什么樓層? 買(mǎi)房選樓層是個(gè)大問(wèn)題 什么樓層不能買(mǎi)？

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• 137****6063

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀(guān)的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層

  查看全文↓ 2019-05-21 08:24:49
• 156****4620

  買(mǎi)房是一個(gè)非常有技術(shù)含量的活，首先要明確自己的需求，其次就是要充分了解房地產(chǎn)知識(shí)，不能被售樓員的一面之詞所迷惑。今天小編就為大家介紹一下盡量不要買(mǎi)的幾個(gè)樓層，下面就一起來(lái)了解一下吧。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:24:45
• 151****0872

  現(xiàn)在，購(gòu)房者對(duì)電梯房的要求越來(lái)越高，許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)，會(huì)糾結(jié)于到底該買(mǎi)第幾層的問(wèn)題。那么，高層住宅選樓層到底需要考慮哪些因素呢？在這里，我們總結(jié)了需要特別注意的十點(diǎn)，分享給各位。
  
  1、從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，電梯房一般次頂層價(jià)格**高（如總共33層，那么32層同一戶(hù)型是各樓層中售價(jià)**高的），越往下價(jià)格越低，所以，同樣價(jià)格下盡量選高點(diǎn)樓層。
  
  2、從采光、通風(fēng)、噪音及揚(yáng)塵各方面考慮，選擇10層往上的樓層就可以。一般來(lái)講，十層的房子性?xún)r(jià)比較高，而且此時(shí)樓高已超過(guò)30米，居住效果會(huì)比較好。
  
  3、電梯數(shù)量。住宅在12層以上、18層以下，應(yīng)不少于兩部電梯，其中必須有一臺(tái)消防梯；住宅在19層以上、33層以下，總戶(hù)數(shù)在150~270戶(hù)之間，電梯數(shù)量應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)消防梯。
  
  4、向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)樓層供電、應(yīng)急電源、供水、水壓等方面的情況。一般高層都會(huì)有應(yīng)急發(fā)電機(jī)組配置，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能運(yùn)行；另外頂層建有水箱，會(huì)先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使得住戶(hù)不會(huì)因?yàn)樗畨翰蛔愣貌簧纤?br/>
  5、在確認(rèn)了高層住宅的安全性以后，還要考慮的是通風(fēng)、戶(hù)型、朝向等居住要素。要充分考慮到入住后的舒適度。其次，密度和景觀(guān)是關(guān)鍵。密度越低，居住品質(zhì)越高；在此基礎(chǔ)上，還要注意景觀(guān)，這里的景觀(guān)不僅指朝向景觀(guān)，還包括周邊區(qū)域規(guī)劃。
  
  6、消防電源。消防電梯間及避難層設(shè)置疏散標(biāo)志和應(yīng)急照明燈，可采用蓄電池作為備用電源，且持續(xù)時(shí)間至少為20分鐘；高度超過(guò)100米的高層住宅持續(xù)供電應(yīng)至少為30分鐘。
  
  7、空氣污染指數(shù)其實(shí)就是指浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層相對(duì)來(lái)講，空氣質(zhì)量會(huì)差點(diǎn)。
  
  8、空氣濕度?？諝鉂穸认鄬?duì)較大的城市，以6-8層為佳；首先，空氣濕度大的話(huà)浮塵不容易飄上來(lái)，另外5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥。14層以上的話(huà)，臨海城市海風(fēng)會(huì)飄進(jìn)來(lái)。內(nèi)地氣候比較干燥，4-6層和13層以上都不錯(cuò)。
  
  9、看該樓是否臨街，臨街的話(huà)8-12層為汽車(chē)尾氣浮塵層，8樓以下的房子在汽車(chē)行駛高峰期會(huì)有點(diǎn)吵，不推薦。
  
  10、小區(qū)如有露天停車(chē)位就別考慮6層往下了。車(chē)子點(diǎn)火尾氣是**臟的，一般不會(huì)飄那么高，六層以下比較遭殃；另外，汽車(chē)的聲音會(huì)影響到老人孩子們的休息。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:24:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房選樓層也有禁忌？購(gòu)房什么樓層不能買(mǎi)？
  答

  買(mǎi)房風(fēng)水禁忌樓層不得不注意(一)選樓四不宜： 選樓四不宜： 很多人均希望挑得一所風(fēng)水好的房子來(lái)居住， 但卻不知應(yīng)該如何選擇？現(xiàn)在 便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買(mǎi)樓的參考。 1、風(fēng)大不宜 各位在購(gòu)樓時(shí)，應(yīng)該先在房屋周?chē)惨曇环纯锤浇沫h(huán)境是否有缺陷？ 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了， 因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！ 但要留意一點(diǎn)，風(fēng)過(guò)大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩，空氣不大流通，那也絕 非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之 道。 2、陽(yáng)光充足 陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要 陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜 居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自 然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門(mén)成 直線(xiàn)，那亦不宜選作居所，因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。 4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周?chē)匆环?，看看房屋的前后左右是?有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門(mén)正對(duì)直沖而來(lái)的馬路，那條馬路愈長(zhǎng)便兇 險(xiǎn)愈大，車(chē)愈多則禍愈多，因此有人稱(chēng)之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。(二)選樓十六忌 二 選樓十六忌 一.正對(duì)大街胡同或道路的不要買(mǎi)。(正沖為箭，主傷人)； 二.高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)。(阻擋陽(yáng)氣，陰盛陽(yáng)衰)； 三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)。(陰氣太盛)； 四.“U”字樓不要買(mǎi)。(U 字樓形如亡字，常出人命案件)； 五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線(xiàn)上，其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi)； 六.“口”字形的樓不要買(mǎi)。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)； 七.“T 字型樓不要買(mǎi)。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)； 八.“工”字形的樓不要買(mǎi)。(這種樓難出富貴，主貧)； 九.樓前空地窄狹若一條線(xiàn)者不要買(mǎi)。(狀如一線(xiàn)，財(cái)富不入門(mén))； 十.客廳窄狹的不要買(mǎi)。(客廳窄狹不聚財(cái))； 十一.人口少不要買(mǎi)太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)； 十二.房間買(mǎi)單不買(mǎi)雙。 《宅書(shū)》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要買(mǎi)。(對(duì)家人不好)； 十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買(mǎi)。(會(huì)影響兒子的身心健康和前途)； 十五.西北角作廁所、灶房的不要買(mǎi)。(主兇)； 十六.房主屬兔的不要買(mǎi)東戶(hù)。(東戶(hù)門(mén)朝西，與兔相沖)！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房選樓層有什么講究? 買(mǎi)房選樓層也有風(fēng)水禁忌 哪些樓層不能買(mǎi)
  答

  樓層的選擇一座大廈的外在環(huán)境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問(wèn)題以及磁場(chǎng)信息對(duì)人體產(chǎn)生的影響，在同一大廈的同一座樓內(nèi)，不同的樓層，居住者的貧富會(huì)有差距。那么如何選擇樓層呢？首先我們必須先對(duì)天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，這些年份的生肖是屬牛，在五行方面屬土。甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，這些年份的生肖是屬虎，在五行方面屬木。乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，這些年份的生肖是屬兔，在五行方面屬木。甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，這些年份的生肖是屬龍，在五行方面屬土。乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，這些年份的生肖是屬蛇，在五行方面屬火。甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，這些年份的生肖是屬馬，在五行方面屬火。乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，這些年份的生肖是屬羊，在五行方面屬土。甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，這些年份的生肖是屬猴，在五行方面屬金。乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，這些年份的生肖是屬雞，在五生方面屬金。甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，這些年份的生肖是屬狗，在五行方面屬土。乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，這些年份的生肖是屬豬，在五行方面屬水。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房什么樓層好?哪些樓層不能選？
  答

  15高層住宅幾層較好：5-7層。18高層住宅幾層較好：6-7層。22高層住宅幾層較好：5-7層。14-17層。24高層住宅幾層較好：6-7層。15-20層。25高層住宅幾層較好：6-7層。15-20層。26高層住宅幾層較好：6-7層。15-20層。28高層住宅幾層較好：6-7層。15-22層。30高層住宅幾層較好：6-7層。15-24層。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房選樓層哪些樓層不能選？
  答

  1、不要選擇九層到十一層是空氣平流層，灰塵在此范圍懸浮流通，有建筑物就會(huì)短暫停留。2、不要選擇18層，俗話(huà)說(shuō)18層是地獄，十九層是天堂，這個(gè)有點(diǎn)迷信。3、不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會(huì)有樓頂防水問(wèn)題，還有雨水噪音問(wèn)題。

• 問(wèn) 買(mǎi)房哪個(gè)樓層**好? 買(mǎi)房什么樓層不能買(mǎi)？什么樓層**合適
  答

  沒(méi)有**好的房子，只有**合適的房子。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每個(gè)人自身情況和現(xiàn)實(shí)條件都有所不同，所以在購(gòu)房時(shí)不可能有著相同的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)應(yīng)對(duì)。買(mǎi)房除了戶(hù)型、區(qū)域等因素外，還有樓層這一點(diǎn)，不同的群體應(yīng)該有著不同的選擇。小編總結(jié)了各個(gè)樓層住宅的優(yōu)劣對(duì)比，便于大家參考。年輕的置業(yè)者這個(gè)群體特點(diǎn)是年輕，充滿(mǎn)個(gè)性，注重隱私，適應(yīng)能力強(qiáng)，但同時(shí)**大的劣勢(shì)就是經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較差，即使能夠買(mǎi)房，在月供上壓力不能太大。所以對(duì)于這個(gè)群體，**適合就是頂層等相對(duì)較高的樓層。頂層等較高層的利與弊：利：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和?！　”祝合臒岫洌畨阂话爿^小，**怕遇到停水停電的情況，還有就是衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味。白領(lǐng)人群這類(lèi)需求的購(gòu)房者，多數(shù)已經(jīng)有了穩(wěn)定工作和一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而且大多是為改善住房條件，所以他們的主要特點(diǎn)就是更加注重房屋的舒適度和品質(zhì)，對(duì)生活品質(zhì)更加挑剔，而且多數(shù)已經(jīng)有了孩子。因此一棟樓的中間偏上的樓層是相對(duì)更適合他們。中間偏上樓層的利與弊利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線(xiàn)不易被遮擋?！　”祝喝绻谶@幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。

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