如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。
全部3個回答>契稅是怎么計算的? 房產(chǎn)證的契稅怎么計算?
145****4916 | 2019-05-26 16:33:31
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148****0128
房產(chǎn)契稅計算方法:買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。
查看全文↓ 2019-05-26 16:34:00
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。
地方規(guī)定,住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn))。
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133****5487
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。
查看全文↓ 2019-05-26 16:33:48
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對一般商品房減半收稅,對商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注:房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜,具體請詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心,例如:深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%,而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。
從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn) -
138****8105
如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;
查看全文↓ 2019-05-26 16:33:41
建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;
建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;
如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
由于你是購買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。
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147****5663
該來的一定會來!
查看全文↓ 2019-05-26 16:33:37
2017年11月4日和12月20日,財政部部長肖捷先后兩次提出對房地產(chǎn)稅按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
2018年兩會,再一次明確提出房產(chǎn)稅要加快推進(jìn)立法,樓繼偉表示,房地產(chǎn)稅這么長時間未推出面臨挺多技術(shù)性問題,但也說到房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計今年進(jìn)行首次審議。總理在政府工作報告中說法是“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。 財政部副部長史耀斌近日表示,在設(shè)計房地產(chǎn)稅制度時,會從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計,將降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
事態(tài)已經(jīng)非常明朗,房地產(chǎn)稅肯定會推出!而且就是在5年以內(nèi)!
2018年3月7日,財政部透露房地產(chǎn)稅六大細(xì)節(jié):
細(xì)節(jié)一:房地產(chǎn)稅的作用
調(diào)節(jié)收入分配,特別是個人財富的集聚,起到促進(jìn)社會公平的作用。同時,籌集財政收入,用來滿足政府提供公共服務(wù)的需求。
細(xì)節(jié)二:房地產(chǎn)稅的征收范圍
所有的工商業(yè)住房和個人住房,都會按照它的評估值來征稅,也就是按照評估值來征稅。
細(xì)節(jié)三:房地產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面,都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn),或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣,水平不一樣,但是都有一些稅收優(yōu)惠。
細(xì)節(jié)四:房地產(chǎn)稅屬于地方稅
房產(chǎn)稅屬于地方稅,它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等支出。
細(xì)節(jié)五:根據(jù)中國國情設(shè)立房地產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅的設(shè)立將參考國際共性的制度性安排特點。當(dāng)然,還會按照中國的國情,從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計我們房地產(chǎn)稅制度。比如說合并整合相關(guān)的一些稅種,再比如說合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。
細(xì)節(jié)六:房地產(chǎn)稅實施時間
房地產(chǎn)稅的稅基確定比較復(fù)雜或者非常復(fù)雜,所以需要建立完備的稅收征管模式,這樣才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。
按照中央的決策部署,目前全國人大常委會預(yù)算工作委員會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個總體思路。目前,正在設(shè)計、完善,同時再進(jìn)行論證和聽取意見。
劃重點:
1、籌集財政收入
2、按評估值來征收
3、會適當(dāng)降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)
4、收入歸地方政府
5、參考國際共性的制度安排
6、立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)
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這有兩方面先說住房的使用年限吧,準(zhǔn)確的說商品房是從開發(fā)商取得該地塊的時間時算起的。從你的房屋買賣合同中有體現(xiàn)。一般在合同中的第2頁第一條中有明確寫明地塊的使用時間的起止年月日。70年產(chǎn)權(quán)的要減去開發(fā)商獲得地塊之日到交房之日,所得數(shù)就是你的房屋實際使用年限?! ×硪环矫婢褪欠慨a(chǎn)證上的日期至房屋二次交易的時間,如是兩年內(nèi)就會產(chǎn)生相應(yīng)的交易稅費(fèi)。按今年的政策兩年后交易的可免收營業(yè)稅。
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房子契稅的計算: 第一、建筑面積90平米以下,同區(qū)域首次購房,農(nóng)村戶口全免契稅; 第二、建筑面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%; 第三、建筑面積90平米以下,首次購房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1% 第四:以下條件契稅均為3%?! ∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
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契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為: 新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率 二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
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契稅,是指國家在“土地、房屋”“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”時,按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例,向權(quán)屬“承受人”征收的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。
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