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住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬
全部5個回答>如何貸住房公積金? 住房公積金買房能貸款多少錢？
144****9532 | 2019-05-19 23:50:00
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151****2446
公積金貸款辦理需要的材料及流程：
查看全文↓ 2019-05-19 23:50:17
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 -
146****0049
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。
查看全文↓ 2019-05-19 23:50:11
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。 -
144****3390
“現(xiàn)在公積金的可貸金額到底是怎么定的？是不是只看公積金余額？”日前，市民陳先生就此提出疑問，他想了解，公積金可貸金額跟個人收入和年齡是否有關？究竟如何計算公積金可貸額度？
查看全文↓ 2019-05-19 23:50:06
記者就此咨詢長沙住房公積金管理中心，得到的回復是：根據(jù)規(guī)定，住房公積金**高貸款額度為60萬元。借款人家庭的可貸額度，在**高貸款額度內(nèi)按照個貸率、購建房、家庭收入等方面情況進行測算，取測算結果的**低值。
第一，可貸額度按照借款人夫妻雙方在長沙住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計算：住房公積金貸款額度與長沙個人住房貸款率掛鉤。根據(jù)2019年發(fā)布的個貸率，職工可貸額度為夫妻雙方在中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的12倍。第二，按購建房情況測算可貸額度：借款人家庭首次購買自住房的，住房公積金個人貸款額度**高不超過購房總價款的80%。購買家庭第二套住房，申請住房公積金貸款**款比例不得低于60%，貸款利率按基準利率上浮10%。二手房購房總價的認定以契稅完稅證明記載內(nèi)容為準，商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款,貸款額度不超過原商業(yè)銀行住房貸款所剩本金余額。
第三，按借款人家庭收入情況測算可貸額度：借款人的月工資收入按住房公積金繳存基數(shù)推算確定，配偶未繳存住房公積金的月工資收入由工作單位出具證明確定。住房公積金個人貸款月還貸本息不得超過家庭月工資收入的50％。借款人當前有其他貸款的，同時納入月還貸本息測算。
第四，借款人以共有產(chǎn)權房屋（夫妻共有除外）申請貸款時，以借款人所占該房屋產(chǎn)權份額計算**高可貸額度。共有產(chǎn)權的份額按《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》上記載的內(nèi)容為準；尚未出具《不動產(chǎn)權證書》的，按商品房買賣合同上記載的內(nèi)容為準。共有產(chǎn)權份額沒有明確的，按共同共有確定。
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各地的住房公積金貸款**高限額是不同的。從你的繳存情況看，應該能達到當?shù)匾?guī)定的**高限額。想辦理住房公積金貸款，你至少要準備以下資料：（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件、結婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；（2）買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證）（3）售房單位出具的**款證明；（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個人信用報告的承諾書。
全部4個回答> -
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商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！ ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。 3、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
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一般個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍，按照還貸能力計算的貸款額度：【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的，【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。
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貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬?？梢钥串?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
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