很多人都弄不明白,洋房和花園洋房有什么樣的區(qū)別?花園洋房的概念是什么樣的?有什么特點?小編整理相關內(nèi)容如下。 市場上的花園洋房之間本身差距非常大,一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”:就是Garden Villa(花園別墅),也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,強調(diào)戶戶有花園,包括市場中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE,戶型較大,居住舒適程度高。 廣義的:花園洋房”:6層以下多層板式建筑,以四層為主,外國建筑風格明顯,強調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠郊區(qū)一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 一般性的花園洋房具備以下特征: 1.建筑風格為外國風格,洋味十足,多為歐洲和北美風格,也有少許南洋風格; 2.建筑密度很低(容積率一般小于1),綠化率較高,強調(diào)景觀均好,首層普遍擁有私家花園; 3.普遍分布于市郊一帶,距離市區(qū)尚有距離; 4.在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明,環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全,周邊配套較為完善,購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。
花園洋房是什么? 什么是花園式洋房?
151****2630 | 2019-05-26 14:58:23
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屬低密度住宅,一般容積率不超過1.0,戶戶擁有花園
查看全文↓ 2019-05-26 15:58:29 -
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一、花園洋房發(fā)展背景
查看全文↓ 2019-05-26 14:58:45
作為房地產(chǎn)建筑形態(tài)中的重要組成部分的花園洋房物業(yè),在中國的發(fā)展史可追溯到國際化大都市上海,自十九世紀中期開始,花園洋房物業(yè)作為長江經(jīng)濟圈中領銜城市——上海和珠江經(jīng)濟圈前沿地域——廣東和福建等區(qū)域開始盛行。
同時,花園洋房物業(yè)也成為當時社會“上流階層人士”追求居住品質(zhì)、彰顯身份地位的重要標示參數(shù),是西方社會文明、生活方式與中國文化融合的新興特色地產(chǎn)業(yè)新品!
從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看,當時的花園洋房,相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅;然而,現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。
二、花園洋房概念
(一)狹義花園洋房
現(xiàn)代型的花園洋房,從其概念來講,一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。
狹義花園洋房則是指Garden-Villa(花園別墅),也就是我們通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,明顯特點就是帶有私家花園、草坪和車庫,擁有獨立院子式的低密度建筑群落,通常表現(xiàn)在2-3層的小樓,著重強調(diào)戶戶有花園(多數(shù)為入戶花園)或是露臺等,包括市場中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE,戶型面積相對會較大,居住舒適程度較高。
狹義花園洋房,此類建筑物業(yè)形態(tài)主要體現(xiàn)在各類聯(lián)排別墅上和低層建筑物業(yè)上。
就建筑風格而言,近年來,狹義花園洋房在建筑風格上得到不斷深化和延展,在洋式建筑風格的基礎上,結(jié)合國內(nèi)實際情況,派生出了具有“中國特色式”的新江南風格 -
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花園洋房是到底是什么樣的呢?很多購房者一定都聽說過這個名詞,但是可能并不是特別的了解。今天小編就為大家具體介紹一下花園洋房的具體特征,希望能幫助大家深入全面的了解什么是花園洋房!下面我們就來一起看看吧!
查看全文↓ 2019-05-26 14:58:37
一、花園洋房的定義
花園洋房源于上海,過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨立式平房或二、三層小樓。花園洋房的容積率很低,一般容積率都不會超過1.0,而且從字面意思就可以看出,花園洋房每戶都會配有一個花園,這種外國式建筑風格的住宅就被稱為花園洋房。
現(xiàn)如今的花園洋房和過去的概念有所區(qū)別,現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓,小區(qū)綠化率較高,整體風格為歐式或北美的風格,戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異?;▓@洋房基本位于城市的郊區(qū),但是其配套設施齊全,可以讓業(yè)主享受到更加安靜、舒適的生活。
花園洋房對于購房者的要求較高,主要定位于有一定文化品位的中產(chǎn)階級,這一層級的人對于住宅的舒適度和文化度有著獨特的追求,更喜歡恬靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境。
二、花園洋房的特點
1、花園洋房的**主要特點是開放式的生活方式,這也是吸引大家購買的一個主要因素。
2、花園洋房,既然字面中有“洋”這個字,那么其風格一定是國外的建筑風格,常見的花園洋房建筑風格多為歐洲和北美風格,也有少許南洋風格的設計。
3、花園洋房的容積率很低,綠化率非常高,因此小區(qū)的環(huán)境很好,整體風格和景觀處理都十分講究,首層住宅普遍有私家花園。 -
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區(qū)別如下:
查看全文↓ 2019-05-26 14:58:32
1、兩者樓層數(shù)目不同:花園洋房在3-6層左右,小高層在9-11層左右。
2、建筑風格不同:花園洋房建筑風格為外國風格,多為歐洲和北美風格;
3、建筑容積率不同:從容積率角度,花園洋房的容積率不超過1,小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5,
4、建筑面積不同:相同面積下,花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%,而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。
5、位置不同:花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠的地方,由于小高層住宅相對較高的容積率,城市中會出現(xiàn)小高層住宅。 -
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房 產(chǎn) 經(jīng) 紀
售價:63萬元
房型:2室2廳2衛(wèi)
面積:98m2
單價:6428元/m2
樓層:中層/6層
裝修類型:精裝修
房屋類型:普通住宅
產(chǎn)權(quán)年限: 70年
聯(lián)系人:肖經(jīng)理
區(qū)域:馬鎮(zhèn)壩
房源ID:54475
房源小區(qū):西城紫都
售價:78萬元
房型:3室2廳2衛(wèi)
面積:128m2
單價:6093元/m2
樓層:中層/3層
裝修類型:毛坯
房屋類型:普通住宅
產(chǎn)權(quán)年限: 50年
聯(lián)系人:肖經(jīng)理
區(qū)域:馬鎮(zhèn)壩
房源ID:54474
房源小區(qū):濱園國際
售價:95萬元
房型:3室2廳2衛(wèi)
面積:120m2
單價:7916元/m2
樓層:低層/11層
裝修類型:精裝修
房屋類型:普通住宅
產(chǎn)權(quán)年限: 50年
聯(lián)系人:肖經(jīng)理
區(qū)域:馬鎮(zhèn)壩
房源ID:53158
房源小區(qū):逸美
售價:40萬元
房型:2室2廳1衛(wèi)
面積:75m2
單價:5333元/m2
樓層:中層/13層
裝修類型:毛坯
房屋類型:普通住宅
朝向:11
產(chǎn)權(quán)年限: 50年
聯(lián)系人:肖經(jīng)理
區(qū)域:馬鎮(zhèn)壩
房源ID:55582
售價:78萬元
房型:3室2廳2衛(wèi)
面積:115m2
單價:6782元/m2
樓層:高層/11層
裝修類型:普通裝修
房屋類型:普通住宅
朝向:11
產(chǎn)權(quán)年限: 50年
聯(lián)系人:肖經(jīng)理
區(qū)域:馬鎮(zhèn)壩
房源ID:55580
房源小區(qū):濱園國際
售價:45萬元
房型:2室2廳1衛(wèi)
面積:88m2
單價:5113元/m2
樓層:高層/25層
裝修類型:毛坯
房屋類型:普通住宅
朝向:11
產(chǎn)權(quán)年限: 50年
聯(lián)系人:肖經(jīng)理
區(qū)域:馬鎮(zhèn)壩
房源ID:55576
房源小區(qū):林城怡苑
相關問題
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花園洋房容積率一般都比較低,都是多層,而且多為一梯兩戶的板房,能設計不不錯的戶型,另外純正洋房一般一層帶小院,有的退臺式洋房還贈送露臺,可以看看濟南長清紫薇翠庭的純正退臺式花園洋房,很漂亮,住起來也舒服
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一、目標消費者定位不同通常情況下而言,別墅相較于花園洋房,消費者定位更高一些。花園洋房主要面向中高收入人群,而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地點有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外,而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間,花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點,又不可能完全脫離城市的繁華和便利。三、隱私性不同由于別墅的獨立性,因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多,進了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了,花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。別墅的特點:1、別墅造型外觀雅致美觀,獨幢獨戶,庭院視野寬闊,花園樹茂草盛,有較大綠地。有的依山傍水,景觀宜人,使住戶能享受大自然之美,有心曠神怡之感。2、別墅內(nèi)部設計得體,廳大房多,裝修精致高雅,廚衛(wèi)設備齊全,通風采光良好。3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的,整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨立獨戶別墅住宅,區(qū)內(nèi)公共設施完備,有中心花園,水池綠地,還設有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等?;▓@洋房的特點:1、滿足全景觀的基本要求、視野開闊、通透等。2、彰顯開放式生活方式,建筑風格為西式風格。3、建筑密度很低,綠化率較高,景觀好。4、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高:兩低指底層數(shù)低、低密度低,“一高”則指高舒適度。5、環(huán)境舒適而寧靜,但周邊配套較為完善。6、普遍分布于市郊一帶,距離市區(qū)尚有距離。
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同一小區(qū)內(nèi)花園洋房和多層的區(qū)別:花園洋房總樓層低(4-6層)而且戶型一般都比較大(也有先小戶型的花園洋房)價格貴,一梯一戶或兩戶,綠化好,物業(yè)好,物業(yè)費用也高,房價單價高總價也高;多層一般樓層6層一梯兩戶(無電梯),戶型相對小一些,兩居三居為主,綠化率相對較低,物業(yè)一般,房價相對低一些。
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說了花園洋房,也有很多人會提問那究竟什么是花園式住宅,花園式住宅又是怎么發(fā)展起來的,具有什么樣的特點?購房指南今天就來解答這個問題。 什么是花園式住宅? 花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓,即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備,裝修豪華,并富有變化,住宅水、電、暖供給一應俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準,一般為高收入者購買 據(jù)統(tǒng)計,一些住宅區(qū)的建設已經(jīng)從簡單營造建筑景觀提升到營造人文景觀,開始以建筑人文景觀來傳承城市文脈和體現(xiàn)時代特征。確實,如杭州作為國際花園城市,住宅區(qū)建設應從城市的整體性來考慮,從城市規(guī)劃的角度認識和分析現(xiàn)代化城市的文化價值、經(jīng)濟價值和情感價值,在處理空間和布局重點上創(chuàng)造出獨特的風格和住宅建筑景觀。 花園式住宅具有什么樣的特點? 在這些新型花園式住宅區(qū)的身上,我們可以看到: 首先是建筑物外形講究大氣、開放的人文特征。由于建筑風格的變化多以線條為中心,因此,建筑物外形的形式美要講究線條、色彩、材料質(zhì)感,建筑物外形要和周邊地理環(huán)境相協(xié)調(diào)。錢塘江沿岸無疑成了杭州新世紀發(fā)展的一個生長點,目前已成為杭州中高檔住宅的積聚之地。錢塘江兩岸住宅以開闊的錢塘江為背景,體現(xiàn)自然與人和諧共生的生態(tài)理念,充分延續(xù)杭州的歷史文脈,與秀麗的西湖山水交相輝映,體現(xiàn)現(xiàn)代、大氣的風采,將成為新世紀杭州城市的新名片。新近建設完成的春江花月,新開工的金色海岸,江南的太陽國際,或以凝重渾厚的色彩,或以現(xiàn)代簡潔的風格,或以挺拔大氣的建筑,與錢塘江相輝映,與江畔的綠化帶相互襯托,構(gòu)成富有特色的城市景觀。 二是建筑空間環(huán)境的營造獨具匠心。城市高層建筑是現(xiàn)代建筑物的表現(xiàn)形式之一,它不僅是為了反映其建筑藝術本身,滿足人們居住的需求,而且還必須借助于良好的建筑空間環(huán)境的營造,以減少和克服人們的各種負面心態(tài)。這方面,一些新的規(guī)劃設計手法的運用,突出了高層住宅小區(qū)低建筑密度、高綠化率的獨特優(yōu)勢。各種弧形板式高層建筑在杭州的大量采用,不但有利于圍合成具有向心力的小區(qū)景觀,而且能夠恰如其分地設置戶型,滿足杭州人在日照上的苛求。同時,這些小區(qū)還利用會所、室內(nèi)泳池等低層建筑,設置各種雕塑、建筑小品等,豐富了小區(qū)的空間環(huán)境。 三是環(huán)境和建筑充分協(xié)調(diào)。建筑離不開環(huán)境,環(huán)境能映襯建筑。建筑與環(huán)境形成和諧、整體的形象,能促使人們心理、生理機制活躍起來,達到心曠神怡的目的。而在建筑與環(huán)境規(guī)劃、設計及建設方面,考慮到建筑物建造起來后就長期地固定在特定的地點,建筑與環(huán)境的藝術組合也很需要體現(xiàn)自然美與人工美相結(jié)合、雙向交互式的和諧統(tǒng)一。貝爾高林,泛亞易道等等國際級的景觀設計公司紛紛參與了這些小區(qū)的景觀設計,東西方景觀設計手法互相交融,構(gòu)成了未來杭州住宅區(qū)豐富多彩的景觀空間。在建筑規(guī)劃上,為了保證環(huán)境的空間,一些原本只在高檔寫字樓里采用的做法,如滿鋪地下室車庫等設計手法也得以在金色海岸、金色家園等小區(qū)中嫻熟運用,人車分流得以完美實現(xiàn)。據(jù)悉,金色海岸小區(qū)車庫配備比達到了130%,不但為未來的發(fā)展預留了充足的空間,也有利于集中綠地、水體環(huán)境的營造,提高了居住環(huán)境的質(zhì)量。