有房貸能做擔保人嗎? 我是公務員，有房貸，還能當擔保人嗎嗎

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• 134****1467

  自己有房子正在還貸，可以給別人做房貸擔保人。
  
  個人擔保，需提供以下資料：
  
  夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件 ；
  
  夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權證明、車輛行駛證等） ；
  
  固定場所的證明（房產(chǎn)證及**近三個月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；
  
  個人人行查詢系統(tǒng)征信 ；
  
  公證 。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:38:18
• 151****7096

  能不能作為保證人，這要看銀行是否接受？一般作為保證人，**基本的條件是看保證人是否具備擔保代償能力。從你所述情況來看，你雖然沒有還清房貸，但因你有穩(wěn)定的工作，且具備代償5萬元的能力，銀行一般會接受的。而且保證是一種或有債務，只有在借款人貸款到期后無力償還的情況下，銀行才會向保證人主張債權，所以，提供擔保，并不一定意味著**后要代償。
  當然，你應該對你擔保的對象有著充分的了解，如果他的品行不可靠，**好找借口推掉，否則，**后吃虧的是自己。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:38:13
• 153****6158

  01、房產(chǎn)投資的底層邏輯
  
  
  
  房產(chǎn)投資的盡頭是金融，第一二套房，考驗的是一個人的選盤能力，選的樓盤得當，大部分人都能賺到錢。然而，買三套以上，考驗的就是你的金融財技了，如何融到更多的資金才是關鍵。
  
  
  
  其實如何更早地融到更多、更便宜的資金，一直是這個社會賺錢的**大竅門。大到500強地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)公司，小到小市民，融資能力的高低，大概率決定了賺錢的快慢。當然，有些人融到資金卻不會運用，**后導致負債累累，另當別論。
  
  
  
  回到房產(chǎn)領域，我們都知道房產(chǎn)**值錢的部分不是美麗的花園、豪華的室內(nèi)裝修，而是房子背后的長期、低息的貸款，以及附著在房產(chǎn)的教育、醫(yī)療等市政資源。
  
  
  
  房子是磚頭，從買入那一刻這些磚頭就開始折舊了。所以，不能貸款的房產(chǎn)幾乎都不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，我們在樓市賺的錢，**終的都是金融的錢。
  
  
  
  因此每一次貸款，都要盡量用在買入一二線城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，并且一次貸足，有多少貸多少，有多久貸多久，尤其處女貸。長期來看，這一點點利息成本，**終都會被通脹稀釋掉。
  
  
  
  普通投資者**容易犯的錯誤就是浪費處女貸。深圳有一位朋友在2016年人生第一次買房的時候，在買了一套小房子，到了2017年他覺得房子買小了，又不得不把房子賣了。但是他已經(jīng)有了貸款記錄，在深圳再買要5成**，沒有了三倍杠桿，手里那點資金已經(jīng)買不到什么像樣的房子了。
  
  
  
  人生第一套一定要買對，它是你的財富跳板，一定要貸足，盡量一步到位。
  
  
  
  在投資領域，如何運用資金和杠桿本身就是極高水平的智慧行為。
  
  
  
  02、對于普通投資者而言，如何用好貸款呢？
  
  
  
  貸款體系有三個關鍵認知：
  
  
  
  a.**核心的是守住「家庭財富安全邊際」，建立應急備付金。要保證任何時候，出了什么事，手里都有足夠的資金應對。
  
  
  
  b.分出一大部分資金用來投資房產(chǎn)，既然上面放水，你還想發(fā)財，肯定得拿鍋碗瓢盆接著。這些鍋碗瓢盆當中，只有房貸是**大，接水**多的。
  
  
  
  c.M2有多高，相信大家都有數(shù)。貸款利率不會高于M2，所以持有負債本身就是一種財富。
  
  
  
  說得明白些，貸款額度本身就是你買房收益的一部分。
  
  
  
  如果還在諸如「要不要貸款買房？」「沒有好投資渠道，要不要先把房貸還了」這種問題上糾結，說明你投資還沒入門，可以翻翻我們關于“通脹”的歷史文章。
  
  
  
  那什么是好的負債呢？
  
  
  
  三個標準：
  
  ?長債，期限越長越好
  
  ?利率低（用excel拉irr算一算）
  
  ?額度高
  
  
  
  卡貸的優(yōu)先原則：
  
  
  
  總體原則是“先卡后貸，辦夠20張卡，再并發(fā)三個信用貸”，但是這個原則也有變通之處。
  
  
  
  單位好的人，建議優(yōu)先發(fā)展信用貸，可以準備90萬左右的信用貸額度備用（隨借隨還那種）至于什么是好單位，銀行有白名單，一般是當?shù)氐墓珓諉T、醫(yī)院、**、電力公路等事業(yè)單位，知名國企，世界500強民企等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:38:10

相關問題

• 問 有房貸可以做擔保人嗎？我是公務員，有房貸，還能當擔保人嗎嗎？
  答

  依據(jù)《擔保法》第二十五條 一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。第二十六條連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。依據(jù)《擔保法司法解釋》第三十二條　保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年。

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• 問 有房貸可以做擔保人嗎？我是公務員，有房貸，還能不能當擔保人？
  答

  無抵押貸款就是個人或者企業(yè)，利用自己信用和收入證明、財務證明等信息就可以到銀行貸款，不需要擔保人。但是銀行審核比較嚴格，很那貸到理想的額度。

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• 問 ??有房貸能當擔保人嗎？有房貸的人可以作擔保人嗎？
  答

  有房貸的人，若個人還款能力高于月供能力，且房貸還款正常，可以申請做擔保人。根據(jù)擔保法規(guī)定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。貸款擔保人是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。擔保人具有法律規(guī)定的資格，即滿足所需條件：（一）與本事件無牽連；（二）享有政治權利，人身自由未受到限制；（三）在當?shù)赜谐Ｗ艨诤凸潭ㄗ∷?；（四）有能力履行擔保義務；（五）沒有明顯的違約記錄。《擔保法》規(guī)定：第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。第七條 具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

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• 問 ??有房貸能當擔保人嗎？有貸款可以做擔保人嗎？
  答

  可以。擔保人具有法律規(guī)定的資格，即滿足所需條件：1、與本案無牽連。2、享有政治權利，人身自由未受到限制。3、在當?shù)赜谐Ｗ艨诤凸潭ㄗ∷?、有能力履行擔保義務。5、沒有明顯的違約記錄。擔保人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。

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• 問 ??有房貸可以做擔保人嗎？有房貸可以給別人申請房貸做擔保人嗎？
  答

  擔保分為抵押、質(zhì)押、保證等方式，抵押與質(zhì)押是物權擔保，必須以擔保人享有物權為前提，其中抵押必須辦理登記，質(zhì)押必須交付動產(chǎn)；保證則屬于人保，以擔保人個人信用為基礎，無需辦理財產(chǎn)登記與交付，但擔保權人行使擔保權時，可追索擔保人名下財產(chǎn)。一般情況下，保證人名下財產(chǎn)是否抵押并不影響其對外保證的能力，但你問的情況主要還是要看貸款方的要求，沒有特殊要求則可以提供保證擔保。

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