?? 房產證還沒下來房子能買嗎？如何買呢？

已有5個回答

• 151****9274

  先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  其次,建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
  第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。但是做什么事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
  當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。
  以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現糾紛是很有用的。
  當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以后要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以后也不可能有房產正，那就是你的過錯了。

  查看全文↓ 2019-05-20 22:35:29
• 131****4870

  這種交易是明令禁止的，沒有問題還好，出了問題法律都不能給到你保障。錢肯定是不能給房東的，因為產證沒下來產權就不是他的，根本沒有權利賣掉。只有預售合同是沒有用的，到**后還要打官司，煩都煩死了，因為見過這樣的案例，房東拿了錢逃走了，人都找不到的，大半年后房東回來，房子已經漲了，賠了客戶違約金，但是房子的價格早就漲得超過了違約金的幾個倍了，這樣房東自己錢周轉過來了，房子也保住了，吃苦的是買房的，錢給房東都沒有辦法再買房子了，擔心了大半年，到**后房子漲價了，只能買比之前小的房子，哭都來不及了。
  把錢放在中介？我是做中介的，所以我清楚中介攜款關門都是很正常的，再大的公司都一樣，我買房是肯定不會放心把錢放中介那邊的。
  之前我也有客戶看中過這樣的房子，通常這樣的房子會相對比較便宜，我對他們說手上有錢是不怕買不到房子的，總比天天晚上睡不安穩(wěn)的好。
  奉勸一句，渾水還是不要去趟，說不定之后有更好的選擇，沒有法律保障的交易不做也罷！

  查看全文↓ 2019-05-20 22:35:13
• 135****8163

  原則上來講沒有房產證的房子是不可以交易的。
  我們從兩個方向來考慮這個問題
  1. 二手房，不動產產權轉移以登記為生效標準，無房產證，辦理不了登記手續(xù)，也就是說沒辦法辦理過戶手續(xù)，這個是房管局不予與受理的交易。那么我們只能通過開發(fā)商方面的協調來更改購房合同，這樣來實現二手房的交易，這個要根據這套房子的具體購買時間來做參考了，還是存在一定的風險的。
  2. 新房，我們在購買新房時首先要看開發(fā)商是否能夠出具《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》，那么其中預售許可證就是指在開發(fā)商還沒有完全取得房產局統一下發(fā)的土地大本時進行提前預售（現在很多地方已經叫停），所以要等入住很長時間了才能辦理出來房產證，這種情況也是很常見的。
  結合上面的情況，我們根據自己的需要來考慮房產證的重要性！
  希望我回答可以對于一部分想要購買沒有房本的二手房的買家有所幫助！

  查看全文↓ 2019-05-20 22:34:40
• 152****3636

  將購房協議約定清楚,特別是違約金的約定.

  查看全文↓ 2019-05-20 22:34:31
• 146****7879

  你好，沒有房產證的房子有風險。可以簽訂房屋買賣協議，降低風險

  查看全文↓ 2019-05-20 22:34:17

相關問題

• 問 房產證還沒下來房子能買嗎？如何買呢？
  答

  不可以，房產證下來才可以交易。房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  全部3個回答>
• 問 ??房產證沒下來能買嗎?房產證沒下來的房子如何買賣?
  答

  房產證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部4個回答>
• 問 房產證沒下來能買嗎
  答

  產權證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣

  全部3個回答>
• 問 ??房產證沒下來能落戶嗎？房產證還沒下來要怎么落戶？
  答

  一、房產證沒有下來是可以落戶的，需要提供經房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。二、辦理戶口遷移時需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產企業(yè)預售款收據》；3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫(yī)學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調查意見。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。

  全部3個回答>
• 問 證件還沒下來房屋能買嗎？
  答

  那要找出沒辦證的原因，確定什么時候能辦下來，不然沒產權證怎么辦過戶呢

  全部11個回答>