有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？如何購(gòu)買(mǎi)呢？

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• 141****3884

  首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。
  如果是國(guó)有土地，未辦理商品房銷(xiāo)售許可證就對(duì)外銷(xiāo)售房屋也是違法行為，如果你交錢(qián)購(gòu)房了，會(huì)影響你的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)。
  即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購(gòu)房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒(méi)辦土地證，開(kāi)發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對(duì)你的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:34:40
• 152****4729

  產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，【理論上說(shuō)，二手房需要三證才可以交易，所以沒(méi)有土地證是不可以交易的。
  但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的】沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷 征用 補(bǔ)償時(shí)無(wú)法得到保障，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:34:35
• 152****5351

  現(xiàn)在關(guān)于小業(yè)主有沒(méi)有分割的土地證，咱們國(guó)家管理相當(dāng)混亂。有的城市有，有的城市沒(méi)有，就是一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)管理也不一樣，而且也跟當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候相關(guān)的管理政策有關(guān)。很難跟你解釋清楚。就比如說(shuō)北京吧，有過(guò)一階段，朝陽(yáng)區(qū)給小業(yè)主辦過(guò)分割的土地證，后來(lái)就不辦了?，F(xiàn)在各區(qū)縣都沒(méi)有給小業(yè)主土地證了。但是如果是別墅，有些區(qū)縣還是有單獨(dú)土地證的。所以很難解釋清楚這件事情。
  對(duì)你來(lái)說(shuō)，反正是二手房，**簡(jiǎn)單的辦法就是看原房主有沒(méi)有土地證，他如果辦過(guò)，你就得過(guò)戶(hù)過(guò)來(lái)；他如果沒(méi)辦過(guò)，你就去土地局問(wèn)，去房管局查。房產(chǎn)和土地的管理部門(mén)都有底檔的。需不需要辦，一查就能查到。
  關(guān)于土地證的用途，因?yàn)槟壳胺?、地的?quán)益是合一的，但是由于咱們國(guó)家管理部門(mén)這方面起步晚管理很混亂，政策也不斷地變，造成有些地方方、地市分管的。所以如果應(yīng)該需要辦土地證的房子，你就要去辦；如果不需要辦土地證的房子，你就不用去辦。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:34:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？如何購(gòu)買(mǎi)呢？
  答

  在未實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場(chǎng)上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，買(mǎi)二手房的購(gòu)房者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子到底能不能買(mǎi)呢，我們知道，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定是不可以的。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。房產(chǎn)證和土地證密不可分。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，相應(yīng)地其出售房屋、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)則存在法律上的障礙。因此購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的二手房，存在無(wú)法取得房屋所有權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶(hù)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶(hù)口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過(guò)戶(hù)方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)，出讓方如果是買(mǎi)賣(mài)，還要繳稅。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  一、什么是土地證1、土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。2、我國(guó)頒發(fā)的土地證主要包括三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡是變更土地屬權(quán)或者是變更土地用途的，都需要按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書(shū)。3、土地證可以說(shuō)是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受到法律的保護(hù)，土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或者是抵押。什么是土地證 沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？二、沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門(mén)既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。3、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法順利過(guò)戶(hù)的。所以，假如你所購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定會(huì)遇到很多麻煩。

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• 問(wèn) ??有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶(hù)的，一般過(guò)戶(hù)的需要滿足過(guò)戶(hù)的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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• 問(wèn) 有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  集體土地證是集體權(quán),土地是集體的而不是個(gè)人的,典型的小產(chǎn)權(quán)房,除非你補(bǔ)錢(qián)買(mǎi)斷土地使用權(quán)(按市價(jià)估值算,應(yīng)該是筆不少的數(shù)目)才能辦理兩證,有了兩證才能在任何情況下保障自己的權(quán)益,個(gè)人建議別買(mǎi)。任何情況下都可以公證。###沒(méi)有房產(chǎn)證,出事了就不能證明這是你的房子。建議你還是考慮清楚,土地是農(nóng)村的集體土地,還是說(shuō)一個(gè)人的地,好多人一起出資建的樓房?不管是那種,房子將來(lái)遇到什么拆遷之類(lèi)的,都會(huì)比較麻煩!

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