吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

交房時(shí)注意什么? 新房交房時(shí)需要注意什么?

153****9343 | 2019-05-17 09:04:41

已有3個(gè)回答

  • 132****2695

    如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng),買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
    1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算,什么時(shí)候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
    2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算,**多可以預(yù)收半年。
    3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí),可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
    4、繳納契稅簽協(xié)議。
    5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。
    6、建議業(yè)主集體收樓。
    7、買房盡快收房。
    8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。

    查看全文↓ 2019-05-17 09:04:56
  • 155****9653

    1、檢查房屋有無裂縫

    主要是檢查地面和頂上,如有裂縫,一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

    看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購買者一定不能存有僥幸心理。

    2、檢查房屋有無傾斜

    購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題??稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。

    3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

    查看全文↓ 2019-05-17 09:04:51
  • 136****7672

    購買的房子終于可以交房了,是件值得高興的事,但是,在交房時(shí),也容易產(chǎn)生一些糾紛。新房交付的整個(gè)流程并不復(fù)雜,但是購房者還是需要多加注意,以免收房后產(chǎn)生不必要的麻煩。







    第一步:接收入住通知書



    通常,開發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購房者一定要注意查收,不要錯(cuò)過收樓日期。



    第二步:查看資料確保房屋符合交付條件



    1、《竣工驗(yàn)收備案表》



    《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。



    《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是“黑樓”,購房者有權(quán)拒收。



    2、《住宅使用說明書》



    《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。



    3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》



    《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款,特別注意保修期限。



    4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有蓋章)。



    5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。



    6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。



    7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。



    第三步:房屋檢驗(yàn)



    購房者一定要先驗(yàn)后收,驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定,鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房,就算出現(xiàn)了問題,開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。



    1、檢測(cè)房屋面積



    購房者要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,可以中止收房

    查看全文↓ 2019-05-17 09:04:46

相關(guān)問題

  • 天璣驗(yàn)房可以一一解答各類驗(yàn)房注意事項(xiàng),常見問題,可以免費(fèi)咨詢,天璣驗(yàn)房就是廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司,是一家獨(dú)立的為業(yè)主房產(chǎn)提供房屋質(zhì)檢服務(wù)的專業(yè)公司,十年的驗(yàn)房值得信賴,讓你省心更安心,價(jià)格實(shí)惠.漏檢,錯(cuò)檢,無償退款!

    全部3個(gè)回答>
  • 類似您這樣的情況,如果多通風(fēng)并多采取點(diǎn)相關(guān)措施估計(jì)很快就可以入住. 1、專家認(rèn)為完全的環(huán)保概念應(yīng)是采用植物吸收分解的方法。如果在室內(nèi)多放一些植物。其作用效果十分明顯。建議放幾盆綠蘿類大葉植物。 2、購買一臺(tái)家用臭氧機(jī)。 3、可以用菠蘿,方法是將菠蘿切成碎塊盛在盤子里放到室內(nèi)和家具內(nèi)。 4、在室內(nèi)多點(diǎn)燃些蠟燭產(chǎn)生二氧化炭綜合室內(nèi)氣體和加速氧化。 5、還是多通風(fēng)一般早晨10點(diǎn)以后,分早、中、晚通風(fēng)各20 分鐘。每次20分鐘不會(huì)凍壞暖氣。6、可以請(qǐng)專業(yè)公司處理。比如:光催化技術(shù)、生物降解技術(shù)、材料封閉技術(shù)、物理吸附技術(shù)等。 7、日本獨(dú)資企業(yè)生產(chǎn)的空氣凈化炭,效果非常好,10天左右就沒有異味(網(wǎng)上的資料)。 8、在室內(nèi)多放幾盆加醋的水,甲醛是溶于水的。 9、使用市場(chǎng)上常見的甲醛捕捉劑。價(jià)格參考:600ml裝的為68元(天韻牌)。 10、北京鐘鼎偉業(yè)科技發(fā)展有限公司生產(chǎn)的空氣消毒器。600-700元但效果不詳。 11、在房間里擺放桔皮、檸檬皮等物品,也是一種很有效的去味方法,不過它們的見效不會(huì)很迅速。 12、在果碟盛些茶葉放在剛裝修完的房間內(nèi)。 13、白醋熏蒸整個(gè)房間。 14、空氣凈化機(jī)由預(yù)濾網(wǎng)、滅菌電極、收塵電極、負(fù)離子發(fā)射電極、高低壓自動(dòng)控制箱等組成的空氣凈化機(jī),可用于室內(nèi)空氣凈化,具有除塵、殺菌、除臭、去除異味、清新空氣等功效。它能去除空氣中的飄塵、霉菌和螨蟲等細(xì)微微粒。由于具有高頻脈沖電場(chǎng),可殺滅細(xì)菌、除臭、去除異味。但該設(shè)備由于體積大、價(jià)格高,不大適合家庭使用。 15、納米材料環(huán)保工藝畫。市場(chǎng)上也有一種工藝畫,它在制作過程中,添加了納米復(fù)合材料,其降解機(jī)理是在光照條件下,將這些有害物質(zhì)轉(zhuǎn)化為二氧化碳、水和對(duì)人體無害的有機(jī)酸。將喜歡的畫掛在房間里,即優(yōu)雅別致,又可凈化居室環(huán)境,倒是兩全其美之策。一般居室、客廳掛一幅畫即可,新裝修房希望馬上入住或污染源嚴(yán)重(多人經(jīng)常吸煙),希望多一點(diǎn)空氣負(fù)離子,也可同時(shí)多掛幾幅畫。 16、家用殺菌消毒燈有一種便攜式紫外線殺菌消毒燈,也可以解決家居生活中的殺菌消毒問題。特別適合嬰兒房、老人房、廚房、衛(wèi)生間、居室內(nèi)的空氣、物品的消毒處理,由于其具有定時(shí)開關(guān)機(jī)或遙控開關(guān)機(jī)功能,使人們?cè)谙緯r(shí),免受紫外線的傷害。由于紫外線的殺菌力強(qiáng),對(duì)空調(diào)房或緊閉窗的居室特別適用。 **好而且**經(jīng)濟(jì)的辦法:植物吸收分解的方法 能吸收有毒化學(xué)物質(zhì)的植物 蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹是天然的清道夫,可以清除空氣中的有害物質(zhì)。有研究表明,虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體,吸收甲醛的能力超強(qiáng)。蘆薈也是吸收甲醛的好手,可以吸收1立方米空氣中所含的90%的甲醛。 常青藤、鐵樹、菊花、金橘、石榴、半支蓮、月季花、山茶、石榴、米蘭、雛菊、臘梅、萬壽菊等能有效地清除二氧化硫、氯、乙醚、乙烯、一氧化碳、過氧化氮等有害物。 蘭花、桂花、臘梅、花葉芋、紅背桂等是天然的除塵器,其纖毛能截留并吸滯空氣中的飄浮微粒及煙塵。 能殺病菌的植物 玫瑰、桂花、紫羅蘭、茉莉、檸檬、薔薇、石竹、鈴蘭、紫薇等芳香花卉產(chǎn)生的揮發(fā)性油類具有顯著的殺菌作用。 紫薇、茉莉、檸檬等植物,5分鐘內(nèi)就可以殺死白喉菌和痢疾菌等原生菌。薔薇、石竹、鈴蘭、紫羅蘭、玫瑰、桂花等植物散發(fā)的香味對(duì)結(jié)核桿菌、肺炎球菌、葡萄球菌的生長繁殖具有明顯的抑制作用。 仙人掌等原產(chǎn)于熱帶干旱地區(qū)的多肉植物,其肉質(zhì)莖上的氣孔白天關(guān)閉,夜間打開,在吸收二氧化碳的同時(shí),制造氧氣,使室內(nèi)空氣中的負(fù)離子濃度增加。 虎皮蘭、虎尾蘭、龍舌蘭以及褐毛掌、伽藍(lán)菜、景天、落地生根、栽培鳳梨等植物也能在夜間凈化空氣。

    全部3個(gè)回答>
  • 一、收房要注意的買了房子開始收樓,然后準(zhǔn)備裝修,在這中間我們需要做哪些呢?專家為購房裝修者提供了一些對(duì)驗(yàn)收房子有幫助的建議:  1.檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上,如有裂縫,一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購買者一定不能存有僥幸心理?! ?.檢查房屋有無傾斜購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題??稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度?! ?.檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏?! ?.檢查墻面、地面 對(duì)于已做過粗 裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題?! ?.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否作處理 看水是否能通暢無阻地排向出水口?! ?.檢查門窗門窗的密實(shí)度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí),不應(yīng)有縫隙。

    全部3個(gè)回答>
  • 新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了,沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū),需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi),有線電視費(fèi),收完房子才會(huì)讓看,所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。注意事項(xiàng):1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對(duì)于購房者來說就意味著收房。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上,如有裂縫,一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題??稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過粗 裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

    全部3個(gè)回答>