還在貸款的房子怎么賣(mài)? 二手房可以貸款嗎？辦理貸款的流程是怎么樣？

已有3個(gè)回答

• 149****9071

  家法律是不允許'轉(zhuǎn)按揭的" 也就是所謂的“轉(zhuǎn)貸” 在法律上也不生效！ 因?yàn)楫?dāng)時(shí)貸款 銀行是審批的你的資料 根據(jù)你的收入 工作等 才批下來(lái)的貸款 現(xiàn)在變成另一個(gè)人的名字 要重新審核這個(gè)人的資料 但是這樣 房本名字跟借款人不符 是貸不了款的！
  如果你有能力償還銀行貸款的話 一次性環(huán)給銀行 將房本取出 再讓對(duì)方 重新辦理貸款 過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)！ 如果無(wú)能力償還 你只能找一次性客戶 還是用錢(qián)一次性還給銀行 房本才能取出 對(duì)方重新辦理相關(guān)手續(xù)！——上海菁英地產(chǎn)招聘組員

  查看全文↓ 2019-05-17 11:30:25
• 132****6727

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶了，過(guò)戶流程如下：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；
  4.結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；
  5.注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；
  6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-05-17 11:30:21
• 134****7510

  華龍網(wǎng)7月31日12時(shí)訊（記者 覃程）買(mǎi)房對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)是頭等大事，目前，不少買(mǎi)房者把目標(biāo)轉(zhuǎn)向了即買(mǎi)即住的二手房市場(chǎng)；但**近家住渝北區(qū)大竹林附近的王女士在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，遇到了一些煩心事，二手房貸款需要繳納擔(dān)保費(fèi)嗎？應(yīng)該交多少呢？記者帶著王女士的疑問(wèn)，進(jìn)行了多方走訪調(diào)查。
  
  二手房貸款需要繳納多少擔(dān)保費(fèi)？
  
  家住渝北區(qū)大竹林的王女士，在一事業(yè)單位上班，**近想用公積金貸款買(mǎi)一套二手房。為了省心省事，便找到了位于大竹林附近的房產(chǎn)中介。
  
  當(dāng)天，王女士就看中一套總價(jià)48萬(wàn)的房子，并支付了3萬(wàn)元定金和2%的服務(wù)費(fèi)，約定辦完相關(guān)手續(xù)后8月30日就可以交房。
  
  王女士以為委托了中介公司，自己就可以坐等交房了。但事情真有她想的這么簡(jiǎn)單嗎？“王姐，是這樣的，因?yàn)槟皇侨钯I(mǎi)房，而是公積金貸款，就需要找一個(gè)評(píng)估公司做房屋評(píng)估才可以申請(qǐng)貸款。”
  
  因?yàn)橥跖看饲皼](méi)有過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房經(jīng)歷，到底有沒(méi)有這筆費(fèi)用她也半信半疑，可就在這時(shí)，小李又打來(lái)了電話：“王姐，你多久才有空過(guò)來(lái)交房屋評(píng)估的費(fèi)用呢？如果不盡快交的話，流程無(wú)法繼續(xù)，后面過(guò)戶、交房時(shí)間可能也會(huì)相應(yīng)后移?！?br/>
  一想到交房時(shí)間可能后移，王女士再也坐不住了，趕緊到中介公司交了3500元的房屋評(píng)估費(fèi)。沒(méi)過(guò)幾天，評(píng)估就下來(lái)了，小李就通知王女士可以去銀行申請(qǐng)公積金貸款了。
  
  本以為只要銀行同意貸款申請(qǐng)就可以順利辦理過(guò)戶手續(xù)了?？蛇@時(shí)，中介小李又打電話來(lái)了，王女士滿心歡喜地以為，小李這次肯定是來(lái)告訴她申請(qǐng)已經(jīng)辦下來(lái)的好消息。但令她沒(méi)想到的是，小李這次打電話來(lái)又是來(lái)要錢(qián)的。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:30:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以貸款買(mǎi)二手房嗎? 二手房可以貸款嗎？辦理貸款的流程是怎么樣？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??**的房子怎么賣(mài)還在貸款合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、不要自己賣(mài)，容易被騙，或者遇到詐騙。2、**好到中介公司去，多找?guī)讉€(gè)中介公司，在每一個(gè)中介公司登記賣(mài)房，他們會(huì)告訴你怎么做。而且?guī)湍阗u(mài)房子不收你的錢(qián)，收買(mǎi)房子人的錢(qián)。3、這個(gè)價(jià)格買(mǎi)的不算貴，應(yīng)該很好賣(mài)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)幾乎到6000了。4、貸款一年后可以提前全部還款，一年內(nèi)不行，收得不是違約金，是應(yīng)該還的一部分利息。這里要去工商銀行具體問(wèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 馬鞍山買(mǎi)二手房可以貸款嗎？怎么貸款？二手房貸款流程是怎么樣的呢?
  答

  你要買(mǎi)二手房的話，是需要出示你的收入證明，需要房主的房產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證.還有你的身份證的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款怎么貸？二手房貸款的流程是怎么樣的？
  答

  必須要還清按揭尾款，才能交易過(guò)戶。賣(mài)方有能力還清貸款，就賣(mài)方還；賣(mài)方無(wú)力還款，則買(mǎi)方還；買(mǎi)方、賣(mài)方都無(wú)力還款，則找第三方擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，同時(shí)繳納擔(dān)保費(fèi)。按揭房交易手續(xù)：買(mǎi)方咨詢、2.簽合同、3.辦理過(guò)戶、4.立契、5.繳納稅費(fèi)、6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)、7.銀行貸款、8.打余款完成交易。這些手續(xù)中，銀行貸款尤其是要注意的：先去貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢(qián)就直接轉(zhuǎn)到要買(mǎi)房子的人那里。辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能先還清房貸，否則，房產(chǎn)不可交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 還在按揭貸款的房子如何去賣(mài)？流程是怎么樣的？
  答

  為了保障業(yè)主之間的利益，也為了節(jié)省賣(mài)方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛在地產(chǎn)出售，如果有客戶有意向購(gòu)買(mǎi)，就可以直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理公證，交易過(guò)戶；你現(xiàn)在的按揭在過(guò)戶前是必須先還清的。你可以協(xié)商用買(mǎi)方的**款來(lái)?yè)Q按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會(huì)協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過(guò)戶了！你的利益就是你所售房產(chǎn)的售價(jià)減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

  全部3個(gè)回答>