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??期房都沒有預售證嗎？誰來說說??？

131****0784 | 2019-05-24 09:55:48

已有5個回答

  • 142****2324

    只要查實開發(fā)商沒有預售證就開始賣房，你的**和定金都能退。 現(xiàn)在的問題是怎么找證據(jù)，證明開發(fā)商沒有預售證。 建議：1、在當?shù)氐慕ㄔO局或房管部門的網(wǎng)站上查證（有些地方能查到，有些地方查不到的）； 2、如網(wǎng)上查不到，可以向開發(fā)商要求查看預售證原件，如有，你看看他的批準日期，批準日期在定購合同簽訂前有效，批準日期在定購合同簽訂后的話，你仍可以要求退房，除了要求開發(fā)商全額退還已付款項，還可要求開發(fā)商賠償損失；如開發(fā)商不給你看預售證，你可以懷疑其尚未辦妥預售證，向房[管、消協(xié)投訴或向新聞媒體反映。 希望以上建議對你有所幫助。

    查看全文↓ 2019-05-24 09:57:23
  • 146****9815

    建設部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。
    買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。
    綜上所述：沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。

    查看全文↓ 2019-05-24 09:57:17
  • 151****4182

    期房有有預售證。
    期房預售證必須滿足的條件:
    1：開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。即開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)。
    2：開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預售許可證》。
    補充：什么是期房
    期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

    查看全文↓ 2019-05-24 09:57:12
  • 136****6102

    五證不全(開發(fā)商沒有預售許可證)不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因為他不牽扯網(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，
    注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認購書”上的五證辦齊時間，是什么時候，是不是三個月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個證了，如果是4個證，問題不大，可以簽～！

    查看全文↓ 2019-05-24 09:57:07
  • 141****4963

    首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。
    其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。
    **后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
    （二）購買沒有預售許可證的期房的后果：
    1、取得產權證的時間沒有保證。
    2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。
    3、房屋可以使用但是無法取得產權。
    4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。
    （一）檢查《國有土地使用權證》、《建...首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。
    其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。
    **后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
    （二）購買沒有預售許可證的期房的后果：
    1、取得產權證的時間沒有保證。
    2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。
    3、房屋可以使用但是無法取得產權。
    4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。
    （一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》。
    1、《國有土地使用權證》。查驗所購商品房建設項目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓，經(jīng)濟適用住房土地屬于劃撥。建設業(yè)主在預售商品房時應持有國有土地使用權證。未取得國有土地使用權證的預售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產證。
    2、《建設工程規(guī)劃許可證》。該項手續(xù)是建設業(yè)主必須取得的法定手續(xù)，凡未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產證。
    3、《建設工程施工許可證》。該項手續(xù)是批準項目業(yè)主開工建設的法定手續(xù)，未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣。否則，其后果同第五條。
    （二）注意查驗法人營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)資質證書。查驗營業(yè)執(zhí)照和資質證書的企業(yè)名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業(yè)執(zhí)照或沒有資質證書；雖有營業(yè)執(zhí)照和資質證書，但相關內容不相一致;雖有資質證書但已過期失效;營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍沒有房地產開發(fā)經(jīng)營的許可內容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。否則，可能產生糾紛，導致財產損失。
    （三）看有沒有《商品房預售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據(jù)，簽訂購房合同前應查看該書，并將面積明確寫進合同。
    （四）使用標準合同文本，簽訂前應仔細閱讀。簽訂合同時，必須約定雙方的違約責任、處理合同糾紛的方式。一旦發(fā)生違約，按合同約定的處理方式進行處理。
    以上就是購買期房的注意事項，提醒購房者依法簽訂商品房買賣合同后，要求售房人持商品房買賣合同，到管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不能對抗第三人，有可能造成財產損失。另外，集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯(lián)建房，無論是期房還是現(xiàn)房，不能直接上市交易。應由參加集資建房人、建房單位先行取得房產證和國土證后，作為二手房上市交易。

    查看全文↓ 2019-05-24 09:57:01

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