??三年交房期房合適嗎

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• 132****6112

  　　三年交房期房，一般來(lái)說(shuō)是不合適的，當(dāng)然也有個(gè)別情況，就是目前的資金還不夠全款付房，此時(shí)需要分期付款，但是要支付的總費(fèi)用是要高一些的，類似于在銀行貸款一部分。在買期房時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：注意房屋支付協(xié)議，房屋付款時(shí)間，房屋交付的時(shí)間，應(yīng)在“商品房銷售合同”中約定；物業(yè)費(fèi)可按照“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)物業(yè)管理辦法”每月支付，物業(yè)不能預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月，按季或按年計(jì)算，并且可以預(yù)付的時(shí)間**多為六個(gè)月；物業(yè)費(fèi)不能亂買家，簽訂購(gòu)買合同時(shí)，可以要求開發(fā)商他們出示他們與物業(yè)管理公司的協(xié)議；買房要求先驗(yàn)房，然后接收房子，房子檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題可以在檢查清單上寫的，然后要求開發(fā)商解決。
  　　總而言之，三年交房期房，一般來(lái)說(shuō)是不合適的，在買期房時(shí)候，需要注意協(xié)議的完整、物業(yè)費(fèi)的收取準(zhǔn)則、以及收房的注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:11:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三年交房期房合適嗎？有人知道嗎？
  答

  不用跟開發(fā)商商量，開發(fā)商賣地下車位本身就是違法的，只要有愿意買的，你和買房直接簽訂協(xié)議就行。你賣了拿了錢也沒(méi)有什么損失，不過(guò)賣掉后再買車位可能會(huì)更貴更難。

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• 問(wèn) 三年交房期房合適嗎？會(huì)不會(huì)太久呢？
  答

  建議根據(jù)個(gè)人需要考慮。兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買房?jī)?yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒(méi)有利息，比較省錢；手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買賣。全款買房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問(wèn) 開盤后三年交房正常嗎
  答

  如果在簽訂購(gòu)房合約時(shí)沒(méi)有明確的約定，開盤后一般等待1~2年的時(shí)間即可交房，具體的交房時(shí)間應(yīng)以所簽訂的購(gòu)房協(xié)議為準(zhǔn)。有不少購(gòu)房者會(huì)在購(gòu)買新房之后，面臨開發(fā)商延期交房的情況，建議先去了解開發(fā)商延期交房的具體原因，如果存在有樓盤沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，或者是與施工方存在經(jīng)濟(jì)糾紛而導(dǎo)致施工中斷，超過(guò)合約的約定期限，可以先進(jìn)行協(xié)商或者是委托律師前去談判。必要的話可以申請(qǐng)法律介入，要求開發(fā)商賠償或者是退房。一般情況下在延期交房之后經(jīng)過(guò)開發(fā)商催促，三個(gè)月后仍沒(méi)有得到解決的情況下，主張購(gòu)房者向房地產(chǎn)開發(fā)商申請(qǐng)退房，并且因?yàn)橥朔克斐傻慕?jīng)濟(jì)損失，給予一定的補(bǔ)償。同時(shí)可以向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反應(yīng)，請(qǐng)求處罰開發(fā)商，或者是及時(shí)向法院起訴，按照相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同。

• 問(wèn) ??房貸第三年還合算嗎？還清合適嗎？
  答

  首先我們要了解房屋貸款的要求：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲對(duì)于“房貸多少年還清**劃算”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定或者低收入人群，**好是貸款時(shí)間長(zhǎng)些會(huì)比較劃算。一般來(lái)說(shuō)月供不要超過(guò)月收入的50％，盡量控制在30％以內(nèi)，否則會(huì)降低生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) ??房貸第三年還合算嗎？還清合不合適？
  答

  等額本息還款形式，是以時(shí)間順序，還利息由高到低遞減的，也就是說(shuō)，開始還的錢，絕大多數(shù)是利息，隨著時(shí)間推移，到**后基本就是本金了。所以，只要貸款已經(jīng)還了3－4年以上，再一次還清就相當(dāng)不劃算了。以次類推，越晚一次還清就越不劃算。

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