??現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎?現(xiàn)在買(mǎi)房子貸款利率多少?

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• 138****1438

  買(mǎi)房貸款利率計(jì)算方法
  一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
  二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
  三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。
  四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算，如遇開(kāi)戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
  五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:49:24
• 147****9101

  2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史**低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調(diào)息的方式，所以需要到2016年1月才能調(diào)整。 　
  2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目

  查看全文↓ 2019-05-17 01:49:18
• 155****0247

  不是的。
  長(zhǎng)期貸款的利率是每年浮動(dòng)的。
  現(xiàn)在我國(guó)處于一個(gè)低利率環(huán)境下。今后的利率應(yīng)該會(huì)上漲。
  不過(guò)你可以放心的是，現(xiàn)在給你的折扣會(huì)一直保持下去。
  比如說(shuō)，現(xiàn)在給你的利率是基準(zhǔn)利率打9折，目前基準(zhǔn)年利率是4.9%，你貸款的年利率就是4.41%。
  如果明年貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)到了6%，那你的利率就會(huì)調(diào)到5.4%
  還有，如果基準(zhǔn)利率往下調(diào)，你的貸款利率也會(huì)跟著下調(diào)，
  但下調(diào)的可能性不大

  查看全文↓ 2019-05-17 01:49:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房合不合適?現(xiàn)在買(mǎi)房子貸款利率多少?
  答

  如果是首套房貸款的話，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率為4.00%，銀行商貸的話5年以上基準(zhǔn)利率為5.90%。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎?現(xiàn)在房子抵押貸款利率是多少?
  答

  每家銀行或金融機(jī)構(gòu)制定的利率都會(huì)根據(jù)放款的條件有所變動(dòng)，如還款方式，放款的速度，抵押物的要求，是否需要提供購(gòu)買(mǎi)（消費(fèi)）合同，提供消費(fèi)發(fā)票，是否需要打入第三方賬戶（指消費(fèi)商戶，不是貸款本人賬戶）等等，一般是在標(biāo)準(zhǔn)貸款利率上浮三成--六成。由于金融機(jī)構(gòu)利率的上漲都是受監(jiān)管的，所以都會(huì)增加月?lián)ＹM(fèi)率，一定要注意每月?lián)ＹM(fèi)的存在。一般信貸員都會(huì)在擔(dān)保費(fèi)上和你一筆帶過(guò)，使用綜合月息和你解釋，所以自己一定要算清楚。說(shuō)到利率不得不說(shuō)貸款行業(yè)的收費(fèi)模式；一般房產(chǎn)抵押貸款是不會(huì)提前收費(fèi)，但是這個(gè)行業(yè)的操作人員都會(huì)變著辦法收取費(fèi)用。例如，你有些條件可左可右的時(shí)候，又或者貸款用途并不合規(guī)的時(shí)候，等等...都是收費(fèi)的前提。而有些正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)會(huì)在放款的時(shí)候倒扣1-3個(gè)點(diǎn)的手續(xù)費(fèi)。反正，盡量避免提前支付費(fèi)用，小心被坑！另外說(shuō)一句，現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，有些采取降低利率政策吸引客戶，而有些平臺(tái)機(jī)構(gòu)發(fā)起“你貸款我返現(xiàn)”活動(dòng)，返出貸款金額的一個(gè)到兩個(gè)點(diǎn)降低借款人資金使用成本。所以，注意甄別和篩選放款方很重要，畢竟把房產(chǎn)抵押給對(duì)方了。希望提供的信息可以幫到您！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款多少合適? 現(xiàn)在買(mǎi)房子，貸款多少年合適
  答

  貸款買(mǎi)房為很多資金不充足的家庭提供了便利，那么問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)房貸款貸多少**合適呢？一般來(lái)說(shuō)，銀行出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，根據(jù)借款人收入等因素規(guī)定了**高貸款額度，以及月供與月收入之間的比例。貸款月供≤月收入X50%也就是說(shuō)，月收入的50%是申請(qǐng)貸款額度的**高限額，但是真的是所有人都會(huì)按照這個(gè)限額來(lái)確定自己的房貸額度嗎？我們來(lái)看看下面兩個(gè)例子：（1）小王和小李已結(jié)婚，并育有一個(gè)女兒，2人婚后打算買(mǎi)房，后來(lái)看中一套100萬(wàn)的房子，**20%，即**20萬(wàn)元，貸款80萬(wàn)，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計(jì)算，每月要負(fù)擔(dān)4000多元的月供，而2人每月工資加起來(lái)才1萬(wàn)元，還要撫養(yǎng)孩子。很明顯，如果這樣計(jì)算的話，房貸會(huì)影響他們的正常生活。于是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢(qián)多交一些**，**后交了50萬(wàn)元**，只貸款50萬(wàn)元，這樣的話每月月供2000多。由此看來(lái)，夫妻倆認(rèn)為自己家的房貸月供控制在3000元以內(nèi)才能不影響正常生活。（2）畢業(yè)幾年的小夫妻打算共同出資買(mǎi)婚房，看上的房子300萬(wàn)，**30%的話，應(yīng)該是90萬(wàn)，剩下210萬(wàn)都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計(jì)算，每月月供1萬(wàn)多。兩人每月工資加起來(lái)有4萬(wàn)元，雙方家里條件也還算殷實(shí)，支付100萬(wàn)**絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，于是他們打算貸款200萬(wàn)，因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)，即使貸款了也沒(méi)有影響正常生活，手里富裕的錢(qián)可以用來(lái)投資

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎?現(xiàn)在買(mǎi)房增值嗎?
  答

  1.關(guān)于新房每年6月底和12月是**重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到破底價(jià)。樓盤(pán)第一期優(yōu)惠力度**大，是整盤(pán)價(jià)格**低。如果是收購(gòu)樓盤(pán)，**好買(mǎi)第二期，因?yàn)榈谝黄诨臼且郧耙呀?jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)完的，不能代表新開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。如果選擇在一個(gè)純新板塊買(mǎi)房，在傳言―規(guī)劃―動(dòng)工―建成幾個(gè)節(jié)點(diǎn)之前買(mǎi)，能立即**。房子基本不存在一分錢(qián)一分貨，同地段賣(mài)得貴的樓盤(pán)是因?yàn)槟玫赝怼Ｏ拶?gòu)限貸就是供不應(yīng)求，政策利好買(mǎi)了必漲，越早越好。加息嚴(yán)審則應(yīng)多觀望。開(kāi)發(fā)商常留好房在**后，清盤(pán)能淘到好貨，搞不好還有開(kāi)盤(pán)時(shí)的備案房源。多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友，每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。依山傍水永久熱門(mén)區(qū)域，每個(gè)城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒(méi)法復(fù)制。自住剛需只看當(dāng)下，夠得著就下手。如果選擇投資，看未來(lái)，閑錢(qián)收益達(dá)不到15%不如買(mǎi)房。租房會(huì)壓縮人對(duì)自己生活的需求，永遠(yuǎn)只能是過(guò)渡，賣(mài)房創(chuàng)業(yè)是做慈善。多購(gòu)入資產(chǎn)，少購(gòu)入消費(fèi)，比如汽車(chē)。大杠桿買(mǎi)房不合理，借錢(qián)一時(shí)爽，人情背一世。這時(shí)就需要考慮到我們的承受能力，房?jī)r(jià)和月供是首要因素?？赐恋卦拘再|(zhì)，如果不會(huì)首先就去了解采光。此外還要考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、周?chē)涮自O(shè)施的規(guī)劃。遺產(chǎn)、繼承、離婚協(xié)產(chǎn)稅費(fèi)很高。查封的不能買(mǎi)，開(kāi)始拍賣(mài)可以試試。步梯不買(mǎi)頂，電梯不買(mǎi)底。買(mǎi)房一定要重視物業(yè)，是入住之后保值的根本，物業(yè)顧問(wèn)就是蒙事。要像愛(ài)惜自己眼睛一樣愛(ài)惜自己的征信，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄冢斐衫噬细?，多掏十幾萬(wàn)的利息。2.關(guān)于二手房想盡快轉(zhuǎn)手，全款別過(guò)戶，只做公證。中介費(fèi)是可以打折的。不買(mǎi)地王**旁邊的，只能提前在地王**出現(xiàn)之前的附近買(mǎi)。一個(gè)區(qū)域的整體房?jī)r(jià)不是政府決定，是由那幾套在賣(mài)的二手房房主定的。寧要好地段老破小，不要郊區(qū)大空新。商住房考驗(yàn)智商，需要藝高人膽大。三室以上租不起價(jià)，裝修大頭衛(wèi)生間，租金先漲的地方房?jī)r(jià)必漲。租售比差額高的小心別碰。3.樓市動(dòng)蕩期買(mǎi)房建議如果手上房子過(guò)多、杠桿率過(guò)高、資金鏈比較緊張，可以拋售一部分，回籠資金，規(guī)避未來(lái)可能到來(lái)的房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。手中有錢(qián)，再找購(gòu)房資格，如果能買(mǎi)到限價(jià)狠的新房，還可以再買(mǎi)入，因?yàn)檫@種新房的價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)，買(mǎi)到就是賺，比較安全。從投資的角度，盡量新房，不要買(mǎi)二手房。只買(mǎi)有限價(jià)紅利的新房，堅(jiān)決不買(mǎi)跟市場(chǎng)價(jià)差不多、甚至比市場(chǎng)價(jià)還貴的雞肋盤(pán)。如果手上只有一兩套房，可以按兵不動(dòng)。因?yàn)楝F(xiàn)在既不是賣(mài)房好時(shí)機(jī)，也不是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。低價(jià)盤(pán)會(huì)越來(lái)越少，以后全是高價(jià)地，剛需上車(chē)要緊，未來(lái)你可以在車(chē)上換座位；剛需不買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)。改善，伺機(jī)而動(dòng)吧。如果該樓盤(pán)的價(jià)格，比周邊樓盤(pán)和二手房，低一大截，存在較大限價(jià)紅利，那就屬于被政府嚴(yán)格限價(jià)的限價(jià)盤(pán)，比較安全，值得買(mǎi)。如果該樓盤(pán)的價(jià)格，跟周邊樓盤(pán)和二手房差不多，那么就是正常市場(chǎng)價(jià)，沒(méi)有限價(jià)紅利，對(duì)這種雞肋盤(pán)應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。如果該樓盤(pán)的價(jià)格，比周邊樓盤(pán)和二手房，高出一大截，并且在品牌、品質(zhì)等方面并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，那就存在透支房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)買(mǎi)入這種透支盤(pán)。4.幾點(diǎn)要想明白的問(wèn)題在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌這條路上，大多數(shù)人都在同一起跑線，尤其是樓市，不確定因素太多，影響樓市的因素也多，并且，中國(guó)房地產(chǎn)不是完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化，樓市分化比較嚴(yán)重，一個(gè)漲、跌無(wú)法完全代表全國(guó)。既然樓市不能預(yù)測(cè)，不能保證一直漲，為什么買(mǎi)房？房子是為數(shù)不多保值的產(chǎn)品之一，因?yàn)橥恋氐南∪毙?，用一塊少一塊，土地價(jià)格高，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)高。中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有一直漲，也沒(méi)有一直跌，但漲是主流，這個(gè)說(shuō)法，大部分人應(yīng)該認(rèn)同吧？三四線房子能買(mǎi)嗎？答案是能。三四線房子能投資嗎？答案是不建議。大部分三四線房?jī)r(jià)相對(duì)低，適合資金有限的剛需。投資客就別去湊熱鬧了。因?yàn)樵谌?、四線布局的房企，大多只是想通過(guò)去庫(kù)存的國(guó)家大計(jì)，撈一把快錢(qián)。看到三、四線房?jī)r(jià)上漲，就想去炒房的投資者，還是建議三思而后行。別再問(wèn)房?jī)r(jià)能回到過(guò)去這類(lèi)問(wèn)題了，問(wèn)之前，你先問(wèn)自己，你的工資能回到過(guò)去嗎？年輕人買(mǎi)房，有能力的話盡量買(mǎi)大一點(diǎn)，時(shí)間過(guò)的總比想象中的快，所以，買(mǎi)的太小，很快會(huì)面臨換房問(wèn)題。如果資金有限，不要勉強(qiáng)，先買(mǎi)套小的，堅(jiān)信自己以后會(huì)越來(lái)越牛x，房子會(huì)越換越大。慢慢來(lái)，別著急。千萬(wàn)不要被網(wǎng)絡(luò)噴子帶偏了。買(mǎi)不起房子的人，就算房?jī)r(jià)降一半，他依舊買(mǎi)不起；與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上杠桿，說(shuō)不定能買(mǎi)上自己的房子。買(mǎi)不起省會(huì)的房子，可以買(mǎi)縣城，買(mǎi)不起新房，可以買(mǎi)二手房，一直努力著的人，運(yùn)氣永遠(yuǎn)不會(huì)太差?？啾瀑赓獾姆颗?，其實(shí)都是在前幾年過(guò)的苦一點(diǎn)，越往后，房貸越輕松。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浵♂屃艘徊糠诌€款壓力。打算買(mǎi)房的粉絲，與其花大把的時(shí)間看公號(hào)文章，不如先想想，你買(mǎi)房的真實(shí)目的是什么？是為了結(jié)婚，是為了上學(xué)，還是為了財(cái)富**？目的越純粹，房子越好選。房子沒(méi)有高低貴賤之分，擁有了就好。其實(shí)每個(gè)人，都有不同的知識(shí)結(jié)構(gòu)、能力圈雷達(dá)、資金成本、風(fēng)險(xiǎn)偏好、可投資期限等，能投資的資產(chǎn)都是有限的，我們只要在自己的雷達(dá)范圍內(nèi)，尋找回報(bào)、期限、風(fēng)險(xiǎn)水平**適合自己的房子，就是好的。買(mǎi)房這件事，**主要的是要放平心態(tài)，多去踩盤(pán)，經(jīng)常和中介聊天，也許會(huì)有意外收獲

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• 問(wèn) 贛州現(xiàn)在均價(jià)多少，現(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎？
  答

  10月份的均價(jià)是5819元/平，從之前的價(jià)格比較來(lái)看房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，金九銀十已過(guò)，房?jī)r(jià)應(yīng)該也不會(huì)有什么漲幅了。買(mǎi)房子的話個(gè)人覺(jué)得到年末的時(shí)候買(mǎi)是不錯(cuò)的的選擇。