拆遷安置房沒房產(chǎn)證敢買嗎？能過戶嗎？

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• 141****8594

  不能。拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。
  原因如下：
  1.根據(jù)《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  2.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  3.第十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
  4.國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  5.第十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:57:20
• 142****1364

  如果有正規(guī)的手續(xù)一般是可以的，但是h你要考慮到幾點(diǎn)。首先拆遷房的性質(zhì)，集體的還是國有的？目前集體是不允許市場(chǎng)流通的，就是不允許買賣。如果你們是同個(gè)村的倒是可以的。當(dāng)然你自己想辦法可以搞定那也可以買！如果是國有的，問題就不大了
  

  查看全文↓ 2019-05-22 16:57:11
• 136****2172

  沒有證的房子會(huì)有很多隱患，有些可能想都想不到。這類房子雖然是價(jià)格低，可心里會(huì)一直不踏實(shí)，所以還是不買的好。再說了，這種安置房按說也應(yīng)該有證的，鄰里之間也不是太好相處，感覺還是多花點(diǎn)錢買正規(guī)房放心、安心！

  查看全文↓ 2019-05-22 16:57:00

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房沒房產(chǎn)證敢買嗎？能過戶嗎？
  答

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

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• 問 拆遷安置房沒房產(chǎn)證敢買嗎?
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶，不受法律保護(hù)。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

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• 問 買拆遷安置房沒房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶，不受法律保護(hù)。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

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• 問 買拆遷安置房沒房產(chǎn)證可以買嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  不可以買賣的，沒有沒有房產(chǎn)證，不能辦理過戶，從法律角度不能很好維護(hù)自身權(quán)益，因此風(fēng)險(xiǎn)比較大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

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• 問 買拆遷安置房沒房產(chǎn)證可以買嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  房屋買賣本身是沒有問題的，關(guān)鍵問題和風(fēng)險(xiǎn)在于是否能夠辦理過戶。如果買賣的房屋是安置房，那么需要注意:第一，一般安置房的手續(xù)辦理時(shí)間比較長(zhǎng)，可能在幾年之內(nèi)被拆遷人手里只有拆遷協(xié)議而沒有房產(chǎn)證。如果只按照拆遷協(xié)議來買賣是有風(fēng)險(xiǎn)的。第二，我國的不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。如果不能辦理過戶，那么，房屋所有權(quán)是沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的。即便是簽訂了買賣協(xié)議也不能夠擁有所有權(quán)。第三，看該地的拆遷政策中允許安置房進(jìn)行買賣，如果不能，那么過戶也是一個(gè)問題。

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