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買房也是一部攻心計，如果你買房是剛需，那么注意七個**佳出手的買房信號，讓你買房過程不至于步步驚心。 第一個**佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。 第二個**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，市民可考慮出手。 第三個**佳出手買房的信號：用自己8-10年左右的家庭總收入計算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標準，不做不切實際的想法)。 第四個**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第五個**佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個**佳出手買房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個月。 第七個**佳出手買房的信號：參加團購買房，開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。 **佳買房時機的七個信號，你看懂了嗎？恰逢時機，還等什么？趕緊出手吧。
什么時候買房**好? 什么時候是**佳購房時機？
141****8892 | 2019-05-17 16:03:57
已有5個回答
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132****5729
對于準購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
查看全文↓ 2019-05-17 16:04:24
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經(jīng)濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價。 -
151****4297
具體還是要看個人需求、經(jīng)濟條件以及樓市情況
查看全文↓ 2019-05-17 16:04:18
第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。
第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。
第四，看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。 -
148****8447
買漲不買跌，早已成為房產(chǎn)圈子的一句流行語，雖然話是這么說，但是買房也不是一件輕而易舉就能決定的事。很多人在買房時都會問：什么時候是**佳購房時機？于是小編就總結(jié)了幾個判斷購房時機的參考標準，有需要的朋友們，可以對比一下樓市現(xiàn)狀再決定。
查看全文↓ 2019-05-17 16:04:13
一、從銀行信貸政策的松緊來判斷
樓市與銀行是分不開的一個體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。
如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進入樓市中，而這個時候是適合買房的，但是要小心，房價可能上漲的非常快。
二、看二手房中介的反應(yīng)
開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時機或者是買房時機的一批人。
對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時機是否到來時，有兩個標準，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。
如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當下處于賣方市場，房價上漲的空間很大，因為客戶會主動上門咨詢。 -
142****6493
查看全文↓ 2019-05-17 16:04:08
什么時候買房才是**好的時機，這個問題恐怕是幾乎所有有購房想法的朋友們都關(guān)心的事情吧。
畢竟現(xiàn)在房價這么高，買套房子不是輕輕松松的事情，很多人怕房子買到手房價下降自己虧錢，不買的話又怕房價上漲越來越買不起，什么時候是合適的買房時機變成了一個難題。
今天就和大家聊聊什么時候才是買房的好時機，或許看完下面的文章你就心里有數(shù)了。
1、房價不可預(yù)測
房價的上漲與下跌的時間段是不可預(yù)測的，購房者不要老是想著在房價**低位的時候買房，這是不現(xiàn)實的。
隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展迅速，人民生活水平越來越高，消費層次也是越來越高，什么都在漲價，房子這么重要的生活必備品肯定更不會例外。
有句俗話叫做“戰(zhàn)爭時期買黃金，和平時期買房子”，從長遠來看，房子還是看漲不看跌的。
2、不要做過多下跌的期望
有的朋友因為早幾年錯過了買房的好時機，非常懊惱，當時房價便宜的時候沒有及時下手買房，現(xiàn)在每每看見漲起來的房價，便總是對以前的樓市念念不忘，希望房價回到以前。但是這種可能性大嗎？
要知道自改革開放以來，社會一直在進步，經(jīng)濟一直在發(fā)展，房子也只會越來越貴，與其回顧過去，不如展望未來，早買房子早安心。
3、有需要就及早下手
對于剛需朋友而言，買房子是越早越好，錢沒有這么多的話不妨先買離市區(qū)遠一點的房子，對于房子本就是買來住的購房者也可以選擇便宜些的二手房，等賺了錢再置換新房。
再者，如果你賺錢的速度趕不上房子漲價的速度，房子是沒有什么貴賤之分的，價格合適自己能接受就好，不一定要買**熱門的地段**貴的房子，因為城市發(fā)展飛速，現(xiàn)在看起來不怎么樣的區(qū)域，過一兩年，或許變化大到連你都不敢相信。
4、買房要有主見
買房子的時候千萬要有自己的主見，不要被別人牽著鼻子走。在網(wǎng)絡(luò)上、報紙上看見什么教授專家之類的發(fā)了幾篇房價要跌的文章就信以為真，房價短時間的漲跌誰也無法預(yù)測，但是長期看是依舊會增漲的。 -
134****4112
海南宣布全域限購?？?、三亞瓊海要求非本省戶籍居民家庭要累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；其他區(qū)域非本省戶籍居民家庭則在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。之后限購政策還不斷加強嚴格調(diào)控，許多外地購房者被擋在了門外，購房需求被抑制住了。
查看全文↓ 2019-05-17 16:04:04
限購對海南房地產(chǎn)的影響
突如其來的全域限購政策對海南房地產(chǎn)打擊巨大，對大中小房企均有影響。海南房屋銷售面積大幅度下滑。
據(jù)海南省房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2018年全省房屋銷售面積1432.25萬平方米，成交面積比上年下降37.5%；房屋銷售額2083.29億元，下降23.2%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅高達16.5%。
目前全島仍在限購限價的政策籠罩下，未達到資質(zhì)的島外人士不可購買海南房產(chǎn)；開發(fā)商只能按備案價進行銷售，不得私自上調(diào)價格！就這兩項而已，小編覺得目前正是海南剛需的入手時機。
首先我們先理清政府限購限價的原因，說得直白點，無非就是怕房價因為某些誘因而引起非理性的上漲才做出的政策。試問如果房子都賣不出，房價只會下跌，那還有必要限購限價嗎？所以，基于這一點可以推測，海南限購解除之日就是房價反彈之時。
其次，在限購限價的雙行壓力下，開發(fā)商只能只能忍痛降價。特別是小的開發(fā)商，銷量驟減，但是銀行的貸款壓力卻是巨大的，這也是為什么碧桂園融創(chuàng)等開發(fā)商能在短短的幾個月之內(nèi)收購了海南各個市縣的眾多項目的原因。在這種情況下，剛需入手是**好不過的時機。
并且，在目前政策政策下，對于海南的剛需來說無疑是利好的，用句老話來說，政府幫你壓住房價的時候你還不出手，等政府的手一松，又開始怨天尤人.......
海南會舍棄房地產(chǎn)？
以前海南對房地產(chǎn)的依賴度排名是比較靠前的，似乎以壯士斷腕的決心，擺脫對房地產(chǎn)的依賴。其實不然，全島實施限購后，恒大、碧桂園、雅居樂、魯能和融創(chuàng)并沒有放棄海南這個重要的市場。海南未來發(fā)展既是機遇也是挑戰(zhàn)。海南省出臺了嚴格的限購政策，是作為短期限制方案，為長期發(fā)展做準備。
相關(guān)問題
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對于意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？在筆者看來，新房開盤當天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房：開盤當天往往**優(yōu)惠 對于意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？新房開盤當天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預(yù)售條件時，開發(fā)商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息，然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進一步的認識。再之后就是誠意登記或認籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發(fā)商就會擇機取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時機。 另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實越早買越好 當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低于預(yù)期時，開發(fā)商或?qū)r格作些微調(diào)。 **后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優(yōu)惠的機會。 而對于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當分散，個體差異明顯，因此在時機判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢。首先，年底意味一些業(yè)績和財務(wù)的結(jié)算，一些企業(yè)家、個體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對于買方而言，一是競爭少，二是當市場出現(xiàn)筍盤時有更大機會去挑選。 還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應(yīng)該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。
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很多沒有上車的人，都需要抓緊**后的時機，在年前趕緊看房買房，原因是什么呢？小編調(diào)查各個渠道的信息，**終整理了以下5個理由，告訴你年前下手的原因所在。1、從購房需求來看，年后需求大，購房競爭大從大多數(shù)人的心理上來看，大家都關(guān)注年后會不會出什么新政策，會不會降房價之類，**終會導(dǎo)致年后大量購房者的聚集，反而讓年前的售樓現(xiàn)場變得異常冷清。殊不知，在需求量大量增長的情況下，只會助長房價的繼續(xù)上升，而且購房對象增多，無形中也給自己購房造成了競爭壓力，可選擇的合適房源也會越來越少。所以年前才是購房的好時機。2、從銷售角度來看，年前沖刺業(yè)績，房價平穩(wěn)，年后漲幅更大一般而言，每年開發(fā)商都要完成一定的銷售目標，年前作為**后的沖刺關(guān)頭，為了完成業(yè)績，吸引客戶成交，一般會推出更多的優(yōu)惠政策或者是變相降房價的方法吸引客戶，所以，此時購房是一年中**實惠的時候。年后就不一樣了，一年伊始，大家都鼓著勁往前沖，未來拿到業(yè)績的時間還很長，不急于這一時，而且通過年前的優(yōu)惠，年后開發(fā)商必定會將年前的損失給補回來，所以年后漲價的可能也很大。3、從二手房市場來看，年前好議價年前的房價基本處于平穩(wěn)期，此時如果有二手房東要出售房屋的話，一般會希望在過年前盡快完成成交，拿到現(xiàn)金。此時購房，對于購房者來說，議價相比其他時候也會變得更加容易。如果年前不買，二手房在年后出售的話，隨著購房者的增多，出售對象也增多，大幅度的議價幾乎是不可能的事。4、從學區(qū)房角度來看，年后購房需求大在眾多的購房者中間還有一批專門購買學區(qū)房的人群，如果看中了同一個片區(qū)，同一個**，你在年后開始著手看房購房事宜，在購買需求大，競爭多的情況下，很難保障你可以順利購得該學區(qū)房。每年5月是入學登記的時間，如果子女已經(jīng)到了適齡入學時間，一旦買不到房，對自己造成的損失將是巨大的。相反，年前購房就會從容許多，一旦有意外，還有彌補的機會。5、從土地供應(yīng)角度來看，年后新的土地供應(yīng)計劃放出，開發(fā)商瘋狂拿地，推動房價繼續(xù)上漲年終，政府的土地供應(yīng)計劃完成，開發(fā)商都講究穩(wěn)中取勝，來結(jié)束一年的工作。來年，土地供應(yīng)計劃放出，大家也都紛紛鼓足了勁拿地搶地，**終催動地價上漲，這意味著房價也會水漲船高。年后購房的人成了**大的背黑鍋者。
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每年上半年都是買房的好時候
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買漲不買跌，早已成為房產(chǎn)圈子的一句流行語，雖然話是這么說，但是買房也不是一件輕而易舉就能決定的事。很多人在買房時都會問：什么時候是**佳購房時機？于是小編就總結(jié)了幾個判斷購房時機的參考標準，有需要的朋友們，可以對比一下樓市現(xiàn)狀再決定。一、從銀行信貸政策的松緊來判斷樓市與銀行是分不開的一個體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進入樓市中，而這個時候是適合買房的，但是要小心，房價可能上漲的非?？?。二、看二手房中介的反應(yīng)開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時機或者是買房時機的一批人。對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時機是否到來時，有兩個標準，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當下處于賣方市場，房價上漲的空間很大，因為客戶會主動上門咨詢。如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當下處于買方市場，房價平穩(wěn)會是一種正?，F(xiàn)象。這種時候買房屬于**劃算的階段。
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