??期房未下預(yù)售許可證就交定金有和合同嗎？需要什么流程？

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• 152****9794

  1. 首先開(kāi)發(fā)商隱瞞了沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，具有欺詐行為，你們之間所簽訂的房買賣合同無(wú)效。
  2. 你可以起訴到法院，如果在你起訴到法院之前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，那么該合同有效，雙方按照合同約定繼續(xù)履行。
  3. 對(duì)于無(wú)效合同的處理，如果你交付定金了，可以要求返還定金，購(gòu)房款及利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

  查看全文↓ 2019-05-24 09:22:25
• 152****5295

  你好，你說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，但是實(shí)際操作中你交定金的時(shí)候能否簽合同，還需要你去談判。
  
  一般情況下，開(kāi)發(fā)商是不愿簽合同，因?yàn)楹笃诰唧w能否按期完工交房、辦房產(chǎn)證等等，他們自己也沒(méi)有把握。
  
  決定可以，記得采納一下建議，謝謝
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:22:20
• 147****0142

  只要查實(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始賣房，你的**和定金都能退。 現(xiàn)在的問(wèn)題是怎么找證據(jù)，證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證。 建議：1、在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局或房管部門的網(wǎng)站上查證（有些地方能查到，有些地方查不到的）； 2、如網(wǎng)上查不到，可以向開(kāi)發(fā)商要求查看預(yù)售證原件，如有，你看看他的批準(zhǔn)日期，批準(zhǔn)日期在定購(gòu)合同簽訂前有效，批準(zhǔn)日期在定購(gòu)合同簽訂后的話，你仍可以要求退房，除了要求開(kāi)發(fā)商全額退還已付款項(xiàng)，還可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；如開(kāi)發(fā)商不給你看預(yù)售證，你可以懷疑其尚未辦妥預(yù)售證，向房[管、消協(xié)投訴或向新聞媒體反映。 希望以上建議對(duì)你有所幫助。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:22:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 期房未下預(yù)售許可證就交定金安全嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商證件不齊全，可以根據(jù)法律起訴討回。1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！

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• 問(wèn) ??期房未下預(yù)售許可證就交定金安全嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  從法律程序上來(lái)講有風(fēng)險(xiǎn)，況且一旦有問(wèn)題不受法律保護(hù)，在預(yù)售證下來(lái)前開(kāi)發(fā)商收取定金是違法的。不過(guò)現(xiàn)在預(yù)售前收定金已經(jīng)成為慣例，基本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)買房不是買菜，**好先考察開(kāi)發(fā)商的背景和信譽(yù)

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• 問(wèn) ??無(wú)預(yù)售許可證期房能賣嗎?需要什么流程？
  答

  買商品房的時(shí)候要看 五證,五證齊全開(kāi)發(fā)商才可以開(kāi)始出售房子, 收樓的時(shí)候除了要看消防驗(yàn)收,整體驗(yàn)收外 還要讓開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)部門頒發(fā)的兩書“五證”包括:《國(guó)有土地使用證》、是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到五證之前,不得以任何形式向購(gòu)房收取任何費(fèi)用,否則屬于違規(guī)行為! 沒(méi)有預(yù)售,不符合售房條件!

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• 問(wèn) 期房有房屋預(yù)售許可證嗎,怎么查期房預(yù)售許可證?
  答

  1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開(kāi)發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。 　　2.如您不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)，讓那里的工作人員幫您查核。 　3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的咨詢電話進(jìn)行查詢買期房，重要的是看五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá)，房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，也會(huì)在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號(hào)，可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等，供市民查詢。《二書》指的是《房屋使用說(shuō)明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時(shí)候才會(huì)領(lǐng)到，和是否期房，并無(wú)關(guān)系。

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• 問(wèn) ??期房有預(yù)售證嗎?怎么查期房預(yù)售許可證?
  答

  房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

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