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您好,買完產(chǎn)權(quán)以后再賣沒有時間限制,公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)屬于房改購房,沒有營業(yè)稅,需要繳納契稅,這個需要看您房屋具體資質(zhì)和買方具體資質(zhì)收1%到3%不等,還有1%土地出讓金,5年內(nèi)交易還有1%的個人所得稅,就這些了,
全部3個回答>買產(chǎn)權(quán)多少錢? 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費用，有沒有人買過產(chǎn)權(quán)啊
132****0790 | 2019-05-24 11:35:53
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159****7139
一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
查看全文↓ 2019-05-24 11:36:14
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3% -
153****1528
70年的概念是由于土地出讓的性質(zhì)決定的，住宅用地是70年。
查看全文↓ 2019-05-24 11:36:10
土地上的房屋沒有70年的概念，一直都是樓主的。
只有設(shè)計壽命的概念，一般50-60年。
到了50-60年后，房子被拆遷，會有拆遷補償?shù)摹?br/>到了70年后，如果房子沒有被拆，那需要向國家繳納土地出讓金，繼續(xù)使用土地，但國家現(xiàn)在沒有出臺具體辦法，只有精神。 -
147****9180
購買公房需要繳納的稅費
查看全文↓ 2019-05-24 11:36:06
1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易中心收取。
2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。
3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；
4、實際購房款（扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；
5、 購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場價的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。
6、過戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。
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151****3497
??新浪樂居訊 (編輯/劉艷瑤) 10月27日上午，新浪樂居獨家獲悉，天津出臺公產(chǎn)房新政。天津市國土資源和房屋管 理局下發(fā)津國土房管【2014】225號文件關(guān)于修改《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的通知。新的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》自2014 年11月1日起實施，有效期五年，同時廢止津國土房管【2007】489號和津國土房管【2008】818號文件。
查看全文↓ 2019-05-24 11:36:02
??對此，天津新浪樂居第一時間將公產(chǎn)房政策前后做了對比。并采訪到津房置換工作人員，加以解讀。津房置換工作人員表示，此次公產(chǎn)房政策變化主要涉及兩個方面。首先是，公房交易前多了一個親屬公正流程后再到津房置換辦理，公證需要的時間和費用咨詢公證處。第二是，不再判定房主的去向問題，統(tǒng)一收費為房款的2%和建筑面積6元/平米費用。
??總體來講，2014天津公產(chǎn)房新政，提高公產(chǎn)房交易安全，并于2014年11月1日起執(zhí)行。 -
155****8912
??從市國土房管局獲悉，為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，繼續(xù)積極穩(wěn)妥推動公房出售工作，根據(jù)國家有關(guān)政策和本市實際情況，按照“優(yōu)惠逐年減少、價格逐年提高”的原則，從今年7月1日起，本市將對公有住房出售價格進行調(diào)整。
查看全文↓ 2019-05-24 11:35:58
公房出售成本提高20%?
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??從市國土房管局獲悉，為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，繼續(xù)積極穩(wěn)妥推動公房出售工作，根據(jù)國家有關(guān)政策和本市實際情況，按照“優(yōu)惠逐年減少、價格逐年提高”的原則，從今年7月1日起，本市將對公有住房出售價格進行調(diào)整。
??據(jù)悉，此次調(diào)整后，公房出售成本價提高20%，其中，市內(nèi)六區(qū)和東麗、北辰區(qū)范圍內(nèi)的磚混二等和鋼混二等單元式多層樓房，30年（含）房齡以下住房成本價為每建筑平方米1380元；房齡超過30年的公有住房，出售成本價按每建筑平方米1320元執(zhí)行。一級地段公有住房出售價格不得低于每建筑平方米320元，每降一級地段，每建筑平方米出售價格下降10元。濱海新區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、寧河縣、靜海縣、薊縣的公有住房出售價格，在原出售價格的基礎(chǔ)上，參照市內(nèi)六區(qū)成本價上漲幅度調(diào)整出售成本價和**低限價。
??直管公房出售的折扣仍按原政策執(zhí)行，主要包括：（一）成新折扣。年折舊率2%，折舊年限**長不超過30年。（二）工齡折扣。年工齡折扣額為每建筑平方米4元，折扣工齡按照承租人及配偶1992年1月1日之前的合計工齡計算。
??出售公有住房的朝向、樓層調(diào)劑系數(shù)略作調(diào)整。
??此外，公房調(diào)價通知中還明確，購買高層樓房產(chǎn)權(quán)后，購房人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者相關(guān)管理單位交納運行養(yǎng)護費。物業(yè)管理單位或者相關(guān)管理單位應(yīng)當(dāng)將該款項專項用于保證高層住宅機電設(shè)施設(shè)備的正常運行。
相關(guān)問題
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購買公房需要繳納的稅費1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易中心收取。2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；4、實際購房款（扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；5、 購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場價的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。6、過戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。
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個人購買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時間各地會有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時限為15個工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗程序，限定**高鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)。明確直管公房拆改查驗程序，對危害房屋安全的拆改行為堅決予以糾正，并視情節(jié)進行相應(yīng)處罰。同時，對屬于市場議價行為的房屋拆改鑒定收費進行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過1500元。三、進一步公開辦事指南。各房管站對公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時限及辦事要件等內(nèi)容進行公示，做到咨詢事項、辦事程序、申請要件、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購房款交款網(wǎng)點。五、加強監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對售房接待、咨詢、維修服務(wù)等情況進行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對各房管站、辦件大廳進行明察暗訪，及時發(fā)現(xiàn)問題，督促整改落實，對損害群眾利益的行為及當(dāng)事人，將嚴(yán)肅處理。
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個人購買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時間各地會有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時限為15個工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗程序，限定**高鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)。明確直管公房拆改查驗程序，對危害房屋安全的拆改行為堅決予以糾正，并視情節(jié)進行相應(yīng)處罰。同時，對屬于市場議價行為的房屋拆改鑒定收費進行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過1500元。三、進一步公開辦事指南。各房管站對公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時限及辦事要件等內(nèi)容進行公示，做到咨詢事項、辦事程序、申請要件、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購房款交款網(wǎng)點。五、加強監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對售房接待、咨詢、維修服務(wù)等情況進行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對各房管站、辦件大廳進行明察暗訪，及時發(fā)現(xiàn)問題，督促整改落實，對損害群眾利益的行為及當(dāng)事人，將嚴(yán)肅處理。
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公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后，計算住房產(chǎn)權(quán)過戶時間是否滿2年，是依據(jù)當(dāng)事人取得房產(chǎn)證的時間，或繳納契稅后取得完稅證明時間來判斷。rn規(guī)定是哪一個時間在前滿2年，就視作當(dāng)事人持有住房滿2年。rn根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！眗n《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。rn即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。
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