第二套房能貸款嗎? 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎？

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• 144****8128

  需看首套房是申請商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，
  
  如果是申請商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請住房公積金貸款，
  
  需**六成（公積金組合貸款需**七成）；
  
  首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結清之后，才能再次申請公積金貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 14:54:50
• 137****2306

  可以的，但是有的地方限購房那就可能不行了。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%。
  
  目前二套房認定標準：
  
  貸款買過一套房貸款已結清再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。
  
  個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
  
  夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。
  目前**新首套房認定標準：
  
  貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。
  
  貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  
  全款買過一套房貸款買房——算首套。
  
  全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算首套。
  
  個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  
  個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:54:44
• 144****5793

  很多人都不清楚，第一套的房貸款如果說還清了的話，那么，像第二套的貸款**還有利率又會是多少呢?還有很多準備買房的人，對此也是感到非常頭痛的。雖然，目前，央行也發(fā)布了首套房以及二套房的**比例的**低標準了，但是，各地的執(zhí)行也不一定會按照**低的標準來的，情況也是各有不同的。接下來就跟著小編來看一看相關的政策內容吧。
  
  
  
  第二套房**是多少
  
  那么，到底在怎樣的條件下買房，才會算是買“二套房”呢? 如果說是在同一個城市的，同時，也已經有了一套房了，假如說再想買一套住房的話，那么，這樣也就是買二套房了。同時，還有一些買房的人，雖然說已經有了一套房，但是，如果說再買房的話，也可以算做是買了首套房。根據央行的**新的規(guī)定，對于一些已經擁有了1套住房的，并且，也已經結清了相應的購房貸款的家庭，為了可以改善居住的條件，選擇再次申請貸款來購買普通的商品住房，相應的銀行業(yè)金融機構都是會選擇執(zhí)行首套房的貸款政策的。大致的情況是這樣的，如果說是一些非一線城市的首套房**比例的話，在原則上，**低的**款比例就是25%，同時，各地也是可以選擇向下浮動5個百分點的，也就是**低是20%。如果說是一些非一線城市的二套房的**比例的話，一般也是不會低于30%的。現在，像央行規(guī)定的，如果說是5年期以上的貸款基準利率就是4.9%，如果說是二套房的話，**低也是會在此基礎出現上浮10%的情況，也就是5.39%。具體來說，像北上廣深還有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的，可以多多關注一下。
  如果說相關的購房者是按揭貸款買的商品房，同時，加上貸款沒有結清的話，那么，按照國家的政策，是需要執(zhí)行二套房政策的，**低的**比例也應該要調整為不低于40%，個人的住房轉讓也是可以選擇免征營業(yè)稅的，期限也應該要由購房超過5年(含5年)下調為超過了2年(可以包含2年)。
  
  第二套房**需要注意什么
  
  按照相關的政策，如果說是全款買過一套房貸款買房的話，也是可以算作是首套的。同時，如果說是選擇全款買過一套房，然后又賣掉了的話，同時，房屋的登記系統(tǒng)也是查不到相關的房產信息，再選擇貸款買房的話，也是可以算作是首套住房的。同時，假如說是個人的名下有兩套房的相應的商業(yè)貸款的記錄也全都已經還清了，并且，在出售的同時，也是能夠提供兩套住房的相關的出售的證明的，那么，在這種情況下的話，如果說選擇再貸款時，也是可以算首套住房的。第一套房貸還清第二套**是多少的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 14:54:40

相關問題

• 問 第二套房貸款商業(yè)貸款可以貸款多少? 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎？
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。二、**新首套房認定標準1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套

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• 問 公積金能貸款第二套房嗎? 第一套房沒房貸能用公積金貸款第二套房嗎
  答

  第一套房子公積金貸款已還清，購買第二套可以貸公積金?！　」e金貸款辦理流程：　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;　　(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;　　(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;　　(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同?！　?七)公積金中心要求提供的其他資料?！　?、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行?！　?、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款?！　?、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 有2套房都還清能做首套嗎? 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎？
  答

  可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。　　2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定?！　《追抠J的**比例由原來的**低六成下調至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低?！　∨c此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
  答

  第一套房貸還沒還清能貸款買第二套房，這種情況就會按照二套房的標準執(zhí)行，首付比例會根據規(guī)定上調，再次貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例會更高，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。除此之外，貸款是否成功，銀行也會進行嚴格的審批，貸款人的資質以及還款的能力，是否能夠承擔兩筆債務。二套房貸款的申請流程：1、借款人需要先挑選好所購買的房屋。2、簽署購房合同之后可以攜帶申請貸款的相關資料，前往貸款銀行的營業(yè)網點，向銀行遞交申請資料，辦理商業(yè)貸款購買二套房。3、銀行會對貸款進行審核，并且審查申請人的個人資料。4、審批通過之后，會通知交付首付款。5、簽署房屋抵押貸款的協議，約定每月還款的額度。買二套房注意事項：1、第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，所以如果名下有公積金貸款的，要盡可能的選擇公積金貸款。2、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間，有利于盡快辦理完結。3、有些城市的外地戶籍購房人是不具備有買二套房資格的，要提前了解清楚。4、不管是購買幾套房，合同細節(jié)都有可能發(fā)生變化，在簽訂之前還是應該細看一下條款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已經達70%，而首付是不能夠申請貸款的。

• 問 買第二套房可以貸款嗎? 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎？
  答

  可以的，但是有的地方限購房那就可能不行了。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%。目前二套房認定標準：貸款買過一套房貸款已結清再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。目前**新首套房認定標準：貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。全款買過一套房貸款買房——算首套。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算首套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套。

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