市場化商品房可以買嗎？買房要注意什么呢？

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• 147****9729

  市場化商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，這樣房屋具有產(chǎn)權(quán)證、土地證，可以在市場上交易。商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。
  商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等，其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

  查看全文↓ 2019-05-15 14:36:00
• 157****8157

  市場化運(yùn)作房又稱商品房：在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。
  
  集資房：是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。
  
  房改房：是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
  
  三者之間的區(qū)別：
  
  1、市場化運(yùn)作房 是在市場環(huán)境下運(yùn)作的產(chǎn)物，集資房和房改房只在制度之下形成的產(chǎn)物。
  2、定價(jià)方式不同： 市場化運(yùn)作房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 而集資房是職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。 房改房是按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2019-05-15 14:35:35
• 133****9737

  房產(chǎn)變商品可以自由的買賣。就是任何有錢人都可現(xiàn)金購買商品房的。銀行按揭的房產(chǎn)并不屬于這種商品房的。
  

  查看全文↓ 2019-05-15 14:35:21
• 134****1141

  不一定。出讓國有土地使用權(quán)包括：工業(yè)、商業(yè)、住宅等。商品房使用的土地，只是出讓國有土地使用權(quán)的一種。

  查看全文↓ 2019-05-15 14:35:02

相關(guān)問題

• 問 市場化商品房可以買嗎
  答

  市場化商品房是可以買的，這種房子是具有房產(chǎn)證的，交易買賣也是受到法律保護(hù)的。市場化商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。市場化商品房和商品房的區(qū)別就是在定價(jià)上，對于市場化商品房來說，價(jià)格是由開發(fā)商可自行定價(jià)進(jìn)行市場交易的房屋，而商品房房是由地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)建設(shè)，按市場價(jià)出售或出租的房屋。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等，其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。對于開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用，與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費(fèi)用，各種滯納金、違約金、賠償金、罰款等，國家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出是不得計(jì)入商品房定價(jià)內(nèi)的。

• 問 什么是市場化商品房？
  答

  商品房這個(gè)概念在我國興起于20世紀(jì)80年代，是伴隨福利性實(shí)物分房制度 的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步向市場化、貨幣化發(fā)展的進(jìn)程而產(chǎn)生的一個(gè)新生事物。 一般來講，商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由具有經(jīng)營資格 的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)的，建成后按市場價(jià)出售、出租的房 屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。這類房屋是可以辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證, 可以由房地產(chǎn)開發(fā)商自行定價(jià)出售的產(chǎn)權(quán)房。商品房的價(jià)格取決于土地使用權(quán)取 得費(fèi)、住宅開發(fā)成本、住宅開發(fā)期間費(fèi)用、利潤、稅金、代收費(fèi)用以及地理位置、樓 層、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等。從法律角度來分析，商品房是指按照法律、法規(guī)及有 關(guān)規(guī)定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制（經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等就受到 政府政策限制，因此不是商品房）的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量 房）等。

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• 問 市場化商品房能上學(xué)嗎
  答

  　　市場化商品房主要是指開發(fā)商建設(shè)用于出售的房屋，這類房屋是否可以讓孩子進(jìn)行入學(xué)，需要具體來進(jìn)行看待，如果可以進(jìn)行落戶，通常是可以上學(xué)的，不過在購買之前還應(yīng)當(dāng)查詢國家相關(guān)的規(guī)范要求，這樣也可以避免在購買房屋之后出現(xiàn)無法上學(xué)的情況?！　∈袌龌唐贩侩m然和商品房一樣都可以辦理房產(chǎn)證，但市場化商品房是專門為居民提供居住的樓房，包括別墅、集體宿舍以及學(xué)生宿舍等。通常情況下，市場商品房的用地年限為50年。此外在購買房屋的時(shí)候還需要注意以下2點(diǎn)：1、開發(fā)商在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有商品房銷售許可證，并且將其懸掛在售樓現(xiàn)場，購房者一定要仔細(xì)看清是否有此證件，并且是否在有效期內(nèi)，這也是之后辦理房產(chǎn)證的必要手續(xù)之一。2、在和開發(fā)商簽訂合同的過程中，應(yīng)當(dāng)寫清交房時(shí)間以及通水通氣等相關(guān)時(shí)間，按照慣例，在入住70%以上才能開通燃?xì)?，如果在沒有開通之前，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商免費(fèi)提供液化氣罐。

• 問 市場化商品房什么意思
  答

  市場商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)證、土地證，可自定價(jià)格出售的房屋。

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• 問 ??市場化商品房和商品房的區(qū)別什么呢？
  答

  市場化商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，這樣房屋具有產(chǎn)權(quán)證、土地證，可以在市場上交易。

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