按揭房還可以貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？

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• 154****2827

  有兩種方法：
  1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；
  2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來(lái)重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費(fèi)咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:16:16
• 157****4813

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。
  
  房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。
  
  所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。
  
  個(gè)人有房貸沒(méi)有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過(guò)這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。
  
  拓展資料：
  房子有貸款可以抵押貸款的條件：
  
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  
  4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:16:13
• 157****3045

  今日頭條
  
  news
  
  隱藏了7年的貸款 當(dāng)事人卻不知情
  
  南寧的林先生**近在買房子，沒(méi)想到在辦理按揭貸款的時(shí)候，卻從銀行那里得知一個(gè)驚人的消息，他的名下有一筆12萬(wàn)5千元的貸款沒(méi)有還清，而且7年來(lái)一直處于按時(shí)還款的狀態(tài)。林先生一聽(tīng)就懵了，自己從來(lái)沒(méi)有辦過(guò)貸款，甚至信用卡都沒(méi)有一張，這十幾萬(wàn)的貸款到底從哪里冒出來(lái)的？
  　　接到銀行電話的時(shí)候，林先生一開(kāi)始還以為是詐騙電話，可是隨著一步步查證，他發(fā)現(xiàn)自己還真攤上這事了，線索直接指向位于崇左市扶綏縣的廣西城市職業(yè)學(xué)院。
  
  林先生
  
  我從來(lái)沒(méi)有去過(guò)扶綏，也沒(méi)有在當(dāng)?shù)刈x過(guò)書(shū)。工作過(guò)？也沒(méi)有，扶綏現(xiàn)場(chǎng)去都沒(méi)去過(guò)，征信報(bào)告里面確實(shí)有一筆貸款，都是不明確的，上面有個(gè)名字就是廣西城市職業(yè)學(xué)院。
  
  
  　　林先生查了征信記錄之后，按照上面的地址找到了扶綏縣那家放貸的銀行，通過(guò)查找當(dāng)年的貸款合同，發(fā)現(xiàn)貸款擔(dān)保人那一欄蓋有廣西城市職業(yè)學(xué)院的公章，還有學(xué)院董事長(zhǎng)的簽名。更離奇的是，合同的全部資料除了他的一張身份證復(fù)印件之外，其他包括工作證明、工資流水、簽名、指紋等等都跟他無(wú)關(guān)，甚至合同簽名處的身份證的號(hào)碼都是別人的。
  
  林先生
  
  它也不可能憑一張我的身份證復(fù)印件就能貸到十幾萬(wàn)的貸款額度吧。
  
  
  
  
  　　林先生說(shuō)，這筆貸款7年來(lái)一直按時(shí)償還，暫時(shí)沒(méi)有對(duì)他的個(gè)人信用造成傷害，但這樣的結(jié)果他不能接受。根據(jù)放貸銀行提供的電話號(hào)碼，林先生聯(lián)系上一位自稱廣西城市職業(yè)學(xué)院黃老師的人。通過(guò)電話溝通，林先生終于明白自己身份證被盜用的原因，據(jù)這位黃老師說(shuō)，是職業(yè)學(xué)院一位已經(jīng)離職的盧老師通過(guò)林先生一個(gè)熟人拿到了他的身份證復(fù)印件。
  
  林先生提供的電話錄音
  
  那你現(xiàn)在是確定了潘俊先這邊是，是他搞的鬼對(duì)吧？他已經(jīng)承認(rèn)了，他說(shuō)當(dāng)時(shí)盧東文（音）給他500元，就是這樣子了。那之前是誰(shuí)冒用了這筆錢？這筆錢是拿來(lái)做這個(gè)**的費(fèi)用，建設(shè)，比如說(shuō)教學(xué)樓的建設(shè)，也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)貸款的不止你一個(gè)人。包括我們?cè)谛５钠渌搪毠?/span>

  查看全文↓ 2019-05-14 23:16:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已經(jīng)貸款的房子還可以貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問(wèn) 按揭房哪里可以貸款? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  若您通過(guò)我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。如果您申請(qǐng)低于5萬(wàn)元的小額貸款，可先登錄我行手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”通過(guò)此界面嘗試申請(qǐng)，或者是通過(guò)登陸掌上生活,辦理信用卡借款，具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 按揭房還可以貸款嗎? 房子貸款未還清，可以做房產(chǎn)公正嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)是可以的。轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開(kāi)展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低?？梢哉f(shuō)，轉(zhuǎn)按揭是比較簡(jiǎn)單的方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二手房買賣中，就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是，在實(shí)際的操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要大家咨詢相關(guān)銀行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 房子按揭沒(méi)還完可以貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

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• 問(wèn) 房子有房貸可以貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。六種房子不能辦理貸款1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。 2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。 3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。 4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

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