沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以辦按揭嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 151****3656

  當(dāng)然可以！
  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一般來(lái)說(shuō)，具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口 的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:18:48
• 137****5041

  當(dāng)然，因?yàn)槟戕k理的是銀行按揭貸款。開(kāi)發(fā)商跟銀行申請(qǐng)完整個(gè)樓盤(pán)的貸款后，主體完工了，就可以到銀行辦理按揭貸款手續(xù)，只有你們的貸款手續(xù)批復(fù)下來(lái)，錢(qián)到了開(kāi)發(fā)商的賬戶上以后，才能給你們辦理房產(chǎn)證的手續(xù)的。
  房產(chǎn)證辦下來(lái)后先給銀行，銀行辦完手續(xù)，房產(chǎn)證才能給你們呢。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:18:31
• 159****5171

  可以拿到房產(chǎn)證。
  繳納完畢稅費(fèi)，就可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，由于有貸款，你可以在房管申請(qǐng)辦理他向權(quán)證，把權(quán)證抵押銀行。
  你拿走房產(chǎn)證，不過(guò)你的房產(chǎn)證會(huì)有戳記和記錄，注明你已經(jīng)辦理完畢權(quán)證抵押。
  以后還清房貸款，可以注銷(xiāo)權(quán)證，贖回產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:18:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以辦按揭嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  要看炒房人目前對(duì)房屋的擁有狀況。如果炒房人還沒(méi)有在開(kāi)發(fā)商那里辦完房子的購(gòu)買(mǎi)合同手續(xù)，只是所謂的樓花的話，可以與開(kāi)發(fā)商商量由你來(lái)辦理房屋購(gòu)買(mǎi)合同的簽訂及按揭手續(xù)。否則沒(méi)有產(chǎn)權(quán)肯定辦不了二手房按揭了。

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• 問(wèn) 沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以辦按揭嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理按揭，若問(wèn)題人已經(jīng)擁有房屋的所屬權(quán)，即是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法辦理貸款，若問(wèn)題人想購(gòu)買(mǎi)房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證只需要有購(gòu)房合同就可以按照流程辦理按揭購(gòu)買(mǎi)房屋。按揭購(gòu)買(mǎi)房屋流程：準(zhǔn)備資料：身份證（原件）、戶口本（原件）、結(jié)婚證（原件）（單身不需要準(zhǔn)備）、近半年銀行流水、社?？ǎ梢愿脦椭J款人取得貸款）、工作收入證明（銀行規(guī)定格式，加蓋單位公章）。選購(gòu)房產(chǎn)：若該房產(chǎn)支持銀行按揭業(yè)務(wù)，一般會(huì)有銀行工作人員在售樓處專(zhuān)門(mén)辦理或聯(lián)系開(kāi)發(fā)商辦理申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)，并提交資料。等待初審：一般售樓處會(huì)有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)人員，進(jìn)行材料的初審，核實(shí)是否全面，符合規(guī)定，貸款人配合準(zhǔn)備資料或確認(rèn)即可。等待復(fù)審：銀行方接到購(gòu)房者申請(qǐng)后，安排專(zhuān)員進(jìn)行電話復(fù)審及真實(shí)情況考察。銀行出結(jié)果：銀行的審批明確后，貸款人通過(guò)審批，銀行會(huì)下發(fā)按揭貸款同意書(shū)等相關(guān)文件，沒(méi)有通過(guò)審批則貸款失敗，查詢(xún)?cè)蚪鉀Q問(wèn)題后可再次申請(qǐng)。簽訂合同：接到銀行同意書(shū)后，貸款人攜帶相關(guān)資料跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備相關(guān)證件（房產(chǎn)證等）交于銀行進(jìn)行收押。放款，開(kāi)設(shè)賬戶還款：銀行核實(shí)證件無(wú)誤后，將批貸金額轉(zhuǎn)入與開(kāi)發(fā)商合作賬戶，并指定貸款人開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)的還款賬戶，簽訂授權(quán)協(xié)議，進(jìn)行還款。注：購(gòu)房者如果是個(gè)體戶，工作收入證明改為營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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• 問(wèn) 自己可以辦房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??按揭房什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法個(gè)人辦理房產(chǎn)證1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 拿到房產(chǎn)證再交尾款嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般是提供貸款的銀行做資金保管 房產(chǎn)證下來(lái)之后銀行把貸款打入賣(mài)房人賬戶也就是銀行資金托管 不收費(fèi)的 可以和買(mǎi)家和隱含一起簽一個(gè)資金托管協(xié)議 銀行會(huì)出協(xié)議書(shū)的

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