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公積金可以貸款幾套房? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別?

155****8139 | 2019-05-19 14:18:18

已有3個(gè)回答

  • 148****0703

    有區(qū)別,**款不一樣。

    房產(chǎn)**比例: 均價(jià)略有跌幅在18000左右,**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為:

    1、在首套房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%;

    2、在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%;

    3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

    4、其他的情況**低**為30%

    查看全文↓ 2019-05-19 14:18:32
  • 136****1344

    第一套房用公積金貸款沒還清,第二套房是不能用公積金貸款的。以鄭州住房公積金為例,根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》貸款條件的規(guī)定:

    1、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

    2、已支付規(guī)定比例**款,**款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià),且房款未付清;

    3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,近期未繳不超過4個(gè)月;

    4、家庭收入穩(wěn)定,信譽(yù)良好,有償還貸款本息的能力;

    5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;

    6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

    擴(kuò)展資料:

    《住房公積金貸款須知》對(duì)貸款比例的規(guī)定

    1、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房,所購(gòu)房產(chǎn)為期房的,貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%;所購(gòu)住房為二手房的,貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

    查看全文↓ 2019-05-19 14:18:27
  • 143****0623

    公積金貸款作為住房貸款的一種主要方式,在購(gòu)房時(shí)有很多優(yōu)惠可以享用,因此一直以來都受到消費(fèi)者的青睞。但是消費(fèi)者在用公積金貸款的同時(shí)也要注意以下幾個(gè)誤區(qū):






    誤區(qū)一:公積金賬戶余額做購(gòu)房**


    很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策,那么理所當(dāng)然地可以用來支付購(gòu)房**,其實(shí)不然:因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的,即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理公積金提取手續(xù)。




    誤區(qū)二:子女使用父母的公積金貸款


    子女不可以使用父母的公積金來貸款買房。因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的,在住房公積金購(gòu)房申貸問題上則視為兩戶人,子女和父母之間是單獨(dú)分開的,即兩個(gè)家庭。對(duì)于這個(gè)認(rèn)識(shí)隨著公積金政策放開,一些城市已經(jīng)開始允許父母子女互用公積金貸款買房,要確定你所在的城市是哪里,有些城市是可以的,但目前在大部分城市是不行的。

    具體的規(guī)定是公積金貸款的申請(qǐng)人必須是購(gòu)房人本人,不是購(gòu)房人是不能夠申請(qǐng)貸款的,如果以子女(父母)名義申請(qǐng)住房公積金貸款,子女(父母)的姓名必須寫入購(gòu)房的買賣契約或產(chǎn)權(quán)證中,且應(yīng)理解為是子女(父母)購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款,父母(子女)是房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。




    誤區(qū)三:裝修房子可以提取住房公積金


    住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi),因此裝修提取住房公積金是不行的。目前個(gè)別的城市可以,絕大部分城市不行。

    查看全文↓ 2019-05-19 14:18:23

相關(guān)問題

  • 第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?! ∈滋追?,是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?! ∷^的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:  買房人年滿18周歲;  買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);  購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?! 》慨a(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同,并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?! 〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?! ∫再?gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

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  • 一、如果父母名下無房,子女購(gòu)房屬于首套房;如果父母名下已有房產(chǎn),子女購(gòu)房則屬于二套房。二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房詳解:根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房詳解:過去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款

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  • 第一套房子公積金貸款已還清,購(gòu)買第二套可以貸公積金?! 」e金貸款辦理流程:  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;  (四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;  (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。  (七)公積金中心要求提供的其他資料?! ?、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心?! ?、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行?! ?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款?! ?、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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  • 可以,**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定:對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的,貸款**款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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  • 首先要注意的一點(diǎn)是,若借款人在購(gòu)買第一套房時(shí),也是使用公積金貸款購(gòu)買的,并且還未完貸款,則在購(gòu)買第二套房屋時(shí),就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的,并且正在按揭中,則第二套房可以使用公積金貸款,**等規(guī)定以第二套房計(jì)算,即****低50%,利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清,無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房,相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計(jì)算。有些地方已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的,**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí),需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少,從而減少購(gòu)房帶來資金緊張的問題。公積金,通常是指住房公積金,有時(shí)也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。自2017年7月1日起,住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái),”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí),大力推進(jìn)異地貸款服務(wù),滿足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買住房的資金使用需求。2016年2月18日,根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》,2月21日起,職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行.

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