.png)
毛坯房驗收需要自帶哪些工具?驗房這件事情關(guān)系重大，所以很多事情必須親力親為，雖然開發(fā)商會有一些數(shù)據(jù)和測量工具，但是為了放心，還是應(yīng)該自備部分工具，在驗房現(xiàn)場經(jīng)行檢查。一般而言：業(yè)主在驗房時需要自備一些工具：1、量具：5米盒尺，25-33厘米直角尺；50-60厘米丁字尺；一米直尺。2、電鉗工具：帶帶兩頭和三頭插頭的大插座；電話、電視、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測設(shè)備；萬用表；多用螺絲刀；5號電池一對、測電筆一支、錘子等。3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。4、其他專業(yè)工具：如果有條件，還可自備一些驗房專用工具，如：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多5、功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。毛坯房驗收注意事項毛坯房驗收需注意的4個項目：1、門窗門窗是我們進(jìn)入到房屋里第一眼就可以看到的地方，但卻也是我們在驗收過程中**容易忽視的一個細(xì)節(jié)。九正家居網(wǎng)提醒在驗收毛坯房時我們一定要仔細(xì)的檢查一下室內(nèi)的門窗。首先要看它們的表面是不是平整光滑，有沒有劃傷、破損等；其次要看門窗框是否橫平豎直，密封條等安裝是否到位；另外我們還要仔細(xì)的檢查一下門窗的五金，看一下它們是不是有阻塞感、是否能夠保證靈活的使用。毛坯房驗收注意事項2、水電系統(tǒng)在驗收電路時我們可以買一個試電筆，用它來檢查是否每一個插座都有電，大家一定要挨個打開房間的開關(guān)。驗收水路時大家裝一桶水，然后慢慢灌進(jìn)管道里。這樣做是為里看管道有沒有堵塞的現(xiàn)象。為了防止房子有漏水、滲水的現(xiàn)象，我們還應(yīng)該做一個24小時閉水試驗。提醒大家蓄水的深度應(yīng)該在20mm以上，而高度則應(yīng)該在30-100mm之間。如果24小時后水面沒有明顯下降那么這個毛坯房的防水工程就是合格的。毛坯房驗收注意事項3、通風(fēng)與采光房子好不好還是要看住得舒不舒服，良好的采光與通風(fēng)是好房子的必備條件，所以在驗收毛坯房時我們要注意這方面的問題。大家一定要詳細(xì)查看各個房間哦。4、墻面與地面墻面與地面是毛坯房驗收的重點項目。在檢查平整度時我們可以借助尺子等工具，大家要記住墻面的平整誤差不得超過3mm。此外，空鼓也是墻地面裝修的禁忌，如果有空鼓對鋪地板、瓷磚會有很大的影響。當(dāng)然，墻面的陰陽角一定要垂直，**簡單的方法是用一個90度的直角靠在墻角，這樣一眼就能看出垂直與否了。毛坯房驗收時基層的地面混凝土應(yīng)該平整壓實，一定要粘結(jié)牢固、沒有裂縫。在裝修時如果遇到了什么問題一定要及時溝通解決，必要情況要要學(xué)會利用法律保護(hù)自己的合法權(quán)益。
??毛坯房需要驗房嗎？如何驗房？驗房驗什么? 毛坯房驗房需要驗?zāi)男?/h1>
157****5070 | 2019-05-17 10:07:04
已有3個回答
-
154****9814
驗房究竟要驗什么？很多人拿鑰匙打開新房的門后，光顧高興，不知道該檢查什么。等收完房入住后，再發(fā)現(xiàn)房子有很多質(zhì)量問題，找開發(fā)商時，又弄得很不愉快。
查看全文↓ 2019-05-17 10:07:24
-
146****7174
裝修**后的驗收是一件非常重要的事情，驗收過程中細(xì)節(jié)問題如果沒有做好，就會引起一系列的麻煩，不僅給自己帶來麻煩，也會給裝修公司找麻煩。所以在驗收時要做好收尾工作，保證辛苦數(shù)月的裝修大戰(zhàn)能完美收官。那么如何來驗收裝修呢？在驗收時有哪些注意事項呢？
查看全文↓ 2019-05-17 10:07:18
1、水電驗收
水電驗收是驗收重要的項目，裝修業(yè)主可以讓裝修公司進(jìn)行打壓試驗，查看有無漏水現(xiàn)象，還有一個辦法，裝修業(yè)主可以在衛(wèi)浴間潑灑一盆水，看是否有積水的現(xiàn)象出現(xiàn)。
2、墻面驗收
墻面是否平整也是驗收的重點，墻面不平整不僅影響美觀，同時更容易出現(xiàn)開裂的現(xiàn)象，造成后期貼壁紙麻煩。在驗收時業(yè)主可以用你的肉眼看，或者怕看到的不準(zhǔn)確，可以用尺測量一下，陰角陽角是否方正，如果發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。
3、木器驗收
木器質(zhì)量要過關(guān)，符合國家規(guī)定的綠色環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)。木器的質(zhì)量可以通過觀察看看你油漆是否有顏色的色差，是否有流墜的現(xiàn)象，是否有刺激性的氣味。
4、保潔工作要驗收
裝修后你可以要求裝修公司做好清潔的工作，主要包括窗戶和鐵器，室內(nèi)沒有太多的灰塵，很多裝修公司都會用吸塵器進(jìn)行**后的打掃，也有不打掃的，所以要檢查好。 -
138****5104
在裝修的過程中，我們發(fā)現(xiàn)有很多朋友第一次買房，開心的簽字收房后著手裝修，結(jié)果裝修驗房的時候卻發(fā)現(xiàn)墻面多處空鼓情況，這時候，處理問題就相對麻煩了很多！其實，像這樣忽視毛坯房驗房的購房者并不在少數(shù)，因為大多數(shù)購房者對驗房毫無頭緒，今天，在這里咱們一起來看下毛坯房驗房指南，這……處一定要驗仔細(xì)了！
查看全文↓ 2019-05-17 10:07:12
1、驗門窗。
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有“CCC”標(biāo)志，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關(guān)是否順暢等細(xì)節(jié)問題。
2、驗水電。
首先要檢查水、電表的讀數(shù)是否正常，如果存在數(shù)字過大的情況，一定要及時處理。
相關(guān)問題
-
答答
1、查看“兩書一表” (1)《住宅使用說明書》 (2)《住宅質(zhì)量保證書》 (3)《竣工驗收備案表》(開發(fā)商至少能提供編號) 2、核實面積、合同與價錢 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。二、毛坯房驗收順序 1、先看內(nèi)部 外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等?！ ?、檢查內(nèi)部 門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣?！ ?、后測相鄰 閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查?！ ∪⒚鞣框炇諆?nèi)容 1、凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量用尺子測量房間的實際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩?！ y量層高是否達(dá)到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處?！ ?、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。 地面開裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細(xì)心?！ 〉孛媸欠裼衅鹕艾F(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號不標(biāo)準(zhǔn)或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位……等都會造成地面起砂現(xiàn)象?！ ?、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗?！ 〔轵瀴γ媸欠裼辛鸭y和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來。 檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等?！ 〔轵瀴γ骊庩柦鞘欠耥樦保簤γ娴年庩柦?墻角外陽里陰)驗收時需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽角是否順直?！ ?、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細(xì)核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等?！ ?、進(jìn)行滲漏試驗閉水試驗：指做好擋水墻在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現(xiàn)象?！ ×芩囼灒簩τ谳p質(zhì)墻體防水施工的驗收，應(yīng)采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗收合格。 6、電路絕緣、接地試驗 除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。
全部4個回答>答一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進(jìn)行講解。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。第二篇1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。4招：輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。6招：陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
全部3個回答>答1、墻面在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫。2、頂面主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。3、地面首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。5、電源驗房時還需要仔細(xì)查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測，電表要計數(shù)，電閘開關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)要確保良好。6、防水毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。7、門鎖驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。注意事項:看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
全部4個回答>答1.外墻和屋頂：檢查外墻和屋頂是否有漏水，漏風(fēng)，裂縫，滑移，傾斜，損壞等情況；2.結(jié)構(gòu)支撐：檢查梁柱，橫梁，樓梯，柱子等的數(shù)量、規(guī)格、位置是否符合設(shè)計要求；3.地面：檢查地面是否平整，是否有滲水等情況；4.墻體：檢查墻體是否有裂縫，滲漏，潮濕，漆面是否有開裂，掉角等情況；5.門窗：檢查門窗是否安裝正確，密封性佳，是否有漏風(fēng)或漏水等情況；6.電氣系統(tǒng)：檢查電氣線路、電器安裝是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)；7.防水工程：檢查防水工程是否質(zhì)量達(dá)標(biāo)，是否有漏水等情況；8.排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否正常，是否存在漏水等情況；9.照明系統(tǒng)：檢查照明系統(tǒng)是否質(zhì)量達(dá)標(biāo)，是否有因漏電而造成安全隱患；10.空調(diào)系統(tǒng)：檢查空調(diào)系統(tǒng)是否安裝正確，是否存在外漏等情況；11.防火工程：檢查防火工程是否質(zhì)量達(dá)標(biāo)，是否有火災(zāi)隱患等情況。
全部2個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
