買房子忌諱什么? 買房注意事項(xiàng)，買房子要注意什么？

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• 156****8272

  《買房必須知道的注意事項(xiàng)及內(nèi)幕》
  要買樓，首先要了解樓。
  本人曾是某某房地產(chǎn)公司的核心干部，這些年賺了點(diǎn)錢夠自己用，也算是及時(shí)抽身退下來(lái)了。我從中所得知的一些經(jīng)驗(yàn)，拿出來(lái)給大家分享一下。現(xiàn)在中國(guó)樓市飛速增長(zhǎng)，以外人看來(lái)，此等發(fā)展勢(shì)頭貌似是欣欣向榮，但在我們內(nèi)部人員的心中卻非常明白，越是呈這種趨勢(shì)，越是證明售樓人的競(jìng)爭(zhēng)大水份高，也就是說(shuō)房子越來(lái)越不好賣了。
  先從宏觀角度開始談。其實(shí)炒房現(xiàn)象不單止在中國(guó)發(fā)生，早在中國(guó)樓市崛起之前，以資本主義為先的其他國(guó)家就已經(jīng)開始了。我們做的時(shí)候，方法也是照著套用外國(guó)的。炒樓能以這個(gè)速度蔓延全球，可以說(shuō)是做對(duì)了方法。但這個(gè)方法的弊端已經(jīng)開始出現(xiàn)了，甚至讓一些體制不完善的國(guó)家政府直接破產(chǎn)，或者地方性破產(chǎn)出現(xiàn)鬼城。因?yàn)檫@個(gè)方法透明了，人人都來(lái)攪和房產(chǎn)這趟肥水，泡沫就產(chǎn)生得越來(lái)越快，越來(lái)越多。以現(xiàn)在情況來(lái)看，只要開始用這個(gè)方法炒樓，泡沫就沒有不破的！至于什么時(shí)候會(huì)破，每個(gè)地方不一樣，要視乎地區(qū)經(jīng)濟(jì)的承受能力，以及政府的調(diào)整政策。一般來(lái)說(shuō)，政府政策調(diào)整都趕不上泡沫破滅的速度，因?yàn)榉慨a(chǎn)是人的一生**大的投資，一旦房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)破滅，整體經(jīng)濟(jì)就會(huì)緊隨其后急速下滑，從而令這個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)倒退數(shù)年，甚至十?dāng)?shù)年。這個(gè)方法涉及買樓售房的方方面面，下面會(huì)一步步提及。
  首先談?wù)剺潜P的等級(jí)。在中國(guó)一二線城市，樓盤分為低中高頂四個(gè)級(jí)別。這里說(shuō)的樓盤，主要是指商住樓，也就是格仔樓。無(wú)論建樓的是開發(fā)商，還是和地方政府合作，從售樓這塊來(lái)講，性質(zhì)都是一樣的。造價(jià)1000/平米的，**低售價(jià)1000元x2，也就是2000元/平米，是比較低級(jí)樓盤。中高級(jí)的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，這也是市面上比較常見的樓盤開價(jià)區(qū)間。更高檔的樓盤都是交通極好，或者私隱性高，房屋密度低，設(shè)施環(huán)境等綜合條件非常優(yōu)異的。這種小眾別墅房一般都是名人高管所住，我們就不多做討論了?？偠灾?，就是投資越大，回報(bào)比例也越高。但有些人認(rèn)為貴的樓盤其質(zhì)量就一定好，其實(shí)不然。因?yàn)檫@里說(shuō)的造價(jià)，并不單指樓層質(zhì)量造價(jià)，還包括地皮價(jià)格。地理環(huán)境好的地皮，政府拍地要價(jià)也高，這部分的成本是要算進(jìn)造價(jià)去的，所以房貴，不一定質(zhì)量就好。開發(fā)商建樓還要保守性地顧慮周邊人群對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力。若果地貴樓貴，人們買不起，資金回籠慢，是不利于開發(fā)商的生意理念的

  查看全文↓ 2019-05-17 16:02:54
• 132****5335

  買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  5、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:02:49
• 133****6985

  買房前充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解購(gòu)房流程和房產(chǎn)知識(shí)，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購(gòu)房流程及買房過(guò)程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購(gòu)房路上行走的穩(wěn)健、順暢。
  
  一、明確目標(biāo)
  
  買房做什么用途？這是買房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來(lái)投資，則應(yīng)*關(guān)注房屋的**潛力。
  
  二、新房pk二手房
  
  買新房還是買二手房？小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買市區(qū)二手房；對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購(gòu)房者，可以優(yōu)先考慮新房。
  
  三、準(zhǔn)備資金
  
  買房的時(shí)候，**少不了的就是錢。**和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
  
  四、選擇樓盤
  
  通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:02:44
• 158****4066

  　風(fēng)水，本為相地之術(shù)，即臨場(chǎng)校察地理的方法，也叫地相、古稱堪輿術(shù)，相傳風(fēng)水的創(chuàng)始人是九天玄女，比較完善的風(fēng)水學(xué)問(wèn)起源于戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。風(fēng)水的核心思想是人與大自然的和諧，早期的風(fēng)水主要關(guān)乎宮殿、住宅、村落、墓地的選址、座向、建設(shè)等方法及原則，原意是選擇合適的地方的一門學(xué)問(wèn)。
  
  　　中國(guó)風(fēng)水學(xué)或者叫堪輿學(xué)，現(xiàn)在稱居住環(huán)境學(xué)，起源于原始時(shí)期、雛形于堯舜時(shí)期、成熟于漢唐時(shí)期，鼎盛于明清時(shí)期。風(fēng)水是人類在長(zhǎng)期的居住實(shí)踐中積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)。朝陽(yáng)光、避風(fēng)雨、防火災(zāi)，近水源、利出行成了**基本的居住理論。幾千年甚至幾萬(wàn)年來(lái)人們不斷的總結(jié)居住環(huán)境的優(yōu)劣到了漢唐時(shí)期就形成了很成熟很系統(tǒng)的中國(guó)風(fēng)水學(xué)理論。
  
  　　許先潮直言：其實(shí)風(fēng)水學(xué)就是研究指導(dǎo)人們居住、生活環(huán)境的一門科學(xué)?！冬F(xiàn)代漢語(yǔ)詞典》中，風(fēng)水一詞是這樣定義的：指住宅基地、墳地等的地理形勢(shì)，如地脈，山水的方向等。迷信的人認(rèn)為風(fēng)水好壞可以影響其家庭、子女的盛衰吉兇。
  
  　　買房必須知道的14大禁忌不得不信的家居風(fēng)水必須懂。
  
  　　一、正對(duì)大街胡同、道路的不要買（正沖為箭，主傷人）
  
  　　二、不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買（阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰）.
  
  　　三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買（陰氣太盛）.
  
  　　四、“U”字樓不要買（U字樓形如亡字，常出人命案件）.
  
  　　五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線其相錯(cuò)部分單元不要買。
  
  　　六、“口”字形的樓不要買（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴）.
  
  　　七、“T”字型樓不要買（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒）.
  
  　　八、“工”字形的樓不要買（這種樓難出富貴，主貧）.
  
  　　九、樓前空地窄狹若一條線者不要買（狀如一線，財(cái)富不入門）.
  
  　　十、客廳窄狹的不要買（客廳窄狹不聚財(cái)）.

  查看全文↓ 2019-05-17 16:02:39
• 131****5802

  房子是農(nóng)民的安身立命之所，過(guò)去，農(nóng)民居住的多是老舊的泥瓦房，現(xiàn)如今，農(nóng)民生活條件變好了，手里有錢了，都會(huì)把自己的房屋重新修建，有的都已經(jīng)到城里買起了房子。從政策來(lái)看，國(guó)家是鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的，而且會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)貼發(fā)放。
  
  
  
  
  
  
  
  不過(guò)農(nóng)民卻不愿意這么做，因?yàn)榕逻M(jìn)城買房之后不能再在農(nóng)村建房子。其實(shí)這種擔(dān)心是多余的，能否在村里建房，與農(nóng)民是否在城里買房沒有關(guān)聯(lián)。不過(guò)需要注意的是，有3件事不能做，不然就真的不能在村里建房子了。
  1、買房之后在城里落戶
  
  在村里建房的大前提是什么？是農(nóng)村戶口，有農(nóng)村戶口你才能在村里申請(qǐng)宅基地，有了宅基地你才能建房。但是如果你進(jìn)城買房后，把戶口也遷到了城里，那么你就不再是農(nóng)村戶口，也就無(wú)法再在農(nóng)村建房了。
  
  
  
  
  
  2、將宅基地出租、轉(zhuǎn)讓
  
  農(nóng)民在進(jìn)城買房后，常年居住在城市里，農(nóng)村的房子自然就閑置下來(lái)了。有些人就想著反正也不住，干脆租出去，或者轉(zhuǎn)讓出去，還能賺點(diǎn)錢。但是我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，有將房屋出租、轉(zhuǎn)讓的情況，將不再允許申請(qǐng)宅基地。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 16:02:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子要注意什么 買房子注意事項(xiàng)
  答

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問(wèn)題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來(lái)一些不可低估的損失。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間在購(gòu)房的過(guò)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：作出必要申明對(duì)于期房而言，由于建設(shè)周期長(zhǎng)，在此期間會(huì)發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會(huì)修改、調(diào)整原有設(shè)計(jì)方案，因此，消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動(dòng)房屋的建筑設(shè)計(jì)。如果地產(chǎn)商確實(shí)需要改動(dòng)，需堅(jiān)持對(duì)消費(fèi)者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購(gòu)房者簽訂合同變更協(xié)議。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時(shí)間、保存好宣傳資料、預(yù)留部分房款、作出必要申明。在簽訂購(gòu)房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產(chǎn)商的花言巧語(yǔ)迷惑，這樣才能很好地保障自己的權(quán)益。請(qǐng)?zhí)砑釉敿?xì)解釋

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子應(yīng)注意什么? 買房子要注意什么 買房子注意事項(xiàng)
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房地產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些? 買房子要注意什么 買房子注意事項(xiàng)
  答

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問(wèn)題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來(lái)一些不可低估的損失。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間在購(gòu)房的過(guò)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子忌諱什么? 買房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  買房時(shí)與置業(yè)顧問(wèn)打交道一定要揚(yáng)長(zhǎng)避短，因?yàn)樗麄兓径季邆湟欢ǖ膶I(yè)知識(shí)，你所問(wèn)的問(wèn)題，基本都能對(duì)答如流。因此您在與置業(yè)顧問(wèn)交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下我們列出的問(wèn)題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。提醒：置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問(wèn)題您可參考購(gòu)房全攻略之合同簽訂篇。一、銷售方式您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問(wèn)明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價(jià)格您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。三、入住時(shí)間是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子有什么忌諱要注意？
  答

  一、不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。三、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值現(xiàn)在很多人買房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，就很有可能推出政策說(shuō)免公攤銷售；為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了

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