二套房什么意思? 首套房和二套房的區(qū)別是什么

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• 139****1291

  　1、“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！　《追康囊笕缦拢骸　∫皇且越杩钊思彝ィòń杩钊?、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；　　二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑弧　∪且牙觅J款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！　?br/>2、在新“國(guó)十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類(lèi)分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買(mǎi)房都稱之為三套房?！　∷^一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來(lái)劃分，才有一套二套的問(wèn)題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:12:14
• 153****8433

  首套房和二套房**比例的區(qū)別
  首套房公積金貸款的話，**低**比例是20%，商業(yè)貸款**低**比例是30%，二套房公積金貸款**低**款比例為30%，商業(yè)貸款**比例**低40%。但是大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在一些熱門(mén)樓盤(pán)買(mǎi)房的時(shí)候，這個(gè)區(qū)別其實(shí)是感覺(jué)不出來(lái)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商挑選客戶是按照**比例由高到低的順序來(lái)的。
  首套房和二套房貸款利率的區(qū)別
  如今全國(guó)各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以這個(gè)貸款利率的區(qū)別以你當(dāng)?shù)?*新的首套房二套房利率為準(zhǔn)，這個(gè)是大家都能夠享受到的。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:12:11
• 136****8643

  二套房知識(shí)：第二套房子與首套房區(qū)別是什么
  
  
  
  
  
  去年全國(guó)各地開(kāi)始新一輪房?jī)r(jià)調(diào)控，中國(guó)十五個(gè)熱點(diǎn)大中城市，大部分的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了同比下跌。同時(shí)，各種限購(gòu)措施層出不窮，尤其這限購(gòu)方針是針對(duì)二套房的。那么，第二套房子與首套房區(qū)別是什么？
  
  
  
  
  
  一、二套房**比例一般是多少？
  
  
  
  第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的稅費(fèi)繳納都與首套房有很大區(qū)別。接下來(lái)，小編會(huì)給大家介紹2018第二套房子的**是多少的問(wèn)題。
  
  
  
  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）。
  
  
  
  我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指“評(píng)估值”的七成。即：100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買(mǎi)家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)。也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。
  
  
  
  那么，二手房的凈**就是：100萬(wàn)－56萬(wàn)＝44萬(wàn)。
  
  
  
  
  
  二、怎樣才算得上是二套房？
  
  
  
  >>其一，通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)一套房，并且也能通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再進(jìn)行貸款買(mǎi)房的，算二套房。
  
  
  
  >>其二，用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但后來(lái)出售賣(mài)掉了，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款買(mǎi)房的，也算二套房。請(qǐng)注意：全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，然后就賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款買(mǎi)房的，其實(shí)是不算二套房的。
  
  
  
  >>其三，全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款買(mǎi)房也算是二套房。另外，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，那么再買(mǎi)房就算是二套房的。
  
  
  
  
  
  三、第二套房子與首套房區(qū)別
  
  
  
  >>1、**比例不同
  
  
  
  在部分不限購(gòu)、限貸的城市里，如果你購(gòu)買(mǎi)的是首套房，且是通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房的，那么你的商業(yè)貸款**比例一般為20％。至于二套房商業(yè)貸款**款比例，則為30％。
  
  
  
  >>2、貸款的難度
  
  
  
  在通常情況下，第二套房子的貸款難度要比首套房貸款大上了許多。特別是遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，第二套房子的貸款是難申請(qǐng)到的。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:12:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房什么意思? 一套房和二套房的區(qū)別是什么
  答

  第二套房說(shuō)的是第一套房的房產(chǎn)證上是你的名字，第二套房又以你的名義買(mǎi) 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當(dāng)然用公積金劃算了，可以說(shuō)劃算許多。。。

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• 問(wèn) 首套房和二套房稅費(fèi)區(qū)別是什么
  答

  1、在城市，居民家庭購(gòu)買(mǎi)普通住房，商業(yè)貸款原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于30%。2、有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是大的。3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

• 問(wèn) 房屋契稅征收首套房和二套房的區(qū)別是什么？
  答

  北京只要名下沒(méi)房產(chǎn)，就算是首套。

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• 問(wèn) ??首套房**多少?首套房和2套房的區(qū)別是什么?
  答

  1、貸款利率：二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。2、貸款額度：二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。3、貸款難度:當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

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• 問(wèn) 首套房什么意思? 首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？有什么區(qū)別
  答

  買(mǎi)房是件大事，然而很多初次購(gòu)房的人會(huì)有很多不明白的地方，線面小編就整理了五大注意事項(xiàng)，首次買(mǎi)房的人一定要看看哦！注意事項(xiàng)一：避免定金陷阱很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！注意事項(xiàng)二：避免搶房陷阱開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶?zhuān)e搶到之后價(jià)格過(guò)高！注意事項(xiàng)三：觀看房屋面積有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！注意事項(xiàng)四：查看開(kāi)發(fā)商口碑網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣！或者是查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子！

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