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單身能買二套房嗎? 買房時(shí)單身,交房時(shí)已結(jié)婚，契稅算1套房還是2套房？

147****3620 | 2019-05-16 08:50:29

已有3個(gè)回答

  • 138****7491

    外地戶口在南京購(gòu)房的限購(gòu)政策：
    1.在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
    2.非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
    南京的限購(gòu)政策針對(duì)南京區(qū)域而言的，如果你在南京有房就不能在南京購(gòu)房了，但是在外地有房不會(huì)影響你在南京購(gòu)買1套住房。
    希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

    查看全文↓ 2019-05-16 08:50:45
  • 157****1616

    只要產(chǎn)權(quán)交易中心開出首套房證明，就按1%算，我有鄰居就是這么干的。我們這邊買了房一個(gè)月內(nèi)就要交契稅了

    查看全文↓ 2019-05-16 08:50:41
  • 143****1918

    北環(huán)九錦臺(tái)怎樣？投資？
    這個(gè)項(xiàng)目目前12000，周邊的房?jī)r(jià)是17000，為啥這么便宜？



    對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目本身，周邊拆遷的都市村莊較多，環(huán)境嘈雜，小開發(fā)商，物業(yè)和品質(zhì)都一般，所以價(jià)格比較便宜。



    而對(duì)于投資的項(xiàng)目首先要看項(xiàng)目本身和自己的收益率，要看價(jià)格和收益率的關(guān)系？是價(jià)格貴的收益率低還是價(jià)格低的收益率高？



    整體來講，現(xiàn)在這個(gè)階段不太適合投資，如果真想投資可以去看看沒有開過盤的大開發(fā)商，因?yàn)闆]有價(jià)格低老業(yè)主維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

    1、買了套二手房，簽之前說協(xié)商1個(gè)點(diǎn)的傭金，1個(gè)點(diǎn)的契稅和5個(gè)點(diǎn)的增值稅，加起來4.3萬，簽完合同合之后發(fā)現(xiàn)合同上多一個(gè)20%的差額個(gè)稅，如果單方面解除合同算不算毀約呢？
    2、中介說是70年產(chǎn)權(quán)，但是商住是50年產(chǎn)權(quán)，中介是不是忽悠人？
    1、要看合同是怎么簽訂的，稅費(fèi)以合同為準(zhǔn)。
    2、從你的房產(chǎn)證來看，這個(gè)是70年產(chǎn)權(quán)的非成套住宅。土地使用年限確實(shí)是70年，另外使用性質(zhì)是非成套住宅，也不是你說的商住。
    看了光之谷的房子，挺便宜的，均價(jià)8000元一平方，50平方米的公寓可以買嗎？
    不建議
    省內(nèi)的縣城多層159復(fù)式，二手房交易時(shí)稅是不是百分之20.5？？有什么避稅的方法？
    按照鄭州的標(biāo)準(zhǔn)，如果是普通住宅4個(gè)點(diǎn)的契稅，商業(yè)性質(zhì)會(huì)高一點(diǎn)，避稅的方法有很多，有些是打政策擦邊球的，有的是弄虛作假的，不建議。
    繳契稅是以簽購(gòu)房合同時(shí)的政策為準(zhǔn)嗎？4個(gè)點(diǎn)，第三套房，還是以繳納當(dāng)日的家庭婚姻狀態(tài)為準(zhǔn)，辦個(gè)離婚登記可以按2個(gè)計(jì)算嗎？
    婚姻狀態(tài)是以簽訂合同時(shí)為準(zhǔn)，稅率是以交稅時(shí)間為準(zhǔn)。另外，二套三套的計(jì)算時(shí)間是按照合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，而不是想先交那一套那一套算是二套，把另外一套算三套。還有，不建議去辦理假證，假證在稅務(wù)不像是在貸款那塊那么容易過關(guān)的，工作人員檢查比較嚴(yán)格。另外，如果是在買房后去辦理的離婚是沒用的，因?yàn)槠醵愂强春炗喓贤瑫r(shí)的婚姻狀態(tài)。
    購(gòu)新房交契稅是不是只要簽完合同就能去交？還是必須有**款發(fā)票和尾款發(fā)票，只有**款發(fā)票能交不能交。
    目前政策是交房之前交都可以，但目前契稅政策是有史以來比較優(yōu)惠的（三套及以上除外），所以交契稅的時(shí)間由自己來決定。
    ?繳納契稅應(yīng)提供的資料：
    1、商品房買賣合同；
    2、購(gòu)房發(fā)票（**款及貸款發(fā)票）；
    3、信息備案摘要；
    3、銀行卡（窗口不收現(xiàn)金）；
    4、如果是家庭唯一住房，請(qǐng)至房管局填寫《家庭唯一住房承諾書》；
    5、單身客戶需提供購(gòu)房人身份證和戶口本；
    已婚客戶需提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
    離異客戶需提供購(gòu)房人身份證、戶口本（含未成年子女的戶口本）、離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書；

    重點(diǎn)提醒以上個(gè)人的身份證、戶口本（首頁、戶主頁）、結(jié)婚證或離婚證，購(gòu)房發(fā)票、信息備案摘要都要復(fù)印件一份！**好去之前這些復(fù)印件都準(zhǔn)備好，不然你知道的結(jié)果，就是排隊(duì)嘍！

    ?市區(qū)房產(chǎn)契稅繳納地點(diǎn)：
    1、商務(wù)外環(huán)東五街的房管局東區(qū)大廳
    先帶著身份證去二樓查詢房查信息;
    再去一樓咨詢處旁邊白桌子排隊(duì)取號(hào);初審蓋章;
    **后去一樓契稅窗口排隊(duì)刷卡交錢辦理;
    2、建設(shè)路百花路的房管局西區(qū)大廳也可以交契稅，而且周六正常上班。
    先帶著身份證去四樓查詢房查信息;然后在一樓初審蓋章；
    **后去一樓契稅窗口排隊(duì)刷卡交錢辦理;

    鄭東新區(qū)、港區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、龍湖、滎陽等到各地稅務(wù)部門繳納契稅

    查看全文↓ 2019-05-16 08:50:37

相關(guān)問題

  • 答

    單身證明（包括無婚姻證明及離婚證兩種情況）是證明自己的個(gè)人婚姻關(guān)系情況。因?yàn)橹灰幱诨橐鲫P(guān)系，在中國(guó)的法律默認(rèn)上所有財(cái)產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要買賣房屋，都必須出示婚姻狀況，資料錄網(wǎng)，這樣就避免了夫妻財(cái)產(chǎn)隱瞞導(dǎo)致分割不公等現(xiàn)象的存在，也是為了防止購(gòu)房方進(jìn)行逃稅而采取隱瞞婚姻現(xiàn)實(shí)。單身證明對(duì)于購(gòu)房方的作用只限于證明婚姻狀況（其效力和結(jié)婚證等同），契稅的征收稅率是參照房屋面積，購(gòu)買方名下房產(chǎn)而決定的，與婚姻與否無關(guān)，二手房的話則是需要核對(duì)時(shí)間，檢查是否漏稅。以上，單身證明對(duì)于契稅征收并無實(shí)質(zhì)作用，只是為了核實(shí)身份必備的一個(gè)條件而已。同理，賣房也是如此，不存在婚姻關(guān)系則需要出示無婚姻證明或者離婚證。

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  • 答

    如果是限購(gòu)城市的話不能買二套房的。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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  • 答

    請(qǐng)問你打算在哪里買房呢，是限購(gòu)的區(qū)域嗎？就算是不限購(gòu)的區(qū)域也是限貸的，首套按揭**3成，第二套**6成，第三套停止貸款。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    如果是限購(gòu)城市的話不能買二套房的。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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  • 答

    算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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