有土地證沒有房產證的房子能買嗎？如何購買呢？

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• 148****1098

  在未實施不動產權統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場上，很多房子都只有房產證而沒有土地證，買二手房的購房者都有這樣的疑惑，只有房產證沒有土地證的房子到底能不能買呢，我們知道，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定是不可以的。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。
  房產證和土地證密不可分。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。
  從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，相應地其出售房屋、轉移房屋所有權則存在法律上的障礙。因此購買只有房產證沒有土地證的二手房，存在無法取得房屋所有權的法律風險。
  

  查看全文↓ 2019-05-20 17:11:25
• 135****0642

  購買五證不全的房子當然會存在一定的風險。
  首先，買房時一定要查看開發(fā)商的“五證”，如果開發(fā)商的證件不全就對外銷售，開發(fā)商就存在違規(guī)銷售的情況。
  其次，根據(jù)建設部《關于加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》的規(guī)定，對未取得建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權證書、施工許可證（開工報告）和建設工程規(guī)劃許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款，所以貸款是否能辦下來關鍵還是要看開發(fā)商的這些證件能否辦下來。
  購買只有土地證的房子還有有一定風險的，購買時，一定要三思而行。當你遇上證件不齊全的房子，還是盡量不要購買的好，以免權益不能被保障。

  查看全文↓ 2019-05-20 17:11:08
• 148****1491

  可以買。買前**好到房管部門了解一下該房屋是否已經抵押了，如果已經抵押，那么轉讓時應當通知抵押權人，否則合同無效。買時雙方簽訂合同，及時過戶

  查看全文↓ 2019-05-20 17:10:58

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• 問 有土地證沒有房產證的房子能買嗎？如何購買呢？
  答

  首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家征收私人進行房產開發(fā)是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果你交錢購房了，會影響你的權益實現(xiàn)，存在種種風險。即使是可以進行房產開發(fā)的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對你的權益的保障就不夠充分和有力了。

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• 問 ??有房產證沒有土地證的房子能買嗎?有房產證沒有土地證能過戶嗎?
  答

  一、什么是土地證1、土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。2、我國頒發(fā)的土地證主要包括三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡是變更土地屬權或者是變更土地用途的，都需要按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續(xù)，更換證書。3、土地證可以說是擁有該地塊的合法使用權，受到法律的保護，土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或者是抵押。什么是土地證 沒有土地證只有房產證可以過戶嗎？二、沒有土地證只有房產證可以過戶嗎1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的；你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。3、在辦理房產過戶手續(xù)的時候，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。

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• 問 ??有房產證沒有土地證的房子能買嗎?有房產證沒有土地證能過戶嗎?
  答

  1、如果是房地產權證，就可以過戶，房產證和土地證是合二為一的,叫《房地產權證》。2、如果不是房地產權證，只有房產證是不能過戶的。因為房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。過戶注意事項：要帶上房產證、交易雙方的身份證、戶口本去房產交易中心辦理，過戶方還要繳納一定得手續(xù)費，出讓方如果是買賣，還要繳稅。

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• 問 ??有土地證沒有房產證的房子能買嗎?有房產證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

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• 問 有土地證沒有房產證的房子能買嗎？
  答

  集體土地證是集體權,土地是集體的而不是個人的,典型的小產權房,除非你補錢買斷土地使用權(按市價估值算,應該是筆不少的數(shù)目)才能辦理兩證,有了兩證才能在任何情況下保障自己的權益,個人建議別買。任何情況下都可以公證。###沒有房產證,出事了就不能證明這是你的房子。建議你還是考慮清楚,土地是農村的集體土地,還是說一個人的地,好多人一起出資建的樓房?不管是那種,房子將來遇到什么拆遷之類的,都會比較麻煩!

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