??期房違約的人多嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 141****7787

  算違約中的遲延履行。
  
  一般的購房合同中都有關(guān)于遲延交付房屋的違約金計算方法，你仔細看看你的合同里約定沒有。如果沒有具體約定，可以就約定交房日期起至實際交房日期間，你在外租住房屋的費用（或相當于這個費用），要求開發(fā)商賠償損失。
  
  你可以先跟開發(fā)商協(xié)商，如果不能達成協(xié)議，可以向法院起訴，要求其支付遲延履行違約金或者賠償損失。
  
  如果遲延過久，你還可以主張解除合同，要求開發(fā)商支付違約金和賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:08:41
• 144****0097

  根據(jù)合同中關(guān)于違約責任的合法約定來處理；如果合同中沒有約定的，按照違約給對方造成的損失來賠償，損失多少賠償多少；具體損失無法統(tǒng)計的按照當?shù)氐膶嶋H情況平等協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:08:34
• 152****5670

  **普遍的介紹：合同問題
  特點是什么：違約
  舉例說明應用場景：合同法
  其它含義：合同沒有約定違約金，協(xié)商解決。
  舉例說明應用場景：違約金**多不得超過房價20%
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:08:29

相關(guān)問題

• 問 ??期房下來能退嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預 售登記手續(xù)。

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• 問 ??石景山區(qū)房產(chǎn)過戶人多嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  需要的手續(xù)是：遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。遞件是指：贈予雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請贈予過戶。受贈方帶身份證原件。贈予方帶身份證、房產(chǎn)證、贈予公證書等原件。交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：受贈方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??期房備案能轉(zhuǎn)讓嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  即原期房買方(轉(zhuǎn)讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預售合同編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán)利義務等。此外，轉(zhuǎn)讓金額應與原預售合同的價格相一致，并且，該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章;　　2、期房轉(zhuǎn)讓步驟二——轉(zhuǎn)讓雙方辦理預售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)?！　∞k理時，雙方應持原預售合同、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進行，經(jīng)該部門審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市房屋土地管理局審批;　　3、期房轉(zhuǎn)讓步驟三——經(jīng)批準后，依法繳納印花稅?！　∞D(zhuǎn)讓雙方在接到批準通知后，由轉(zhuǎn)讓方按預售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預售合同檔案。對不準轉(zhuǎn)讓的，有關(guān)審批機關(guān)應通知轉(zhuǎn)讓人?！　?、存在一種情況，即商品房進行預售登記后，購房者個人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具備上述親屬關(guān)系的，應按上述轉(zhuǎn)讓程序辦理?！　?、有關(guān)外銷商品房的轉(zhuǎn)讓，可以不訂立轉(zhuǎn)讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉(zhuǎn)讓，然后再依上述程序辦理即可。

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• 問 ?? 如何查詢期房抵押？有沒有什么影響嗎？
  答

  到房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設局 查詢即可。　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供。　　《房屋登記辦法》　　第二十八條　房屋登記機構(gòu)應當將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理。　　申請查詢、復制房屋登記資料的，應當按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

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• 問 ?? 期房如何解壓？有沒有什么影響嗎？
  答

  “解壓”應該是這個“解押”。就是把抵押在銀行的個人房產(chǎn)的剩余貸款還清，解抵押。操作起來很簡單，只要提前跟您當時辦理的銀行預約，帶著錢去就可以，一般需要20天左右。

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