除了商品房還有什么房? 商品房除了有房產(chǎn)證還有土地證嗎

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• 139****8473

  這個(gè)各個(gè)地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門(mén)就能搞定。　
  　　1、土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱(chēng)。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
  　　2、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  　　3、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
  三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:38:10
• 148****0001

  您好！目前我國(guó)《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》兩證合一的工作進(jìn)展不一，有些地方，兩證合一工作已經(jīng)完成，只有一本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；
  有些地方還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)兩證合一，購(gòu)買(mǎi)的商品房既有《房屋所有權(quán)證》，又有《國(guó)有土地使用證》。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-05-17 18:38:06
• 153****9321

  可以的。1、自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。
  
  另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類(lèi)型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類(lèi)多樣。
  2、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋，也就是城鎮(zhèn)自建房,在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后以買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)等方式申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記①。
  
  集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則有嚴(yán)格規(guī)定?！斗课莨芾磙k法》(建設(shè)部第168號(hào)令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！?br/>
  如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)房子只能賣(mài)給自己村的人。
  3、人們所說(shuō)的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過(guò)戶(hù)或交易的。
  
  以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門(mén)檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門(mén)檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來(lái)將會(huì)減少。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:38:01
• 144****5026

  如果不動(dòng)產(chǎn)證附記中記載“本證未記載土地權(quán)利”
  
  
  
  2017年1月12日，宋先生在北海政府網(wǎng)提出咨詢(xún)（信件編號(hào)bh20127），稱(chēng)他在2005年購(gòu)買(mǎi)北海一手商品住房，當(dāng)時(shí)只拿到了房產(chǎn)證未得到土地。現(xiàn)在想出售此房，問(wèn)：
  
  （1）未得到土地證是否可以過(guò)戶(hù)，買(mǎi)家可否得到新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  
  （2）土地證若無(wú)，如何補(bǔ)辦？
  
  （3）買(mǎi)家反映若無(wú)土地證，新辦不動(dòng)產(chǎn)證附記中記載本證未記載土地權(quán)利，是否影響相關(guān)利益？
  
  （4）不動(dòng)產(chǎn)證辦理時(shí)間為多久？
  
  2017年1月24日，北海市國(guó)土局回復(fù)：
  
  1、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，需要有房產(chǎn)證和土地證的兩證原件才能進(jìn)行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。土地權(quán)利的辦理需要開(kāi)發(fā)商及房主共同申請(qǐng)，一并辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  2、如果不動(dòng)產(chǎn)證附記中記載“本證未記載土地權(quán)利”，則土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除存在開(kāi)發(fā)商以土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押的風(fēng)險(xiǎn)。如果不辦理土地權(quán)利，就有可能會(huì)被非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。
  
  3、根據(jù)《動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中第二十條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30日個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  
  
  
  是不是要等整個(gè)樓盤(pán)的房子賣(mài)完了才能去辦土地證？
  
  
  
  2017年5月25日，郭先生在北海政府網(wǎng)提出咨詢(xún)（信件編號(hào)bh20856），稱(chēng)他2013年1月在北海某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套80余平方的商品房，購(gòu)房款、契稅、辦證費(fèi)、煤氣、電視等各項(xiàng)費(fèi)用全部付清。2013年9月領(lǐng)取了房產(chǎn)證，可到目前為止快5年了還沒(méi)有領(lǐng)到土地證，其間多次打電話(huà)詢(xún)問(wèn)，回答沒(méi)有辦好，并說(shuō)要等整個(gè)樓盤(pán)的房子賣(mài)完了才去辦土地證。郭先生問(wèn)：如果這個(gè)樓盤(pán)的房子10年、20年都沒(méi)有賣(mài)完我是不是就拿不到土地證了？我該像北海市政府那個(gè)部門(mén)投訴？我怎樣才能拿到我的土地證？
  
  2017年5月31日，北海市國(guó)土局回復(fù)：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，須要有房產(chǎn)證和土地證的原件才能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。房地合一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理，需要與原開(kāi)發(fā)商共同申請(qǐng)，一并辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  2、目前，我市沒(méi)有相關(guān)文件規(guī)定需要售完整個(gè)樓盤(pán)的房屋才可辦理相關(guān)的土地權(quán)屬。
  
  
  
  沒(méi)有土地證無(wú)法過(guò)戶(hù)怎么辦？
  
  
  
  2017年3月30日，有網(wǎng)友在北海市政府網(wǎng)咨詢(xún)（信件編號(hào)bh20856），稱(chēng)他是獨(dú)樹(shù)根路云海小區(qū)的一名業(yè)主，房子去年十月份已售賣(mài)，但一直過(guò)不了戶(hù)給對(duì)方，房產(chǎn)交易中心答復(fù)說(shuō)是沒(méi)有土地證，出不了不動(dòng)產(chǎn)證給買(mǎi)方?，F(xiàn)一直在房交易中心放著。
  
  這位網(wǎng)友表示，以前買(mǎi)的時(shí)候只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)了。現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)證要牽涉到土地證，現(xiàn)土地沒(méi)辦法確權(quán)落宗。國(guó)家出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)證是好事。但北海很多老舊小區(qū)都沒(méi)有土地證，很多人也沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)，像這種情況該怎么辦。是否沒(méi)有土地證就不能買(mǎi)賣(mài)？還有什么時(shí)候政策能出臺(tái)，解決這普遍存在的問(wèn)題。云海小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)又是什么情況，如何能辦理土地證？
  
  2017年5月8日，北海市國(guó)土局回復(fù)：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，須要有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》兩證原件才能進(jìn)行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  2、經(jīng)查，關(guān)于獨(dú)樹(shù)根路云海小區(qū)的土地已經(jīng)能確權(quán)落宗，可以辦理單一房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證。目前上述小區(qū)的土地仍在北海市引進(jìn)人才物業(yè)管理中心的名下，如需辦理相關(guān)的土地權(quán)屬，則須該小區(qū)開(kāi)發(fā)商提供《國(guó)有土地使用證》等相關(guān)材料，并與房主共同申請(qǐng)，一并辦理房地合一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證只有集體土地證的房屋是否可以過(guò)戶(hù)
  
  
  
  2017年4月14日，有網(wǎng)友在北海市政府網(wǎng)咨詢(xún)（信件編號(hào)bh20294），問(wèn)沒(méi)有房產(chǎn)證只有集體土地證的自建房私人樓是否可以過(guò)戶(hù)，是否可以購(gòu)買(mǎi)，是否合法？
  
  2017年4月19日，北海市國(guó)土局回復(fù)：
  
  國(guó)家嚴(yán)格禁止城鎮(zhèn)戶(hù)口到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)……”。因此，集體所有的土地不得過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:37:57
• 154****7512

  近日，昆明市國(guó)土資源局領(lǐng)導(dǎo)做客春城熱線(xiàn)，為市民解答辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  
  
  上線(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)：
  
  昆明市國(guó)土資源局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)
  
  王 濤
  
  
  
  陪同上線(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)：
  
  市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng) 王曉健
  
  市國(guó)土資源局利用處處長(zhǎng) 趙 芳
  
  市國(guó)土資源局地質(zhì)環(huán)境處處長(zhǎng) 夏育青
  
  
  
  
  
  
  
  Q1、張女士：東盟森林的房子，已經(jīng)七八年了，房產(chǎn)證為什么一直辦不下來(lái)？
  王濤：目前整個(gè)工作只是開(kāi)發(fā)完成以后，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以后才交房。但是后續(xù)證照不動(dòng)產(chǎn)登記有一個(gè)首登，才能登記到購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主名下。
  
  
  
  王曉?。簴|盟森林按照國(guó)家規(guī)定必須由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行首登，因?yàn)闁|盟森林的情況，從你的信息來(lái)看，可能是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給你們辦理首登，其中原因我們也不好猜測(cè)，下來(lái)以后我們督促開(kāi)發(fā)商給你們辦理首登，下來(lái)以后我們可能要核實(shí)。
  
  
  
  
  
  
  
  Q2、林先生：大概是2年前佳湖新城開(kāi)發(fā)商通知我們交了很多的補(bǔ)充資料，但是到目前為止沒(méi)有消息，也沒(méi)有下文了？
  王曉?。杭押鲁鞘钱?dāng)年開(kāi)發(fā)商違法利用土地劃撥商品房的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)有一個(gè)政策，那個(gè)政策持續(xù)期大概就是一年半，要求整個(gè)主城區(qū)利用劃撥土地經(jīng)營(yíng)商品房，我當(dāng)時(shí)參與這個(gè)工作，佳湖新城就是開(kāi)發(fā)商用劃撥土地經(jīng)營(yíng)商品房的問(wèn)題，這有一個(gè)窗口期，有些批了，有些沒(méi)有批，如果沒(méi)有批交給了相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行了處理，能直接辦理登記當(dāng)年已經(jīng)辦理一部分。
  
  
  
  當(dāng)年沒(méi)有辦的原因，可能沒(méi)有辦法辦出讓手續(xù)，所以移交到規(guī)劃或者是住建部門(mén)去了，就是我們剛才說(shuō)的歷史遺留問(wèn)題，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題我們9月27號(hào)的時(shí)候市政府辦公廳出臺(tái)的新的政策包括了佳湖新城處理的意見(jiàn)，原來(lái)是劃撥土地，現(xiàn)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)以后才可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，你可以按照1%的比例來(lái)補(bǔ)繳出讓金。因?yàn)橛幸恍╅_(kāi)發(fā)商已經(jīng)不在了，或者變更或者消失了，因此出讓金只能業(yè)主自己補(bǔ)了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:37:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 除了商品房還有什么房? 中國(guó)除了地產(chǎn)還有什么？
  答

  私房也稱(chēng)私有住宅 ，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。隨著住宅商品化的推進(jìn)，城市私有住宅的比重將會(huì)隨著房改的推進(jìn)而不斷提高?！　」恳卜Q(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。　　集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。　　廉租房是在即將出臺(tái)的國(guó)家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類(lèi)似于香港的“廉租屋”。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房。　　經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 除了商品房還有什么房
  答

  除了商品房之外，還有以下的幾種類(lèi)型的房子，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，所以房子的性質(zhì)也有著較大的區(qū)別：1、經(jīng)濟(jì)適用住房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，并且土地是由劃撥來(lái)取得，具備有顯著的經(jīng)濟(jì)性，保障性和實(shí)用性，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。2、解困房主要是政府為了解決本地區(qū)住房特別困難的住戶(hù)所專(zhuān)門(mén)修建的住房，屬于一種政府宏觀(guān)性調(diào)控的政策房，解困房綜合性?xún)r(jià)比高的特點(diǎn)。3、房改房又被稱(chēng)之為是已購(gòu)公房和上市公房，按照指定的價(jià)格把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型。4、集資房通過(guò)籌集資金所建造的房屋，由政府單位，個(gè)人三方面共同承擔(dān)，像現(xiàn)在集資房是比較少的。5、安居房面向中低收入家庭，是由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

• 問(wèn) 除了商品房還有什么房? 什么是商品房 商品房有哪些分類(lèi)？
  答

  還可以炒股啊等等，房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以獲得**大限度利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)行為。與其它項(xiàng)目投資相比，房地產(chǎn)投資具有以下特點(diǎn)：1、房地產(chǎn)價(jià)格具有不斷增值的趨勢(shì)。供不應(yīng)求是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)趨勢(shì)，究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：(1)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；(2)人口的集聚；(3)生活水平的提高。2、房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤(rùn)率高。主要收益途徑有：(1)增殖收益；(2)租金收益；(3)銷(xiāo)售收益；(4)納稅扣除收益；(5)容易獲得抵押貸款。3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，具有保值增值作用。相對(duì)其他投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地躲避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，原因有：(1)地價(jià)具有增值的趨勢(shì)；(2)房地產(chǎn)本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價(jià)格也可隨之上升，甚至上升的幅度超過(guò)成本上升的幅度；(3)對(duì)承租公司來(lái)說(shuō)，應(yīng)付租金是一種負(fù)債，即便承租公司倒閉破產(chǎn)，債務(wù)的清償權(quán)排在股票投資者等所有者之前；

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• 問(wèn) 目前中國(guó)除了商品房買(mǎi)什么樣房劃算
  答

  房屋一般指上有屋頂，周?chē)袎?，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ鳌⑸?、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。微利房亦稱(chēng)微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶(hù)的房屋。平價(jià)房是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶(hù)為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認(rèn)定。解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的**低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房?；▓@式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。公寓式住宅相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)和住房困難戶(hù)，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶(hù)，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下住房分類(lèi)除了商品房還有什么房?
  答

  福利房是單位企業(yè)當(dāng)做福利分配給員工的，相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)比較低，但這種福利不是什么企業(yè)都有會(huì)。此外還有保障房，是國(guó)家為低保人員設(shè)立的，只要符合低保要求，就可以申請(qǐng)保障房。還有一種是回遷房，也就是說(shuō)被拆遷的用戶(hù)，開(kāi)發(fā)商給予補(bǔ)償不要錢(qián)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商建好房子后，會(huì)給拆遷戶(hù)房子補(bǔ)償。

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