸利率要高，所以沒必要提前還貸，還不如把手上的閑錢留作備用金，以備不時之需。3、通貨膨脹通貨膨脹帶來的**大影響就是錢越來越不值錢了，試想一下，假如你現(xiàn)在每個月的月供是5000元，由于通貨膨脹，十年后5000元的實(shí)際購買力就已經(jīng)縮水了，可能只相當(dāng)于現(xiàn)在5000元的三分之一。也就是說，現(xiàn)在一個月繳納5000元的房貸你可能會覺得壓力很大，但十年后月供還是5000元對你來說就是輕而易舉的事情。4、投資的效益遠(yuǎn)比房貸利率要高可能有人會說，與其把錢放在銀行，還不如拿來提前還房貸，這話說的也沒有錯，但是你想過嗎?錢并不是一定要存在銀行的，也可以用來投資理財?，F(xiàn)在市面上的理財產(chǎn)品有很多，很多理財產(chǎn)品的收益率都比銀行的房貸利率更高，也就是說你把錢拿去投資，獲得的收益已經(jīng)足夠抵扣房貸產(chǎn)生的利息了，多余的就是白賺，何樂而不為呢?

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• 問 2018年提前還房貸好嗎
  答

  5個不適合提前還款的情況哪5種情況？1理財收益率高如果你有一大筆錢，要計算一下，這些錢是拿去提前還款好還是購買其它的理財項(xiàng)目比較好。如果理財項(xiàng)目的利率高于房貸利率，這個時候，提前還款就不劃算了。2降息政策出臺如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個月的房貸也少了。這個時候提前還款就不劃算了。3等額本息還款年限過半如果你是按照等額本息的還款方式，并且貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。4等額本金還款期已過1／3對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當(dāng)還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。所以，提前還款沒意義。5擔(dān)心加息，并且經(jīng)濟(jì)能力有限的還款人對于貸款人來說，加息是一場噩夢，所以總想著經(jīng)濟(jì)能力合適的時候趕緊把欠銀行的錢還上。但是，對于這種普通購房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出于恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規(guī)劃就會被打亂，一旦出現(xiàn)什么緊急事件，也因經(jīng)濟(jì)壓力，無力應(yīng)對。

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