土地上有廠房無房產(chǎn)證能抵押嗎？怎么辦理呢？

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• 156****9972

  不能。
  首先土地證也叫做土地使用證,土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。其次是房產(chǎn)證,所謂房產(chǎn)證,是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  不難看出,土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產(chǎn)的所屬權(quán),還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行購買的,因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,咱們購買的是房產(chǎn),并不是土地,因此,土地證并不能作為房東擁有房屋所有權(quán)的證明。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:10:10
• 153****7615

  有土地證沒有房產(chǎn)證不可以抵押房產(chǎn)，
  房產(chǎn)證是證明你擁有住房的產(chǎn)權(quán)注明，沒有房產(chǎn)證，無法辦理抵押，轉(zhuǎn)讓，買賣住房的手續(xù)，
  《物權(quán)法》：
  第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:09:56
• 133****8492

  可以
  （一）土地使用權(quán)的地價評估和合同的簽訂。土地使用權(quán)抵押應當由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
  1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押權(quán)人進行地價評估或由具有土地估價資格的中介機構(gòu)評估并經(jīng)抵押權(quán)人認可后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
  2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。因此，在劃撥土地的估價中，金融機構(gòu)和房地產(chǎn)估價機構(gòu)都應對出讓金部分以及由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費加以重視，房地產(chǎn)估價機構(gòu)有義務在估價報告中對其加以披露。這就要求房地產(chǎn)估價機構(gòu)詳細掌握當?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)的各種政策、規(guī)章制度，有依據(jù)的向相關(guān)的報告使用者提供咨詢意見，以實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的顧問功能。
  3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及農(nóng)民集體土地使用權(quán)的抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門的確認，并明確實現(xiàn)抵押權(quán)的方式，需要轉(zhuǎn)為國有的，同時核定土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費。然后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
  4、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的農(nóng)民集體土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，并經(jīng)土地管理部門確認后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
  抵押出讓土地使用權(quán)的，抵押終止期限不得超過土地出讓終止期限。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:09:46

相關(guān)問題

• 問 土地上有廠房無房產(chǎn)證能抵押嗎？怎么辦理呢？
  答

  一、只有土地證，沒有房產(chǎn)證能否辦理抵押貸款是要具體看土地證的使用權(quán)性質(zhì)的，國有土地使用權(quán)證可以，但是集體土地有以下規(guī)定：可以抵押的有 ：(一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時抵押。 不得抵押的有：(一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的集體土地；(五)被依法查封的集體土地。二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條規(guī)定：土地使用權(quán)可以抵押。第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附作物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。

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• 問 土地上有廠房無房產(chǎn)證能抵押嗎?
  答

  不能。首先土地證也叫做土地使用證,土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。其次是房產(chǎn)證,所謂房產(chǎn)證,是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。不難看出,土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產(chǎn)的所屬權(quán),還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行購買的,因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,咱們購買的是房產(chǎn),并不是土地,因此,土地證并不能作為房東擁有房屋所有權(quán)的證明。

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• 問 土地抵押可以辦理房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  土地使用權(quán)設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。詳細：《物權(quán)法》第200條規(guī)定，建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。即土地使用權(quán)設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。

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• 問 ?? 土地抵押可以辦理房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  在建設用地使用權(quán)上建有房屋的，不論只登記房或登記地，均遵循房隨地走、地隨房走之原則。抵押權(quán)的效力及于房地。如果先登記房后登記地或者先登記地后登記房，則適用先登記優(yōu)于后登記的清償原則。在建設用地適用權(quán)上設定抵押權(quán)后所建房屋，抵押權(quán)的效力不及于房屋

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• 問 房產(chǎn)證能重復抵押嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  這個可能構(gòu)成犯罪，具體要看案情來判斷量刑，因為具體案情不同可能構(gòu)成不同的罪名，有可能是騙取貸款罪也可能是貸款詐騙罪，犯罪金額也是量刑的重要因素。

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