新買(mǎi)的房子可以貸款嗎? 剛買(mǎi)的房子，怎么能貸款

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• 136****3265

  立德典當(dāng)為您專(zhuān)業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶(hù)口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:49:57
• 136****2674

  全款買(mǎi)房？還是說(shuō)只付了**？如果是全款買(mǎi)房，那么可以把房子抵押給銀行，然后換取貸款，但是通常只能拿到房子價(jià)值的50-80%左右，如果是**，那么這個(gè)有點(diǎn)麻煩了。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:49:53
• 136****6693

  在政策與債務(wù)到期的多重壓力之下，樓市下行的信號(hào)也比較明顯。而在這種狀態(tài)的樓市下，許多債務(wù)即將到期的房企拋房不得，炒房客們也被凍結(jié)在樓主找不到買(mǎi)主，中介更是難以維繼，整市場(chǎng)都哀鳴一片。所以，很多在近期才進(jìn)入樓市貸款貸款買(mǎi)房自住的人，都有點(diǎn)開(kāi)始惴惴不安起來(lái)，擔(dān)心自己買(mǎi)了房子之后，房?jī)r(jià)就會(huì)大跌，自己的房子也會(huì)嚴(yán)重貶值！
  
  
  
  但是，在這小小金融小編看來(lái)，大家這種擔(dān)心完全沒(méi)有必要！
  
  一、房?jī)r(jià)大跌的風(fēng)險(xiǎn)太大，無(wú)人能承擔(dān)。
  
  很多人都有一種奇怪的誤解，認(rèn)為國(guó)家出手調(diào)控樓市就是要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)。但是，小小金融小編認(rèn)為這種認(rèn)知是錯(cuò)誤的！
  
  因?yàn)椋壳叭珖?guó)大部分城市財(cái)政收入還是要依賴(lài)房地產(chǎn)行業(yè)的，如果還沒(méi)有其它的行業(yè)可以幫助這些城市解除對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴(lài)，房?jī)r(jià)就不可能，也不會(huì)允許出現(xiàn)大跌的情況。
  
  
  否則，大跌帶來(lái)的一系列風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？吹爆個(gè)氣球還能炸著嘴呢，更別說(shuō)是要推滅一個(gè)支撐城市發(fā)展的大行業(yè)了，這種大風(fēng)險(xiǎn)可不是隨便一個(gè)人個(gè)人就能承擔(dān)得起的。
  
  
  
  二、國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控意在“穩(wěn)”。
  
  其實(shí)，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控目的已經(jīng)相當(dāng)明顯了，上有“抑制房?jī)r(jià)上漲”，是在意指暫時(shí)要將房?jī)r(jià)封頂，蓋上天花；下有“不許大幅度降價(jià)甩賣(mài)”，是在意指國(guó)家也不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)放肆大跌坐視不管。 所以，我們也就不難看出，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控目的就只有一個(gè)“穩(wěn)”字了。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:49:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的房子能貸款嗎?新買(mǎi)的房子怎么辦理貸款?
  答

  房子是貸款買(mǎi)的不可以，不是貸款買(mǎi)的則可以。房子是貸款買(mǎi)的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實(shí)是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過(guò)的房子一般是不允許用來(lái)再次抵押的，所以，剛貸款買(mǎi)的房子并不滿(mǎn)足抵押貸款的條件。

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• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的房子能貸款嗎?新買(mǎi)的房子如何辦理貸款?
  答

  房子是貸款買(mǎi)的不可以，不是貸款買(mǎi)的則可以。房子是貸款買(mǎi)的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實(shí)是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過(guò)的房子一般是不允許用來(lái)再次抵押的，所以，剛貸款買(mǎi)的房子并不滿(mǎn)足抵押貸款的條件。

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)的房子能抵押貸款嗎?剛買(mǎi)的房子怎么抵押貸款?
  答

  可以。只要有《房產(chǎn)證》貸款沒(méi)有問(wèn)題,如果你是過(guò)戶(hù)之前貸款**好,那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款,利率會(huì)打折,利息少!如果你已經(jīng)過(guò)完戶(hù)了也可以,不過(guò)那就是現(xiàn)房抵押貸款了,享受不了優(yōu)惠利息。希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的房子能貸款嗎?剛買(mǎi)的房子要如何貸款?
  答

  房子是貸款買(mǎi)的不可以，不是貸款買(mǎi)的則可以。房子是貸款買(mǎi)的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實(shí)是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過(guò)的房子一般是不允許用來(lái)再次抵押的，所以，剛貸款買(mǎi)的房子并不滿(mǎn)足抵押貸款的條件。

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• 問(wèn) 新買(mǎi)的房子可以貸款嗎? 剛買(mǎi)完的期房 而且是貸款，可以賣(mài)嗎？
  答

  三 聯(lián)保貸款三個(gè)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體以自己的工商證為聯(lián)接，相互擔(dān)保，向銀行貸款；貸款手續(xù)需要：提供各自的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、工商證、稅務(wù)證、資金流水、經(jīng)營(yíng)狀況及其他相關(guān)證明，還款人為各營(yíng)業(yè)負(fù)責(zé)人；抵押貸款以不動(dòng)產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告；二手房按揭貸款買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。一手房按揭貸款買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。

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