房貸利息為什么那么高? 為什么中國(guó)銀行房貸利息這么高

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• 134****1746

  看你是否是購(gòu)買商鋪等投資性貸款，它在基準(zhǔn)利率上有上浮，所以這么高。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:57:24
• 157****3145

  貸款利率：
  項(xiàng)目 年利率（%)
  一、短期貸款
  一年以內(nèi)（含一年） 4.35
  二、中長(zhǎng)期貸款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  三、公積金貸款利率 年利率%
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

  查看全文↓ 2019-05-17 07:57:19
• 151****2957

  有關(guān)房貸利率下降的消息這些天愈炒愈烈，搞得全國(guó)滿城風(fēng)雨。先是杭州一銀行傳出首套房利率降至基準(zhǔn)的消息，令許多剛需置業(yè)者興奮不已。緊接著，南京又有銀行被曝出首套房利率**低可做到基準(zhǔn)，買房人更加躁動(dòng)了。那么買房是否迎來(lái)**好的時(shí)機(jī)？洛陽(yáng)的房貸利率有沒有下調(diào)？
  
  
  5月14日
  星期二
  天氣
  多云轉(zhuǎn)小雨 17~28℃
  限行
  限行尾號(hào)：2和7
  
  
  
  
  
  
  　
  
  
  
  洛 陽(yáng) 房 團(tuán) 購(gòu)
  
  
  
  這些城市房貸再次上??！深圳中行開始停貸！
  
  
  上周末，有消息開始流傳，深圳中行暫停房貸！隨后向多個(gè)渠道打聽，此消息屬實(shí)。一位按揭員告訴我，他們業(yè)內(nèi)都接到了中行的通知：
  
  
  
  
  
  銀行客戶經(jīng)理說(shuō)是銀行沒有額度放了。據(jù)金融中介機(jī)構(gòu)的人士透露，已經(jīng)在銀行抵押的有些單子都退了，有的客戶已經(jīng)遞交資料給中行，也被中行退單了。
  
  
  
  按揭員猜測(cè)可能是上半年的額度放完了，因此房貸暫停投放，雖然銀行并沒有拒絕接單，你非要到中行貸就排隊(duì)等，只是沒有額度投放的話，一般就不會(huì)有人去申請(qǐng)了。目前除了中行暫停房貸外，深圳其他銀行都在正常放貸。
  
  
  
  而合肥5月份房貸再次出現(xiàn)收緊，其中光大、中信銀行首套利率再次上調(diào)，**高上浮25%，相比之前上調(diào)了5%，而合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行所有支行全面停貸。同時(shí)，放款速度也在放慢，**快2個(gè)月放款。
  
  
  
  青島房貸利率也收緊了，又回到了上浮15%，之前有的只上浮10%、12%，現(xiàn)在又統(tǒng)一上浮15%，并且有的銀行開始不承諾放款時(shí)間。
  
  
  
  但全國(guó)各個(gè)城市情況不一樣，收緊和放松節(jié)奏不同，因?yàn)槊總€(gè)城市都是按照當(dāng)?shù)氐姆抠J額度來(lái)定的，所以并不是全國(guó)一盤棋，因此買房**好是根據(jù)你所在城市的漲跌節(jié)奏來(lái)判斷何時(shí)入市**佳。
  
  
  
  比如長(zhǎng)沙**近首套房貸只上浮5%，之前動(dòng)輒上浮15%。而武漢之前以高利率聞名的，基本上上浮25%，現(xiàn)在據(jù)說(shuō)也下調(diào)到了12%、15%左右。武漢利率下調(diào)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，也是更好的入市時(shí)機(jī)。
  
  
  未來(lái)銀行房貸利率上浮和下調(diào)交替出現(xiàn)，也慢慢會(huì)成為一種常態(tài)，寬松和收緊的周期可能都會(huì)變短。
  
  
  
  市場(chǎng)的預(yù)測(cè)越來(lái)越難，特別是現(xiàn)在外部風(fēng)云變幻，所以你更加沒法預(yù)測(cè)，因?yàn)槭袌?chǎng)變了，我們的政策必然會(huì)要隨時(shí)調(diào)整，而市場(chǎng)怎么變，是受多個(gè)因素影響，我不方便展開說(shuō)。
  
  
  
  投資的再次提醒一下，當(dāng)前千萬(wàn)不要用使用高杠桿做短線，資金量起碼做好5年長(zhǎng)持的打算。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:57:09

相關(guān)問題

• 問 房貸利息為什么這么高?為什么中國(guó)銀行房貸利息這么高
  答

  樓上全部所答非所問，樓主問的是“為何”，不要反復(fù)陳述樓主的問題。正確回答：銀行從業(yè)者都要為家人準(zhǔn)備棺材的，量比較大，職能靠這個(gè)業(yè)務(wù)刮錢。

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• 問 為什么房貸利息那么高? 銀行貸款的利息為什么這么高
  答

  房貸的利息是高還是低，是各人看法不同。其實(shí)在所有的貸款當(dāng)中，房貸算是比較低利息的了。其它商業(yè)貸款的利息更高（還有其它成本再算上就更高了）。所以生意人如果買房，就算手上有錢也要搞房貸，省些錢在生意上用。只不過對(duì)于我們一般老百姓，還是覺得高了而已。

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• 問 房貸利息為什么這么高?貸款買房利息為什么會(huì)那么高
  答

  貸款買房的利息是每月按照本金的余額乘以月利率計(jì)算的，每月都需要還本金和利息的，所以每月本金在減少，支付的利息也在減少，菁英小助理。提高**比例，減少貸款成數(shù)，現(xiàn)在大部分商業(yè)銀行的購(gòu)房**比例都是要三成以上。但是，如果你想節(jié)約一些購(gòu)房成本的話，那么**好是提高**比例，減少貸款的成數(shù)。用這樣的辦法來(lái)減少貸款利息的支出，也可以達(dá)到減少購(gòu)房成本的效果。

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• 問 房貸利息為什么那么高? 為什么住房貸款利息那么高
  答

  影響貸款利息的主要原因在于機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)，如果你信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，就可以享受到比較低的貸款利率，如果你信用很差，工作也不穩(wěn)定的話，貸款利率便會(huì)提高。所以，即使是同一種貸款產(chǎn)品，用戶不同，利率也是會(huì)大不一樣的。那么，在排除國(guó)家信貸政策、銀行資金狀況等外部條件影響的情況下，單從借款人資質(zhì)層面看，影響貸款利率的主要因素有哪些呢？1、申請(qǐng)人職業(yè)性質(zhì)對(duì)于當(dāng)代社會(huì)來(lái)說(shuō)，工薪階層還是占大多數(shù)，從借款方面來(lái)看，國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位員工會(huì)比民營(yíng)的企業(yè)員工更容易神情，他們的利率也會(huì)低很多。這是為什么呢？因?yàn)榍罢哂兄臃€(wěn)定的工作和收入來(lái)源，還款也會(huì)讓人放心很多，但是，如果是普通企業(yè)的上班族，但你信用記錄良好，也有機(jī)會(huì)享受到更低的貸款利率！2、個(gè)人信用狀況個(gè)人信用里包含信用不良記錄，銀行負(fù)債情況，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也會(huì)影響到利息的高低。除此之外，如果申請(qǐng)人有太多的負(fù)債，機(jī)構(gòu)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)把利息相應(yīng)的上調(diào)。另外，一些信用記錄空白的申請(qǐng)人在貸款利率上也不占優(yōu)勢(shì)，也就是我們所說(shuō)的白戶，盡管沒有負(fù)債，但機(jī)構(gòu)也無(wú)從評(píng)估信用，在利率方面便要相對(duì)保守啦！3、申請(qǐng)人還款能力借款機(jī)構(gòu)對(duì)于客戶的收入體現(xiàn)主要是通過**近幾個(gè)月的銀行流水來(lái)體現(xiàn)，因此流水是否斷續(xù)(出現(xiàn)某個(gè)月沒有進(jìn)帳，每月收入的跨度大小，都會(huì)有不同的效果；另一種就是申請(qǐng)人的財(cái)力證明，如果能提供較多的資產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車、保單、存款、土地等，是可能降低貸款利率的。4、申請(qǐng)貸款金額和貸款期限

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• 問 ??為什么房貸利息這么高？
  答

  那么為什么利率持續(xù)上漲的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然這么活躍？　　其實(shí)很簡(jiǎn)單，主要有幾方面原因：　　1：看著折扣少了，基準(zhǔn)利率上浮了，但其實(shí)基準(zhǔn)利率是歷史**低點(diǎn)！　　現(xiàn)在雖然基準(zhǔn)利率上浮了，但其實(shí)依然未到歷史首套房平均利率6這個(gè)平均值，也就是說(shuō)，當(dāng)下的房貸利率依然是屬于歷史的相對(duì)低位！　　歷史**高的首套房基準(zhǔn)利率是7.05%，現(xiàn)在距離依然很遙遠(yuǎn)?！　?：房貸放款周期的確非常明顯的延遲了，但并不是歷史**嚴(yán)格的時(shí)期　　央行**新公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，個(gè)人住房貸款余額21.86萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比上年末回落14.5%。與此同時(shí)，截至2017年12月，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款共32.25萬(wàn)億元?！　木用駪糁虚L(zhǎng)期貸款看。2017年出現(xiàn)了下調(diào)，但整體看，居民戶貸款額度依然較高?！　∈紫龋簭男刨J數(shù)據(jù)看，居民戶貸款依然在增加，但漲幅明顯放緩。住戶部門整體貸款2017年為7.13萬(wàn)億?！　?015年分部門看，住戶部門貸款增加3.87萬(wàn)億元，同比多增5813億元，其中，短期貸款增加8199億元，中長(zhǎng)期貸款增加3.05萬(wàn)億元；　　2016年住戶部門貸款增加6.33萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加6494億元，中長(zhǎng)期貸款增加5.68萬(wàn)億元；

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