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高層維修基金怎么算? 購買新房契稅征收標準和維修基金怎么算?

146****5291 | 2019-05-18 20:51:42

已有4個回答

  • 135****1459

    房子修理基金的核算公式為:每平方米建筑面積成本價×份額×面積。
    多層:購房人付1.5%,出售人付6%;
    高層:購房人付1.5%,出售人付12%;

    查看全文↓ 2019-05-18 20:52:03
  • 154****9566

    房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分攤。
    購房者應(yīng)當按購房款式2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。具體收取比例是由政府部門制定的。

    查看全文↓ 2019-05-18 20:51:59
  • 152****5697

    2017年新房、二手房契稅征收標準和房屋維修基金分別是多少?北上廣深和非北上廣深地區(qū)分別有哪些規(guī)定?各地區(qū)的契稅征收標準和維修基金分別是什么?

    不管是新房還是二手房,辦理房產(chǎn)過戶肯定要繳納契稅;除此之外,買新房的購房者還要繳納房屋維修基金,新房維修基金征收標準是什么?購房者在什么情況下能使用房屋維修基金?

    一、2017新房契稅征收標準:

    無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行:

    (一)非北上廣地區(qū)

    1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為1.5%。

    2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為2%。

    3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,無減免情況。

    2017新房契稅征收標準和維修基金是多少?

    查看全文↓ 2019-05-18 20:51:54
  • 136****0231

    動輒幾十萬、上百萬的房子,當我們大手一揮,說出:“就要它了!”的時候,有沒有覺得自己有大老板的潛質(zhì)。



    買房時候是過了癮,但是買房道路上的艱辛只有我們自己知道,東拼西湊好不容易湊夠了**,什么?又通知我還需要額外交這些錢!








    那些年的粉絲問答(二):各種費用篇



    Q:買房子除了繳納購房款還需要繳納哪些費用?

    A:主要包括契稅、印花稅、銀行按揭費用、權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、房屋維修基金、物業(yè)管理費。



    Q:契稅如何計算?

    A:





    Q:印花稅如何計算?

    A:總房款*0.05%

    一般跟**款一起繳納,方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。



    Q:銀行按揭費用是多少?

    A:商業(yè)貸款收費項目各銀行間有細微的差別,一般來說是按以下標準來收?。?br/>
    抵押登記稅:80元/戶

    權(quán)證印花稅:5元/戶

    保險費財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)



    Q:維修資金如何計算?

    A:63元/平方米(沒有電梯)和92元/平方米(有電梯)。



    Q:物業(yè)管理費從什么時候開始交?

    A: 從購房人驗收房屋合格之日起開始計算,一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)繳納物業(yè)管理費。



    Q:權(quán)屬登記費需要多少錢?

    A: 權(quán)屬登記費即辦理房產(chǎn)證的費用,80元/套(住宅)550元/套(商業(yè))



    Q:交易手續(xù)費多嗎?

    A:住宅3元/平,非住宅11元/平。



    由此看來,很多費用都是按照面積計算的,買了一個大戶型,不但在總房款上有所增加,各種費用加起來也不少。



    尤其注意的是,契稅是以面積為分界線,假如你的房子剛剛過了90㎡,那就需要按照較高稅率計算,是不是有點不太劃算呢?



    交費的時候,工作人員只告訴你一個數(shù)值,但是具體這個數(shù)是怎么來的,估計很少有人會知道??戳松线呥@些回答,就能清楚知道自己到底應(yīng)該交多少錢。在家算一算,提前把錢準備好,以免措手不及。



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    查看全文↓ 2019-05-18 20:51:48

相關(guān)問題

  • 不同地方的標準也不一樣,可以給你些參考:公共維修基金一般是按平方收費的,一套房子只交一次,一般多層約為20元每平方,高層40-80元每平方不等;暫按20元每平米計算,約為2580元。契稅跟面積和總價有關(guān)系,一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取,90-144平米之間的按總房款的1.5%收取,面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%,約為12750元。其他的費用大項有天然氣和暖氣的材料安裝費(如果沒有這些配套的就不需要交了,一般為3300左右)。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個工作日內(nèi)就能辦理下來。僅供參考,望采納。

    全部4個回答>
  • 一、2017新房契稅征收標準:無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行:(一)非北上廣地區(qū)1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為1.5%。2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,無減免情況。2017新房契稅征收標準和維修基金是多少?(二)北上廣地區(qū)1、北京、深圳契稅繳納標準相同,具體繳納標準如圖:2017新房契稅征收標準和維修基金是多少?2、上海、廣州契稅繳納標準相同,具體繳納標準如圖:2017新房契稅征收標準和維修基金是多少?二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤,具體收取標準略有出入);房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。注意事項:維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定,所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異,房 天下建議各位購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行詳情查詢。三、什么情況下購房者可使用房屋維修基金?房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后,對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程:①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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  • 2017新房契稅征收標準:無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為1.5%。2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,無減免情況。

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  • 各地對維修資金還有契稅的收取標準是不同的,下面以西安市為例:西安市首期專項維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層):145元/平方米。西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定, 對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

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  • 商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,但是部分購房者根本不知道維修基金怎么算,這也跟地區(qū)有關(guān),地區(qū)政策不一樣,繳納標準也不一樣,一般購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。

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