房子貸款怎么還? 房子抵押貸款還不上怎么辦？

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• 137****7165

  房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行辦理結(jié)清證明，銀行出具結(jié)清證明后，銀行的工作人員攜帶該結(jié)清證明和購(gòu)房者去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押手續(xù)。
  
  
  
  拓展資料
  
  按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:50:12
• 144****3083

  在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來(lái)解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時(shí)間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無(wú)法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無(wú)法按期還款，銀行會(huì)發(fā)《催款通知書(shū)》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過(guò)訴訟程序，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。
  還有一個(gè)辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時(shí)，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請(qǐng)無(wú)抵押貸款;
  如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請(qǐng)一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項(xiàng)即可。
  如貸款銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個(gè)月左右的時(shí)間，如此一來(lái)，借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時(shí)間來(lái)應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場(chǎng)“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:50:07
• 152****4054

  **近，zx的事件引起很多人的關(guān)注。今天在貼吧看到一封帖子說(shuō)：
  
  公司如果解決不了這次危機(jī)
  
  可能有很多員工都還不上房貸
  
  之后可能帶動(dòng)深圳的房?jī)r(jià)暴跌
  
  帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)下跌
  
  房?jī)r(jià)崩盤(pán)
  
  
  
  這得是多大的蝴蝶效應(yīng)，才能使太平洋東岸的一個(gè)大動(dòng)作，讓西岸的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生地震式的變化...夢(mèng)想很美好，但應(yīng)該是不會(huì)發(fā)生的，而且你能保證房?jī)r(jià)跌了，你就買得起房嗎？
  
  1
  
  不過(guò)，作為科普愛(ài)好者的小編，忍不住想和大家討論一下，如果房貸還不起該怎么辦?
  
  
  
  我們先看看沒(méi)還房貸的后果。
  
  
  
  1.1 先說(shuō)一下逾期的情況，逾期還款是要給銀行支付罰息的。罰息利率由銀行按照借款合同載明的貸款利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)30%至50%。這個(gè)具體多少在貸款合同上面會(huì)有寫(xiě)明。
  
  
  
  另外，逾期罰息的計(jì)算方式有兩種，一種是單利計(jì)算，大部分銀行采用的都是這種方式。一種是復(fù)利計(jì)息，產(chǎn)生的利息會(huì)計(jì)入第二天的本金里面繼續(xù)計(jì)算罰息，這樣就會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的拖延而產(chǎn)生用利息賺取利息的情況。也有少部分銀行采用復(fù)利計(jì)息。
  
  
  
  1.2 如果逾期記錄過(guò)多，銀行可能按照合同，提前收回房貸。這樣你就需要一次性還清本金和利息，這樣增加了很大的財(cái)務(wù)壓力。
  
  
  
  1.3 逾期超過(guò)一定的時(shí)間（一般是90天），就會(huì)被定義為惡意逾期，銀行就會(huì)開(kāi)始催收，如果這時(shí)候你還不上，就會(huì)讓你排還款計(jì)劃。
  
  
  
  如果之后還是沒(méi)有按計(jì)劃還上，就會(huì)被起訴，法院一般先是訴訟調(diào)解，要求你履行還款計(jì)劃。若仍不履行法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，若無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，法院會(huì)拍賣你的房產(chǎn)。
  
  
  
  房產(chǎn)拍賣后仍不足以清償債務(wù)，銀行方面會(huì)繼續(xù)追索，一旦發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索銀行有權(quán)要求法院執(zhí)行，直至窮盡。
  
  
  
  而在這整個(gè)過(guò)程，產(chǎn)生的費(fèi)用如：訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等都要你承擔(dān)。
  
  
  
  在法院判決執(zhí)行之后依舊未還款的，還會(huì)被列入“失信被執(zhí)行人名單”,俗稱“老賴”這樣以后乘坐飛機(jī)和高鐵都會(huì)受到影響。
  
  
  
  1.4 另外，無(wú)論是逾期還是還不上貸款，個(gè)人的信用都會(huì)受到重創(chuàng)，以后想在銀行繼續(xù)申請(qǐng)貸款，幾乎是不可能的。
  
  
  
  可見(jiàn)代價(jià)還是蠻大的。所以真的還不上房貸的時(shí)候自己先找一些解決方法，不要冒著欠銀行錢的風(fēng)險(xiǎn)，**后賠了夫人又折兵。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:49:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押貸款還不上怎么辦
  答

  找擔(dān)保公司。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款還不上時(shí)怎樣?房子抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  解決房貸還不上的方法：1、延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。2、申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。3、在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣。4、如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。5、**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價(jià)。

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• 問(wèn) ??用房子抵押貸款，抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  1.延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。2.在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過(guò)拍賣或是訴訟來(lái)解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

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• 問(wèn) 房子抵押貸款還不上該怎么辦？
  答

  如果沒(méi)有其它新的擔(dān)保物，你家的房子有可能會(huì)被拍賣

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房子抵押貸款? 房子抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；

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