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小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面？首先小高層和高層之間，從建筑施工上來看小高層建筑以現澆樓板施工，高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料，從建筑結構上來看，小高層與高層基本相同，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度。另外一個區(qū)別在于，小高層和高層雖然都配有電梯，不過由于高層層數更多，垂直交通量相對小高層大，所以電梯數量會比小高層多，如果是超高層建筑還會對電梯進行分組，類似于軌道交通調度系統(tǒng)電腦進行安排調度。高層的房型、建筑系數接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越?？赏ㄟ^多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。解讀｜小高層和高層怎么選？哪個樓層更好小高層和高層優(yōu)缺點？小高層優(yōu)點1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質量、景觀質量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負擔。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。小高層缺點1.視野不夠開闊。2.噪音相對要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護，就會帶來困擾)。4.建筑質量相對略差于高層。高層優(yōu)點1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。高層缺點人口密度大。得房率低。如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。以上是關于小高層、高層的相關內容，買房選擇哪種建筑形式還要看購房者自身喜好。高層建筑應該選哪一層？‖ 居住人員低樓層比高樓層的出行更為便利，如果家里有老人、兒童的**好選擇低樓層。‖ 采光低樓層采光易被遮擋，樓層越高采光越好?！?視野樓層越高，遮擋物就越少，視野也就越開闊?！?噪音低樓層易收噪音影響，比如路上的車聲、其他人在小區(qū)內的活動聲等?！?總層數總層數越高，意味著住戶越多，同時也需要配置更多的電梯，整體居住舒適度就會下降。=各樓層的優(yōu)缺點=解讀｜小高層和高層怎么選？哪個樓層更好=如何選擇**佳樓層=一般而言，多層住宅選擇中偏高的樓層為宜；高層住宅樓層選擇可遵循，總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則。但實際生活中不能以偏概全，要綜合考慮老幼等自身實際情況來選擇。
全部3個回答>高層怎樣選房? 選房技巧之小高層和高層哪個更好
131****8929 | 2019-05-19 10:12:05
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157****9119
土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺?！ ?
查看全文↓ 2019-05-19 10:12:19
一、選小區(qū) 小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，**好在 15 萬 m2 以上、30 萬 m2 以下。小區(qū)的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等 越全越好；小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過 高，小區(qū)的地段不要太遠，宜在二環(huán)內?！ ?
二、選單體 要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受 270°三個面的開揚舒適。 要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體 才能更顯小高層的尊貴。 是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。**好選一梯二戶，它能更好地實現南北對流，采光通風較好。
三、選戶型
1、南北完全對流，進深小。
2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干 擾。
3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。
4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞 270° 風景。
5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光。
6、客廳與兩房（三房）朝南。
7、電梯均可觀景?！ ?
四、選電梯 一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS） 、三菱（MITSOB） 、日立（HITACHI）等。 二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。三看電梯載重：每臺載 重宜在 800kg 以上。四看電梯速率：**好在 1 米/秒以上?！ ?
五、選風格 不同的購房者會喜好不同的風格，古典或現代、西式或中式，無論是哪種風格，只有做得非 常到位，才可以保持經典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現，容易過時。 小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住 宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲 水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系 統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?、以及良好的采光通 風條件等優(yōu)勢。 隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所 在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。 這里介紹各樓層的利弊讓大家仔細斟酌。 一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活 在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同 外部世界保持現實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很 近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污 染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 -
157****8683
小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面？
查看全文↓ 2019-05-19 10:12:14
首先小高層和高層之間，從建筑施工上來看小高層建筑以現澆樓板施工，高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料，從建筑結構上來看，小高層與高層基本相同，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度。
另外一個區(qū)別在于，小高層和高層雖然都配有電梯，不過由于高層層數更多，垂直交通量相對小高層大，所以電梯數量會比小高層多，如果是超高層建筑還會對電梯進行分組，類似于軌道交通調度系統(tǒng)電腦進行安排調度。
高層的房型、建筑系數接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。可通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。
解讀｜小高層和高層怎么選？哪個樓層更好
小高層和高層優(yōu)缺點？
小高層優(yōu)點
1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質量、景觀質量一般優(yōu)于多層。
2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負擔。
3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。 -
136****7983
購房者總是習慣性的比較小高層和高層哪個好，想要知道這兩種住宅到底哪種較好，先要了解小高層和高層的區(qū)別。人們一般把10層至18層的建筑稱為小高層，18層及以上為高層建筑。
查看全文↓ 2019-05-19 10:12:10
小高層：小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經濟的同時，由于設置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。
小高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。建筑檔次高，水電配置精良，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好，很受購房人歡迎。
越來越多的購房者在選房的時候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來越多購房者的青睞。而高層住宅因為視野、高度等問題也受到購房者喜愛。關于小高層和高層選擇哪個，還是要看購房者自身的喜愛。
相關問題
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4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結構,少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構,帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多。高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結構和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結構強度高,整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點:結構工藝比較復雜,材料性能要求高,自重大,對基礎要求高,施工難度較大,建筑造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔心。
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綜合各方面因素，小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結，其實對老人也不利。小高層住幾樓到底要如何選擇呢？高層住宅是城市化、工業(yè)化的產物，高層住宅**大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?、以及良好的采光通風條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。
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11層小高層選房還是看自己的家庭成員情況，一般來說樓層比較低的住房更加適合中老年家庭或者是家中有兒童的家庭，因為出入比較方便，距離地面比較近，加上樓層低一些的住房，相對來說價格會比較便宜屬于比較理想的選擇。家庭成員有3~4人可以優(yōu)先考慮3~4層的樓層，相對來說采光和通風都比較理想，而且距離地面位置比較適中，即便是上下樓梯也不是特別的影響。八到十一層到樓層比較適合于年輕人居住，因為屬于整個樓層的高層區(qū)，所以無論是采光還是通風，都屬于比較好的地帶，但如果11層的小高層沒有安裝電梯，對于出行來說不是特別的方便，所以更加適合年輕人居住。我們在選擇樓層的時候，要從自己的實際角度出發(fā)，避免購買臨街的房子，也盡可能的不要選擇買頂層和地下室的房子。
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土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。 一、選小區(qū) 小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，**好在 15 萬 m2 以上、30 萬 m2 以下。小區(qū)的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等 越全越好；小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過 高，小區(qū)的地段不要太遠，宜在二環(huán)內?！ ? 二、選單體 要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受 270°三個面的開揚舒適。 要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體 才能更顯小高層的尊貴。 是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。**好選一梯二戶，它能更好地實現南北對流，采光通風較好?！ ? 三、選戶型 1、南北完全對流，進深小。2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干 擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞 270° 風景。5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光。6、客廳與兩房（三房）朝南。7、電梯均可觀景。 四、選電梯 一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS） 、三菱（MITSOB） 、日立（HITACHI）等。 二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。三看電梯載重：每臺載 重宜在 800kg 以上。四看電梯速率：**好在 1 米/秒以上?！ ? 五、選風格 不同的購房者會喜好不同的風格，古典或現代、西式或中式，無論是哪種風格，只有做得非 常到位，才可以保持經典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現，容易過時。 小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住 宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲 水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系 統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務、以及良好的采光通 風條件等優(yōu)勢。 隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所 在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。 這里介紹各樓層的利弊讓大家仔細斟酌。 一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓
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